（2017）新0104民初４９９９号
裁判日期: 2017-10-09
公开日期: 2017-11-25
案件名称
郭新与姚玉坤房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书
法院
乌鲁木齐市新市区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郭新,姚玉坤
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0104民初４９９９号原告：郭新，女，1967年11月14日出生，汉族，住新疆奎屯市。被告：姚玉坤，男，1963年7月27日出生，汉族，住江苏省高邮市。原告郭新与被告姚玉坤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告郭新到庭参加了诉讼。被告姚玉坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郭新向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租金25000元、水费77元、电费166元、燃气费968.6元、物业费674.40元、垃圾处理费60元、换锁芯费180元，合计27126元；2、判令被告支付租金利息2500元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月10日，我与被告姚玉坤就位于乌鲁木齐市晨光雅园小区14幢4单元101号房屋签订了租房合同，租期自2016年7月10日至2017年7月9日，租金25000元，保证金2000元。我要求被告缴纳租金及保证金，被告称此款要由江苏宇坤光电科技有限公司支付我。但我多次向被告索要未果，遂诉至法院，请求法院查明事实公正判决。被告姚玉坤未到庭也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年7月10日，原告郭新与被告姚玉坤签订《租房合同》，原告将位于乌鲁木齐市晨光雅园小区14幢4单元101号房屋出租给被告居住使用，租期至2016年7月10日至2017年7月9日；租金为贰万伍仟元，合同签订之日起，被告向原告一次性支付全年租金；被告租赁期间，水费出租方已用底数20方，燃气已用底数3627（红341），物业费740元、垃圾处理费60元，电费还剩余523元，其他由被告居住而产生的费用由被告负担，被告须交清欠付，退房时结算；被告须向原告缴纳2000元房屋保证金；房屋租赁期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并需征得对方同意。合同签订后，原告即将租赁物交付被告使用，但被告未缴纳租金及保证金等费用。2017年6月，原告查看房屋情况得知被告已经搬离，原告换锁芯花费了180元。另，被告在居住期间用水20方水，费用为77元（20方×3.85元/方），用电费159.31元（523元-363.69元）；用燃气707方，燃气费968.6元（707方×1.37元/方）；物业费674.40元，垃圾处理费60元。本院认为：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方当事人可以要求其支付价款或者报酬。本案中，原、被告所签订的《租房合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照该合同履行各自义务。被告未按合同约定支付租金25000元，故原告主张被告支付租金25000元的请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告在使用房屋期间发生水费77元、电费159.31元、燃气费968.6元、物业费674.4元、垃圾费60元，另应被告擅自搬离租赁房屋未告知原告，致使原告花费180元换锁芯费用，上述费用均应由被告负担，合计2119.31元，本院支持原告所主张的上述费用。原告主张被告支付租金利息2500元，被告逾期支付租金理应负担利息损失，本院按银行贷款月息4.875‰核算为1462.5元（25000元×4.875‰×12月，2016年7月11日至2017年7月10日），对原告多主张部分，本院不予支持。被告未到庭视为放弃本案的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚玉坤支付原告郭新租金25000元；二、被告姚玉坤支付原告郭新其他费用合计2119.31元（其中水费77元、电费159.31元、燃气费968.6元、物业费674.4元、垃圾费60元、换锁芯费180元）；三、被告姚玉坤支付原告郭新租金利息1462.5元。上述款项合计28581.81元，被告应于本判决生效后十日内付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行的利息。本案诉讼标的额29626元，确认给付额28581.81元，确认给付额占标的额的96.47%，本案案件受理费540.66元（原告已预交）由原告负担3.53%即19.08元，由被告负担96.47%即521.58元。本案邮寄送达费40元，公告费320元，原告已预交，均由被告负担，被告应负担的案件受理费、邮寄送达费、公告费在履行义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 刘 萌人民陪审员 衣长生人民陪审员 张建芬二〇一七年十月九日书 记 员 郑 媛速 录 员 贾蕙如 来自