（2016）湘1381民初2085号

裁判日期: 2017-04-13

公开日期: 2017-10-26

案件名称

原告谢志萍与被告颜明清房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

法院

冷水江市人民法院

所属地区

冷水江市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

谢志萍,颜明清

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百三十条，第一百三十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

湖南省冷水江市人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1381民初2085号原告：谢志萍，男，1986年9月13日出生，汉族，住湖南省冷水江市。被告：颜明清，男，1953年12月27日出生，汉族，住湖南省冷水江市。委托诉讼代理人刘红梅，女，住湖南省冷水江市。原告谢志萍与被告颜明清房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年11月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢志萍，被告颜明清的委托诉讼代理人刘红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢志萍向本院提出诉讼请求：1、请求判决原、被告签订的《集资建房协议》有效；2、请求判令被告交付原告购买的轧钢金星巷小区胡世海栋住房四层（上楼梯左边）的套间。事实与理由：2010年10月15日，原告和肖宝光、被告颜明清签订了《集资建房协议》，原告购买被告开发的胡世海栋住房一套，约定2011年12月30日交房。现房屋已建成，原告多次要求被告交付房屋，但被告一直未予交付。被告颜明清未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2008年7月30日，被告颜明清和胡世海签订了《回迁安置补偿协议》，胡世海同意拆除其原有房屋，由被告颜明清按规划改建。2008年11月21日，以胡世海等人的名义办理了建设用地规划许可手续，规划用地面积170平方米，建筑层数为四层。2008年12月22日，以胡世海等人的名义办理了住宅建设用地批准手续，土地所有权性质为国家所有土地。2009年6月13日，被告颜明清和肖宝光签订了《内部协议书》，约定由肖宝光和被告颜明清合伙改建胡世海等人的旧房。2010年10月15日，原告谢志萍和肖宝光、被告颜明清签订了《集资建房协议书》，原告谢志萍购买肖宝光、被告颜明清开发的胡世海栋四楼住房一套（面对房屋的左边住房），总房款166000元。当日，原告谢志萍将购房款150000元汇入被告颜明清的6221690209040491506银行账号，肖宝光和被告颜明清共同出具了收条。现房屋已建好，但被告颜明清一直未交付房屋给原告谢志萍。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告谢志萍和肖宝光、被告颜明清签订的《集资建房协议书》，原告谢志萍给付购房款，被告颜明清和肖宝光交付房屋，双方签订的实际上是房屋买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行自己的义务。原告谢志萍已按约给付了购房款，被告颜明清应按约定交付房屋。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告谢志萍和肖宝光、被告颜明清2010年10月15日签订的《集资建房协议》有效；二、被告颜明清应于本判决生效之日起三日内向原告谢志萍交付房屋（胡世海栋4楼、面对房屋左边的套间）。本案案件受理费80元，由被告颜明清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。（本页无正文）审　判　长　　郑　立人民陪审员　　唐福姣人民陪审员　　杨尊民二〇一七年四月十三日书　记　员　　段炎均 百度搜索“”