（2017）吉0105民初423号
裁判日期: 2017-10-09
公开日期: 2018-03-21
案件名称
侯志刚与被告苗畅言返还原物纠纷一案民事判决书
法院
长春市二道区人民法院
所属地区
长春市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
侯志刚,苗畅言
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第八条第一款，第六十条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
长春市二道区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0105民初423号原告：侯志刚，住地长春市二道区。委托诉讼代理人：李敏，吉林德谷律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：郭耀辉，吉林德谷律师事务所执业律师。被告：苗畅言，住地长春市二道区。委托诉讼代理人：贾月明，吉林圣天衡律师事务所执业律师。原告侯志刚与被告苗畅言返还原物纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯志刚及委托诉讼代理人李敏、郭耀辉，被告苗畅言及委托诉讼代理人贾月明到庭参加诉讼。本案现己审理终结。侯志刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离原告拥有使用权的长春市二道区和顺三条1栋4门403室；2、判令被告支付原告房屋使用费75600元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告父亲侯峰生前合法使用公有住宅长春卷烟厂南宿舍1栋4门412室北面房屋，该房屋北面屋与南面屋公用一厕一厨，南面屋由赵秀芹居住使用。2003年原告父亲去世，该北面屋一直由被告非法占用。2012年，经长春市卷烟厂与赵秀芹同意，原告出资26066元将南面屋使用权购买下来，长春市卷烟厂为原告办理了《公有住宅使用权证》。至此，原告获得了整体房屋的使用权。被告占用无合法依据，应立即迁出，并按房屋租赁价格赔偿非法占用期间的房屋使用费。苗畅言辩称，不同意原告的全部诉讼请求。原告主体不适格，诉讼请求不存在，本案系返还原物纠纷，与其陈述事实理由不符，原告并非诉争房屋所有权人；原告父亲侯峰于2003年11月12日将诉争房屋转让给被告，所有相关证件均在被告处，苗畅言才是涉案房屋使用权人，原告要求被告支付房屋使用费用没有任何事实依据以及法律依据，且已超过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据原、被告的陈述，以及向法庭提供的证据，本院认定事实如下：长春市二道区和顺三条1栋4门403室（原房间号为412，建筑面积52.49平方米）房屋为吉林烟草工业有限责任公司长春卷烟厂公有住房，该房分为南北两间结构，公用的厨房与厕所皆靠北侧。北面屋原来由侯锋使用，南面屋由赵秀芹使用。2003年侯锋去世，2012年侯峰之子侯志刚出资26066元将该房整体购买下来，吉林烟草工业有限责任公司长春卷烟厂为侯志刚办理了该房屋《公用住宅使用证》。庭审中，苗畅言提交《协议书》一份，载明：“甲方：侯峯，乙方：苗畅言，甲方把二道区和顺街付一委烟厂宿舍1栋4门4楼3号插间，居住面积10.92平方米卖给乙方（苗畅言）。乙方苗畅言一次性付清13000元正。如：烟厂以后有变动，甲方无条件负责办理一切手续。甲方签字：侯峯，乙方签字：苗畅言。2003年11月12日。”庭审中，苗畅言另提交了使用权人为侯峰的《公有住宅使用证》、侯峰户口本、身份证、侯峰死亡证明信、房屋租金收据。证人侯江（侯峰之弟）出庭证明2003年时，侯峰要出售本案涉案房屋，侯江将苗畅言介绍给侯峰，侯江见证了侯峰与苗畅言之间房屋买卖的过程。自2003年12月至今，苗畅言一直在本案涉案房屋居住，并向吉林烟草工业有限责任公司长春卷烟厂交纳租金至2008年12月。本院认为，庭审中苗畅言提交了使用权人为侯峰的《公有住宅使用证》、侯峰户口本、身份证、侯峰死亡证明信、房屋租金收据等涉案房屋相关材料证明，且侯峰之弟侯江亦出庭证明苗畅言与侯峰之间的房屋买卖过程，苗畅言自2003年12月一直在涉案房屋居住至今，结合上述证据以及居住事实，本院对苗畅言与侯峰之间签订的《协议书》真实性予以认可。诉争房屋系吉林烟草工业有限责任公司长春卷烟厂所有，侯峰原仅就该房屋享有使用权。因侯峰并未取得涉案房屋所有权，故该《协议书》应为使用权转让。因苗畅言取得房屋使用权后并未办理变更登记，但综合转让协议、房费收据、热费收据，以及实际占有并长期居住的事实，产权单位不予理涉等情况，根据诚实信用原则，本院认为实际使用权的转让成立，且并未改变房屋所有权人的归属，应认定苗畅言有权依据《协议书》实际居住使用本案涉案房屋北面屋。侯志刚虽于2012年取得涉案房屋《公用住宅使用证》，但因苗畅言与侯峰之间使用权转让在先，侯峰生前已经对该房屋使用权做了处分，侯志刚虽取得《公用住宅使用证》，但不能因此否定原房屋使用权人的真实意思表示。故侯志刚要求被告搬离涉案房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回侯志刚的全部诉讼请求。案件受理费2140元，由侯志刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长 赵 爽人民陪审员 李志芳人民陪审员 时 伟二〇一七年十月九日书 记 员 张东浩 微信公众号“”