（2017）沪0110民初13344号
裁判日期: 2017-10-09
公开日期: 2018-02-28
案件名称
周淑云与李春强、丁艳林房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市杨浦区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周淑云,李春强,丁艳林
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第四条，第五条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款
全文
上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初13344号原告：周淑云，女，1938年4月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：孟宪中，上海祁长宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春富(原告周淑云之子)，男，1961年6月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：李春强，男，1968年9月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：丁艳林，女，1976年9月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告周淑云与被告李春强、被告丁艳林房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告周淑云的委托诉讼代理人孟宪中、李春富，被告李春强、被告丁艳林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周淑云向本院提出诉讼请求：请求判决确认两被告与李金堂所签订的上海市杨浦区长岭路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称系争房屋)买卖合同无效。事实和理由：原告的丈夫叫李金堂，李金堂已于2016年3月22日死亡，原告与李金堂夫妇共有一处产权房，即本案系争房屋。原告自2002年6月21日买下此房后，一直居住在此房至今。近日，被告李春强提出要求原告搬出系争房屋，且告知该系争房屋的权利人已经变更为两被告，两被告是通过和李金堂签订《上海市房地产买卖合同》取得产权的，原告突然得知自己的产权房已经在不知情的情况下变更为两被告，还面临被赶出家门的困境，故诉至法院。被告李春强、丁艳林辩称，不同意原告诉请，原告与李金堂已于2008年2月20日协议离婚，离婚时财产已分割完毕，李金堂名下系争房屋的产权在离婚时即确定为李金堂一人所有，故2015年12月4日，李金堂通过买卖形式将系争房屋产权过户给两被告的行为合法有效。系争房屋现由原、被告共同居住，原告户籍不在系争房屋内，且一人独自居住一间卧室，两被告已对原告履行了赡养义务，而其他子女均不关心父母的生活、起居。本院经审理认���事实如下：原告与案外人李金堂原系夫妻关系，被告李春强系原告与李金堂所育之子，两被告系夫妻关系。2002年6月，李金堂作为乙方(购房人)与作为甲方(出售人)的案外人上海市卫百辛(集团)有限公司签订一份《上海市公有住房出售合同》，约定由李金堂购买系争房屋。2002年6月27日，经核准李金堂取得系争房屋的《上海市房地产权证》，被确定为系争房屋权利人。2004年2月29日，原告户籍自系争房屋内迁出，迁入上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室。2008年2月20日，原告与李金堂经上海市杨浦区民政局协议离婚，双方签订的《自愿离婚协议书》载明：男方李金堂与女方周淑云现因长期分居，自愿离婚，双方共同育有二子一女，大女儿李秋萍、大儿子李春富、小儿子李春强均已工作自主，双方财产协商解决无纠纷，双方无债务，法院未起诉，双方具有完全民事行为能力。2015年12月4日，李金堂作为卖售人(甲方)与作为买受人(乙方)的两被告签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定两被告购买李金堂名下的系争房屋。2016年1月15日，两被告经核准取得系争房屋产权，成为系争房屋的共同共有权利人。2016年3月22日，李金堂因病去世。2017年8月8日，系争房屋所在地居民委员会出具《证明》，言明：兹有本小区居民周淑云，自2002年6月21日买下长岭路XXX弄XXX号XXX-XXX室房产产权起，一直连续居住至今。诉讼中，经原告申请，证人李秋萍(原告之女)出庭作证，证人陈述：李金堂是我父亲，周淑云是我母亲，我是他们的婚生女，2002年是我父母出资购买下的系争房屋，买下后由我父母在系争房屋内居住，两被告及其子女也在系争房屋内居住，我父母离婚时我不知道，是2008年离婚���，我父母才和我说的，离婚时他们没有分割财产，还是维持原状，我父母还是居住在系争房屋内，我母亲在我父亲在世时，没有对系争房屋提出过主张和分割请求，目前我母亲还是居住在系争房屋内，为何母亲户口迁出系争房屋我不知道。原告对证人证言无异议，两被告认为父母离婚之事证人是知道的。以上事实，有上海市不动产登记信息、户籍信息摘录、户口簿、《上海市房地产买卖合同》、《上海市公有住房出售合同》、上海市房地产权证、居民死亡医学证明书、自愿离婚协议书、证人证言及当事人陈述等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案系争房屋在2002年6月由李金堂购买下产权，2008��2月20日原告与李金堂协议离婚时明确双方财产协商解决无纠纷，原告理应明知系争房屋登记在李金堂一人名下。此后，原告亦长期居住在系争房屋内，多年来并未就系争房屋产权的归属提出过异议。2015年12月4日，两被告与李金堂签订房地产买卖合同，并经核准将系争房屋权利人过户至两被告名下。故综合本案事实，本院认定李金堂与两被告订立的系争房屋买卖合同应为有效合同。综上，原告要求确认两被告与李金堂签订的《上海市房地产买卖合同》无效的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告周淑云要求确认被告李春强、被告丁艳林与李金堂于2015年12月4日所签订的上海市杨浦区长岭路XXX弄XXX号XXX-XXX��房屋《上海市房地产买卖合同》无效的诉讼请求。本案受理费人民币17,400元，减半收取计人民币8,700元，由原告周淑云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 扬二〇一七年十月九日书记员 袁甄乙李玮玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。...... 来源：百度“”