（2016）赣0103民初2688号
裁判日期: 2017-03-23
公开日期: 2017-08-25
案件名称
张招宝与程小林、魏玲民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
南昌市西湖区人民法院
所属地区
南昌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张招宝,程小林,魏玲
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第九十条；《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条，第二百一十一条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0103民初2688号原告：张招宝，女，1963年10月11日生，汉族，住江西省南昌市西湖区，委托代理人：朱勇，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201420268693。被告：程小林，男，1963年8月15日生，汉族，住江西省南昌市西湖区，被告：魏玲，女，1968年1月4日生，汉族，住江西省南昌市西湖区，原告张招宝诉被告程小林、魏玲民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭��公开开庭进行了审理。原告张招宝及其委托代理人朱勇，被告程小林到庭参加诉讼。被告魏玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张招宝诉称：2012年12月19日，两被告以偿还银行货款及做工程为由与原告协商借款人民币800000元，借款期限为半年，被告程小林自愿将自有的南昌市西湖区605号综合楼301室（第3层）、南昌市西湖区东上谕亭43号3单元406室（第四层）给原告作为借款抵押，并办理了他项权证。然而借款期满后，被告既没有归还本金也未支付利息。原告多次催款未果，故诉诸法院，要求1、判令两被告偿还借款本金800000元及利息（自2012年12月19日至本息还清之日止，按借款本金4%计算）；2、判令原告对被告程小林所有的南昌市西湖区××综合楼××室（××）、南昌市××东××单元××室（××）房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。原告张招宝提交了如下证据：证据一、抵押借款合同复印件两份（原件存于南昌市房管局）。证明：被告程小林、魏玲向原告借款800000元并以南昌市西湖区××综合楼××室（××）、南昌市××东××单元××室（××）两套房产作为抵押，且已经办理了抵押登记。证据二、转款记录。证明：原告于2012年12月19日向被告魏玲转款800000元。证据三、他项权证两份。证明：被告程小林以其所有的两套房产作为借款抵押，且办理了抵押登记手续。证据四、结婚证。证明：两被告是夫妻关系。证据五、短信记录。证明;原告从2016年6月-8月向被告程小林催讨借款的情况。被告程小林辩称：我没有向原告借款800000元，而是熊沐春向原告借款3000000元，并支付800000元的利润。我只是作为借款的担保人，并提供两套房产作为抵押物。另熊沐春已经陆续归还原告3230000元。被告程小林未提供证据。被告魏玲未作答辩也未提供证据。经审理查明：原告与被告程小林通过亲戚介绍相识。2012年12月19日，原告通过银行账户向被告魏玲转款800000元。2012年12月20日，原告与两被告在南昌市房管局签订《抵押借款合同》两份，分别载明：“抵押人（借款人）：程小林、魏玲，抵押权人：张招宝。本人程小林因生意资金周转问题，现向张招宝借人民币700000元整。本人同意将名下地址西湖区船山路605号综合楼301室房屋作为抵押，此套抵押房屋面积243.39平方米。并将从2012年12月20日至2013年6月30日在190天内归还借款。”；“抵押人（借款人）：程小林、魏玲，抵押权人：张招宝。本人程小林因生意资金周转问题，现向张招宝借人民币100000元整。本人同��将名下地址西湖区东上谕亭43号3单元406室房屋作为抵押，此套抵押房屋面积45.28平方米。并将从2012年12月20日至2013年6月30日在190天内归还借款。”签约后，原、被告办理了抵押房产的登记手续。借款期满后，两被告未还款。原告故诉诸法院，提出如前之诉。另查明：被告程小林、魏玲系夫妻关系。又查明：原告与被告程小林、魏玲在2012年12月已发生过一笔2200000元的借款关系，原告认可该笔借款两被告已还清。本院认为：根据原告提供的抵押借款合同、转款凭证、他项权证，本院认定原、被告借款关系成立。原告出借款项，应享有收回借款本息的权利。两被告借款不还，应承担违约责任。原告要求两被告归还借款本金800000元及对抵押物享有优先受偿权的诉请，合理合法，本院予以支持。被告程小林辩称未发生借款关系，仅为他人借款提供抵押担保且他人已归还借款的意见，因未提供证据证明，本院不予采信。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。原、被告在抵押借款合同中未约定利息，原告要求自借款之日起按月息4%计算利息，证据不足，本院不予支持。但自被告逾期还款起，本院按年息6%计算逾期利息。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告程小林、魏玲于本判决生效后十日内支付原告张招宝借款800000元及逾期利息（自2013年7月1日至款清之日止，按年息6%计算）。��、如被告程小林、魏玲不能按期履行上述债务，则依法变卖、拍卖被告程小林所有的南昌市西湖区船山路605号综合楼301室（第3层）、南昌市西湖区东上谕亭43号3单元406室（第四层）两套房产，所得价款由原告张招宝优先受偿。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费11800元，由两被告承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长 付 蕾人民陪审员 李慧萍人民陪审员 毛才姑二〇一七年三月二十三日书 记 员 邹 庸 来自