（2017）吉0802民初2157号

裁判日期: 2017-10-09

公开日期: 2017-10-28

案件名称

梁春荣与徐红善房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

白城市洮北区人民法院

所属地区

白城市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

梁春荣,徐红善

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款

全文

吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0802民初2157号原告：梁春荣，1940年12月29日生，现住吉林省白城市。委托诉讼代理人：冯国昌，系洮北区永胜乡法律服务所法律服务者。被告：徐红善，现住吉林省白城市。原告梁春荣诉被告徐红善房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁春荣委托诉讼代理人冯国昌到庭参加诉讼。被告徐红善经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁春荣向本庭提出诉讼请求：1、要求确认原、被告签订的卖房协议书有效；2、判令位于白城市洮北区民生东路民主东路4胡同4号楼2单元1层中房屋所有权归原告所有；3、要求被告协助原告办理过户手续。事实与理由：1999年5月7日原告购买了被告位于洮北区民主东路4胡同4号楼2单元1层中（产权证为：吉房权字第XX**号）楼房一户，并签订卖房协议书一份，约定房价款为4.4万元。协议签订后，原告就交付了全部购房款，被告即交付了房屋及相关手续，原告一直居住至今。现原告要求办理过户手续，被告拒不协助，故诉至法院。徐红善未答辩。梁春荣为证实自己的主张，向法庭提供了如下证据：房屋买卖协议书一份、收据一份、房本一份。证明被告将民生小区四号楼一单元102室的房屋出售给原告，被告收取购房款44，000.00元。收到房款后，被告将房本及房屋交给原告。上述证据均为书证，具有证据的客观性、合法性、关联性，被告徐红善未到庭参加诉讼，放弃了质证的权利，故，本院推定上述证据符合证据规则规定，本院予以采信。被告徐红善未向法庭提供证据。本院认为，双方签订的卖房协议书是在自愿、公平、合法的基础上签订的，且双方已经履行了交款、交房义务。双方的房屋买卖关系成立，卖房协议书为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。依法成立的合同，受法律保护。”双方签订的合同是依法签订的，已发生了法律效力。故，原、被告签订的卖房协议书合法有效；位于白城市洮北区民生东路民主东路4胡同4号楼2单元1层中房屋所有权归原告所有；原告要求被告协助原告办理过户手续，是被告附随义务，被告应依法履行。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，本院为维护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条规定，判决如下：一、原、被告签订的卖房协议合法有效；二、位于白城市洮北区民生东路民主东路4胡同4号楼2单元1层中房屋（产权证为：吉房权字第XX**号）所有权归原告梁春荣所有；三、被告徐红善于本判决生效后3日内协助原告办理位于白城市洮北区民生东路民主东路4胡同4号楼2单元1层中房屋过户手续至原告名下。案件受理费1，550.00元，由徐红善负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判员　许　峰二〇一七年十月九日书记员　白继业 关注公众号“”