（2017）吉0203民初628号

裁判日期: 2017-10-09

公开日期: 2017-11-28

案件名称

高喜军与吉林市斗星房地产开发有限责任公司、第三人李家福房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

法院

吉林市龙潭区人民法院

所属地区

吉林市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高喜军,吉林市斗星房地产开发有限责任公司,李家福

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条，第一百五十四条

全文

吉林省吉林市龙潭区人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉0203民初628号原告：高喜军，男，1951年12月5日生，汉族，住吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：王晓东，吉林市龙潭区正达法律服务所法律工作者。被告：吉林市斗星房地产开发有限责任公司，住所地：吉林市龙潭区。法定代表人：杨凤翔。第三人：李家福，男，1953年1月13日生，汉族，住吉林市丰满区。原告高喜军与被告吉林市斗星房地产开发有限责任公司（以下简称斗星公司）、第三人李家福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法进行了审理。高喜军向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之间的房屋买卖合同有效；2、判令被告协助原告办理房屋落籍手续；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2001年5月6日，我购买了被告开发建设的寻呼大厦7单元702室、面积为103.014平方米的房屋一套，价格为每平方米700元，当时双方之间签订了购房合同，并交付了全部购房款72110元，后因我欠第三人借款，遂经协商将此房顶给第三人，2013年第三人申请无籍房落籍，房产部门为其办理了产权证，后因案外人董玉琦提起了行政诉讼，法院撤销了第三人的产权证，致使我与第三人以房顶账的行为无法实现，第三人提出不要此房了，要求我以现金形式偿还欠款，因此我请求确认原被告之间的买卖合同有效，并由被告协助办理房屋落籍手续。被告斗星公司未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面答辩意见。第三人李家福陈述称：该房屋是我从原告处顶账来的，是在原告夫妻同意的情况下顶账给我的，顶了8万元。2013年通过市里的落籍政策将房屋更名到我名下，也给我发了房产证，我拿着房产证让原告的妻子董玉琪搬出房屋，她不搬，我就上法院起诉要求董玉琪搬迁，董玉琪说我在办房产证的时候没有入户调查，就提起了行政诉讼，后把我的房产证撤销了。后协商原告同意把房款还给我，也同意赔偿我损失，并给我出了手续，所以就相当于房子就没有的事了，我和原告就是欠款的事了。本院经审查认为：本案中高喜军与李家福自认，2001年5月，高喜军支付购房款购买了斗星公司开发的寻呼大厦7单元702室、面积为103.014平方米的房屋，后因高喜军与李家福之间存在相关债务，在高喜军、李家福及斗星公司的协商下，高喜军将上述房屋抵顶给李家福，同时李家福与斗星公司重新签订了房屋买卖合同并开具了相关票据，而且根据上述材料，李家福取得了上述房屋所有权证书（后该所有权证书被（2014）龙行初字第1号行政判决书、（2014）吉中行终字第30号行政判决书撤销），因此李家福现为诉争房屋的合同相对人，高喜军在本案中主张的诉请均是基于房屋买卖合同，因此高喜军属于主体不适格，故本院对于高喜军的起诉予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定裁定如下：驳回原告高喜军的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审　判　长　　徐修铭审　判　员　　李　赞人民陪审员　　张　磊二〇一七年十月九日代理书记员　　翟青青 百度搜索“”