（2016）苏0591民初9785号

裁判日期: 2017-04-13

公开日期: 2017-09-06

案件名称

9785杜冬英与徐蔚燕民间借贷纠纷一审民事判决书

法院

苏州工业园区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杜冬英,徐蔚燕

案由

民间借贷纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第九十条；《中华人民共和国担保法》：第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

江苏省苏州工业园区人民法院民事判决书（2016）苏0591民初9785号原告：杜冬英。委托诉讼代理人：刘晓炯，江苏颐华律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓，江苏颐华律师事务所律师。被告：徐蔚燕。原告杜冬英诉被告徐蔚燕民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用普通程序审理，因当事人下落不明，本院采用公告方式送达，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜冬英的委托诉讼代理人刘晓炯到庭参加诉讼，被告徐蔚燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杜冬英向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款本金400万元，偿付借款利息192万元（从2014年11月11日起暂算至2016年11月10日，期后以400万为本金按照年利率24%计算至实际还清之日）；2.被告向原告承担律师费损失124400元；3.原告有权以被告抵押的坐落在上海市××古××室房屋的拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确已就上述抵押房屋申请了优先受偿，故不再主张第3项请求，并变更第1项请求为被告归还借款本金200万元，并支付自2016年12月10日起以200万元为基数按月利率2%计算至还清之日的利息。事实和理由：2014年11月10日，原、被告签订了《房地产抵押借款合同》，约定被告向原告借款400万元，期限自2014年11月10日至2017年11月9日，月利率2%，借款利息按月支付，如未能按时付息，原告有权宣布合同提前到期并收回借款，被告同时提供其坐落在上海市××古××室的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。2014年11月11日，原告支付了400万元借款，合同履行中，被告未按约支付利息，原告多次催讨无果。2016年12月9日，原告向苏州工业园区人民法院申请了抵押房屋优先受偿，法院已向原告划付了400万元优先受偿款。被告徐蔚燕未作答辩。经审理查明，2014年11月10日，原告杜冬英（甲方、抵押权人、出借人）与被告徐蔚燕（乙方、借款人、抵押人）签订了《房地产抵押借款合同》，约定：乙方向甲方借款400万元，借款期限自2014年11月10日至2017年11月9日，月息2%。抵押物坐落古北路1700弄28号103室，房地产价值750万元。借款按月付息，到期还本。本合同中的抵押物所有人将本合同所列抵押物抵押给甲方，作为偿还本合同借款的担保，抵押担保范围是本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、甲方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），以及可能产生的甲方垫付的保险费等其他费用。乙方于每月20日按约定的利率向甲方支付借款利息，如未按时付息，借款人有权以该违约行为宣布合同提前到期并收回借款。翌日，杜冬英通过银行转账支付徐蔚燕400万元，徐蔚燕并出具400万元借款借据。2014年11月13日，原、被告就上述约定抵押房屋办理了抵押权登记，债权数额400万元。附记余额抵押。原告杜冬英后与江苏颐华律师事务所签订《委托代理合同》，杜冬英就其与徐蔚燕民间借贷一案委托该所律师担任代理人，约定杜冬英支付律师代理费124400元（含6%增值税），2017年3月13日，案外人张萌通过银行转账支付该所124400元，凭证摘要徐蔚燕律师费，2016年10月31日，该所向杜冬英出具124400元发票。另查明，2016年12月9日，本院就关联案件对上述抵押房屋进行了拍卖，并支付了杜冬英优先受偿款400万元。以上事实，有原告提交的房地产抵押借款合同、借款借据、转账凭证、委托代理合同、发票、房地产登记证明等证据以及庭审中当事人的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告杜冬英以抵押借款合同等主张其与被告徐蔚燕存在借贷关系，该借款凭证形式完备、内容合法，且原告已实际出借约定借款，双方民间借贷关系依法成立。被告未按约付息，原告依约可提前解除合同收回借款。诉讼中，被告余额抵押给原告的涉案房屋被本院关联案件进行了拍卖，原告已于2016年12月9日收到优先受偿款400万元，原告主张至收款日利息为200万元，到期利息优先受偿，剩余本金200万元，本院认为，根据抵押借款合同约定，抵押担保范围是该合同项下的借款本金、利息、罚息等费用，至原告收到优先受偿款之日的利息属于优先受偿的到期债务，本院经核算原告主张未付本金200万元未加重债务人义务，本院就原告主张被告归还借款本金200万元及自2016年12月10日起按月利率2%计算的利息的请求予以支持。原告要求被告支付为实现债权而支出的律师费有合同依据，且原告亦实际委托律师处理本案诉讼事宜并实际支出了律师费124400元，原告所主张的数额亦符合有关收费规定，故本院对原告的该项请求予以支持。被告徐蔚燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐蔚燕于本判决生效之日起十日内归还原告杜冬英借款本金200万元，并支付原告以200万元为本金，自2016年12月10日起至实际支付之日按月利率2%计算的逾期利息。二、被告徐蔚燕于本判决生效之日起十日内支付原告杜冬英律师费损失124400元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54110元、公告费690元，合计54800元，由被告徐蔚燕负担。此款原告已预交，本院将案件受理费54110元退回原告，被告徐蔚燕于本判决生效之日起十日内支付原告公告费690元，并支付本院案件受理费54110元（苏州工业园区非税收入财政汇缴专户，开户银行：中国建设银行苏州工业园区支行，账号：32×××00）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。审　判　长　　李精华人民陪审员　　卢慧琴人民陪审员　　王美娟二〇一七年四月十三日书　记　员　　徐家文拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。第2页共6页微信公众号“”