（2017）鲁0126民初1801号
裁判日期: 2017-10-09
公开日期: 2018-08-03
案件名称
商河县某村民委员会与李其利房屋租赁合同纠��一审民事判决书
法院
商河县人民法院
所属地区
商河县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
商河县某村民委员会,李其利
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款
全文
山东省商河县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0126民初1801号原告：商河县某村民委员会，住所地商河县。法定代表人：王利臣，村主任。委托诉讼代理人：于进贞，山东撼岳律师事务所律师。被告：李其利，男，1966年12月5日出生，汉族，农民，住商河县。委托诉讼代理人：李哲，山东雪丽律师事务所律师。原告商河县某村民委员会与被告李其利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月7日、2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告商河县某村民委员会及其委托诉讼代理人于进贞，被告李其利及其委托诉讼代理人李哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商河县某村民委员会向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2.依法责令被告交纳2013年1月1日至2017年7月18日租金13750元；3.依法责令被告赔偿因其拆除房屋造成的损失30000元；4.涉诉费用由被告承担。事实和理由：2008年1月1日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将本村原学校���屋及院落租给乙方使用，租金5年一付，于每5年开始的元月1日付清租金15000元。2013年1月1日被告应支付第二个5年的租金，但至今被告一直未支付，被告已违约。另，被告在使用时未经原告同意将房屋拆除10间，给原告造成严重损失。李其利辩称，原告的诉讼请求并无事实和法律依据，且原告违约在先，原告应向被告支付违约金12万元，被告没交后期租赁费行使的是先抗辩权。2008年，原被告签订《房屋租赁合同》后，原告只交付了2750平方米，与双方签订的合同中约定的9501.5平方米相差甚远，原告严重违约，合同约定单位内的土地因被他人占着，原告至今没有交付被告，原告持续违约。因原告场地没有院墙，生产经营没有安全保障，不能实现租赁合同目的。依据双方签订的《房屋租赁合同》中被告有权对建筑物进行改造的条款，又经原告同意后，原告书记李如方拆除房屋后，被告用原危房砖垒的院墙，为此，被告搭上了人力、物力、财力，现院墙等还在。2010年7月25日，原被告又签订了租赁合同书，租赁了1650平方米，这些与2008年租赁的土地很难分割，被告交了2010年至2029年全部的租赁费2500元，并投入大量资金进行建设，对这1650平方米的土地，被告还有12年的使用权。最后，被告是响应原告及乡镇招商引资政策，与原告签订的租赁合同，并投入了大量资金，注册了公司进行经营，所以，修院墙、修门卫，既是必要的，也提高了原告和乡镇政府的形象，对方偿利，没有不当。因原告的违约行为给被告造成了重大的损失，被告保留追诉的权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院开庭质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据���事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系商河县某村人，双方于2008年元月1日签订《房屋租赁合同》，被告承租该村原学校驻地房屋及土地，四至范围:北至东西生产沟南岸，南至村民住房北25米，西至南北路东24米，东至原苗圃，总面积9501.5平方米，租赁期限自2008年元月1日起至2029年元月1日至。合同约定出租给被告用作招商引资建厂使用。租金5年一付，4次付清20年，每次付清5年内承包金15000元，付款时间定于每5年开始的元月1日。合同签订后，被告于2008年元月1日支付租赁费15000元。被告承租该房屋和土地后，与李如方、鲁效宝三人合伙成立木片加工厂，后被告于2008年成立昊祥木业有限公司，至2012年该公司注销。现该地一直闲置至今。被告自2013年元月1日至今，未再支付租赁费。庭审中，被告述称，2013年1月，王利臣给被告打电话，让被告支付租��，被告向村委会提出补齐租地后再缴纳租金。本院认为，承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金。本案中，原被告双方约定，被告拖欠租金6个月，原告可以终止合同，原告主张被告自2013年元月1日至今，未支付租金，要求和被告解除合同。被告辩称，合同签订后，原告未按合同约定交付土地，被告依据合同约定及合同法规定，有权拒绝交纳租赁费。本院认为，本案中，原告已履行合同的主要义务，被告认为实际交付面积与合同约定面积不符，在第一次支付租赁费后，其在合理时间内未提出异议，被告自2008年元月1日至今一直使用该房屋及土地，现被告以此为由拒交租金，本案不予支持。根据合同约定，被告拖欠租金6个月，原告可以终止合同，现原告坚持解除合同，对原告的主张，本院予以支持。关于原告要求被告交纳租金13750元及赔偿损失30000元的请求，原告自愿撤回，本院予以准许。关于被告要求原告支付违约金12万元的诉求，被告未提起反诉，本院不予处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，判决如下：解除原告商河县某村民委员会与被告李其利之间的房屋租赁合同。案件受理费894元，减半收取447元，由被告李其利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 ���刘新安二〇一七年十月九日书记员 赵 光 伟 更多数据：