（2017）晋0402民特13号

裁判日期: 2017-04-13

公开日期: 2017-06-21

案件名称

长治市荣盛昌典当有限公司诉朱军富、申雷芳借款纠纷案实现担保物权一审民事裁定书

法院

长治市城区人民法院

所属地区

长治市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

长治市荣盛昌典当有限公司,朱军富,申雷芳

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条

全文

山西省长治市城区人民法院民 事 裁 定 书（2017）晋0402民特13号申请人长治市荣盛昌典当有限公司。负责人李延斌，执行董事。特别授权代理人王璇，山西英佳律师事务所律师。特别授权代理人原冰，山西英佳律师事务所律师。被申请人朱军富，男，1970年7月28日出生，汉族。被申请人申雷芳，女，1978年11月13日出生，汉族，山西省长治市人，无业。申请人长治市荣盛昌典当有限公司与被申请人朱军富、申雷芳申请实现担保物权一案，本院立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人称，朱军富与申雷芳系夫妻关系，申请人与被申请人于2016年1月11日签订了《房产抵押（典当）借款合同》一份。双方约定：被申请人向申请人借款250000元，典当借款的期限为2016年1月11日至2016年7月10日。综合费2.7%，利息0.363%，被申请人如逾期还款则在原合同综合费利率的基础上上浮50%计收罚息。被申请人以其长治市英雄中路101号X号楼X层X房抵押给申请人，共有人申雷芳同意。双方随后办理了该房产的抵押登记。借款到期后，被申请人未能按期还款，已欠被申请人本金、利息及综合费用共计338249.25元。经申请人多次催收，被申请人朱军富、申雷芳始终未履行还本付息义务。鉴于被申请人拒不偿还申请人借款的违约事实，依据申请人与被申请人朱军富、申雷芳所签订编号：长荣房抵字XXXXX号抵押借款合同的约定，现申请人申请人民法院依法拍卖、变卖被申请人朱军富、申雷芳的抵押财产并从所得价款中优先受偿，用以实现债权。目前被申请人朱军富、申雷芳用于抵押的房产产权明晰、证照齐全，可以依法拍卖、变卖。鉴于被申请人无力偿还申请人借款，故申请拍卖或变卖抵押财产实现申请人的担保物权。被申请人朱军富称，借款及担保事实属实。申请人为证明其申请所依据事实的真实性，向本院提供了如下证据：第一组证据证据名称：1、原告长治市荣盛昌典当有限公司营业执照、负责人身份证明书。证明指向：原告主体资格适格，营业执照：1404001****XXXX。2、居民户口簿、身份证复印件、结婚证复印件。证明指向：被申请人朱军富、申雷芳主体资格适格。第二组证据证据名称：借款合同（编号：长荣房抵字XXXXX）证明指向：申请人与被申请人于2016年1月11日签订了《房产抵押（典当）借款合同》一份。双方约定：被申请人向申请人借款250000元，典当借款的期限为2016年1月11日至2016年7月10日。综合费2.7%，利息0.363%，被申请人茹逾期还款则在原合同综合费利率的基础上上浮50%计收罚息。第三组证据证据名称：抵押合同（编号：XXXXX）证明指向：物权担保合同，双方系抵押借款关系第四组证据证据名称：房屋他项权利证书（DY011-1601XXXXX）证明指向：房屋抵押权人为长治市荣盛昌典当有限公司第五组证据，证据名称：当票证明指向：债权债务关系明确被申请人对以上证据无异议。经审查本院认为，申请实现担保物权，由担保物权人及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》合法有效。被申请人未按照合同约定的期限和时间还本付息，申请人要求按照合同约定处置抵押物实现债权的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人朱军富、申雷芳共同所有的位于长治市英雄中路101号X号楼X层X户的房产，房产证号是长治市房权证城私字第0XXXX**号。申请费300元，由被申请人朱军富、申雷芳负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员　　李艳琴二〇一七年四月十三日书记员　　赵　丹 关注微信公众号“”