（2017）苏0508民初1201号
裁判日期: 2017-04-13
公开日期: 2017-09-30
案件名称
王莉瑛、刘根方与王留喜、陶某2等买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州市姑苏区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王莉瑛,刘根方,王留喜,陶某2,陶某1,吴金媛,张芙蓉
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第一百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0508民初1201号原告：王莉瑛，女，1964年1月1日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。原告：刘根方，男，1962年9月16日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：王丽瑛，系原告刘根方的妻子。被告：王留喜，男，1955年12月15日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。被告：陶某2，男，1979年8月13日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。被告：陶某1，女，2006年6月8日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。法定代理人：陶某2，系被告陶某1的父亲。被告：吴金媛，女，1925年11月28日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。被告：张芙蓉，女，1981年10月2日出生，户籍地苏州市姑苏区。原告王莉瑛、刘根方与被告王留喜、陶某2、陶某1、吴金媛、张芙蓉买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月30日公开开庭审理。原告王丽瑛、刘根方到庭参加诉讼。被告王留喜、陶某2、陶某1、吴金媛、张芙蓉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王莉瑛、刘根方向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还定金10万元。2、判令被告承担本案诉讼费。被告王留喜、陶某2、陶某1、吴金媛、张芙蓉未作答辩。本院经审理认定事实如下：平江局平江西小弄某号一进北为王留喜、吴金媛向苏州市姑苏区住房建设和市容市政局承租的直管公房。王留喜承租34.4平方米，吴金媛（同住家庭人员为陶某2、张芙蓉、陶某1）承租24.17平方米。王丽瑛、刘根方提交《卖方定金协议》一份。协议载明的签订时间为2016年12月24日。协议首部列明的卖方（甲方）为陶某2、张芙蓉、陶某1、王留喜，买方（乙方）为王丽瑛、刘根方。协议正文部分载明，甲方同意把平江局平江西小弄某号一进北两张房卡（面积34.4平方米加24.17平方米）出让给乙方，成交价为80万元。2016年12月24日，乙方支付给甲方定金5万元，2016年12月25日签订正式合同。过户手续费由乙方承担。2016年12月26-28号前，双方到房管所办理转移手续。当天乙方再支付给甲方定金5万元。乙方于交税时付清剩余房款70万元，甲方交付房屋给乙方。当天甲方迁出户口，结清水电费。如卖方违约，付定金二倍给买方；如买方违约，定金甲方不退还。甲方保证能办过户手续。协议尾部的卖方处由王留喜、陶某2及陶某2代陶某1、吴金媛、张芙蓉签字确认。吴金媛加盖手印。买方处由刘根方（王丽瑛代签）、王丽瑛签字确认。上述协议签订后，王丽瑛向陶某2支付定金5万元。王丽瑛陈述，“王留喜为陶某2的舅舅，吴金媛为陶某2的奶奶，张芙蓉为陶某2的妻子，陶某1为陶某2与张芙蓉的女儿。协议签订时，陶某2电话征询了张芙蓉的意见。张芙蓉同意后，陶某2代张芙蓉在上述协议中签字。协议签订后，双方至房管所变更案涉直管公房的租赁手续时，张芙蓉到场。因需解决吴金媛的住房问题，双方未能办妥过户事宜。双方口头约定等吴金媛的住房问题解决后再办理��户手续，但陶某2于2017年2月发短信告知房卡已经另行售予他人。双方协商无果，故起诉”。以上事实，由原告提交的卖房定金协议、收条、银行转账记录、公有住房租赁证两张及当事人的陈述予以证实，上述证据真实、合法且与本案有关联，本院对上述证据予以确认。本院认为，本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力。一方当事人不履行合同或履行合同义务不符合合同约定，达到双方约定的合同解除条件时，另一方当事人可以解除合同。合同中约定了定金的，收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。本案中，原告为向被告购买案涉房屋的承租权而与被告签订《卖房定金协议》，双方形成买卖合同关系。该协议系两原告与被告王留喜、陶某2、吴金媛的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，依法成立并对前述被告产生法律约束力。虽然被告陶某1系未成年人，但其父亲陶某2代其在协议中签字的行为产生法律效力，该协议亦约束被告陶某1。因被告张芙蓉的签字并非其本人所签，仅凭现有证据亦不足以证明被告张芙蓉对该协议的签订知情并认可，故案涉协议不约束被告张芙蓉。上述协议签订后被告王留喜、陶某2、陶某1、吴金媛未按协议履行，属于违约，原告要求其余被告双倍返还定金并无不当，本院予以支持。被告王留喜、陶某2、陶某1、吴金媛、张芙蓉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王留喜、陶某2、陶某1、吴金媛于本判决生效之日起十日内向原告王莉瑛、刘根方双倍返还定金10万元。二、驳回原告王莉瑛、刘根方对被告张芙蓉的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告王留喜、陶某2、陶某1、吴金媛承担，于本判决生效之日起十日内直接支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：a。审判员 张花锋二〇一七年四月十三日书记员 汪婷婷