（2017）苏0104民初1176号
裁判日期: 2017-04-13
公开日期: 2017-06-28
案件名称
原告汪玉华与被告王镇谋、ＸＸ确认合同效力纠纷一审民事判决书
法院
南京市秦淮区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
汪玉华,王镇谋,ＸＸ
案由
确认合同效力纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第五十二条
全文
南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0104民初1176号原告：汪玉华，女，1950年1月3日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：许乃义、戴小芳，江苏东恒律师事务所律师。被告：王镇谋，男，1946年1月31日出生，汉族，住南京市秦淮区。被告：ＸＸ，男，1975年11月23日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：王镇谋（系ＸＸ之父）。原告汪玉华与被告王镇谋、ＸＸ确认合同效力纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪玉华的委托诉讼代理人许乃义，被告王镇谋并作为被告ＸＸ的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪玉华向本院提出诉讼请求：1.判令两被告2015年12月26日签订的房屋产权交换协议无效。2.判令被告王镇谋将本市秦淮区康馨花园x幢26号702室房屋所有权登记恢复至被告ＸＸ名下。3.判令两被告承担本案诉讼费、律师费。事实和理由：被告王镇谋系原告汪玉华前夫，被告ＸＸ系原告汪玉华、被告王镇谋之子。因被告ＸＸ为了能拿到单位的购房补贴，经与原告协商，原告同意将自己名下的位于南京市秦淮区康馨花园x幢26号702室过户至被告ＸＸ名下，并且双方于2005年5月1日签订了房屋权属协议，约定上述房屋的房产证和土地证虽是被告ＸＸ之名，但房屋产权的实际所有权还是归原告所有。现两被告在未经原告同意的情况下，擅自将南京市秦淮区康馨花园x幢26号702室和南京市秦淮区瑞金新村x幢502室进行置换。为此原告诉至法院，请求判如所请。被告王镇谋、ＸＸ辩称，首先，根据南京市秦淮区康馨花园x幢26号702室房屋的来源，被告ＸＸ对该房屋享有产权，原告只是该房屋产权登记的代理人。其次，原告与被告ＸＸ的房屋产权约定协议系被告ＸＸ受胁迫签订的，应属无效协议，且被告王镇谋对该协议不知情。故请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告汪玉华与被告王镇谋原为夫妻关系，1996年10月15日，原南京市白下区人民法院判决准予双方离婚，1997年2月28日，南京市中级人民法院维持原判。被告ＸＸ系原告汪玉华、被告王镇谋之子。2005年4月26日，原告汪玉华与被告ＸＸ签订一份南京市房地产买卖契约，协议约定：原告汪玉华将其名下南京市秦淮区康馨花园x幢26号702室房屋出售给被告ＸＸ。2005年5月1日，原告汪玉华与被告ＸＸ签订一份房屋权属协议，协议明确上述房屋产权证、土地证虽是被告ＸＸ之名，但房屋的实际所有权仍归原告所有。双方买卖过户的目的是为被告ＸＸ拿到单位的住房补贴，别无他用。此后，南京市秦淮区康馨花园x幢26号702室房屋产权登记在被告ＸＸ名下。2015年12月26日，被告ＸＸ与被告王镇谋签订一份房屋产权交换协议，协议约定：被告ＸＸ将其名下的南京市秦淮区康馨花园x幢26号702室房屋与被告王镇谋名下的南京市秦淮区瑞金新村x幢502室房屋进行产权交换。后两被告在房产部门办理了产权变更手续。现原告仍居住在南京市秦淮区康馨花园x幢26号702室房屋内，被告王镇谋仍居住在南京市秦淮区瑞金新村x幢502室房屋内。2017年2月，原告诉至法院要求处理。上述事实，有原被告陈述、房屋买卖契约、房屋权属协议、拆迁安置补偿协议、房屋置换协议等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。根据法律规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。现原告主张两被告签订的房屋交换协议无效，但原告不能举证证明两被告签订的协议符合上述合同无效条款，故原告的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条之规定，判决如下：驳回原告汪玉华的诉讼请求。案件受理费11421元，减半收取5710.5元，保全费5000元，合计10710.5元，由原告汪玉华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：43×××18）。审 判 员 陶 宁二〇一七年四月十三日见习书记员 陈则羽 来源：百度“”