（2017）青0104民初1360号
裁判日期: 2017-10-09
公开日期: 2017-12-19
案件名称
赵森与ＸＸ昶房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
西宁市城西区人民法院
所属地区
西宁市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵森,ＸＸ昶
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十四条
全文
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城西区人民法院民事判决书（2017）青0104民初1360号原告：赵森。委托诉讼代理人：姚海霞，青海凡圣律师事务所律师。被告：ＸＸ昶。赵森诉ＸＸ昶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告赵森的委托诉讼代理人姚海霞到庭参加诉讼，被告ＸＸ昶经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵森向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，并要求被告搬离原告的房屋；2.判令被告支付拖欠的2016年房屋租赁费4000元，2017年1月至7月的房屋租赁费15400元，租赁期间的物业费801元（2017年1月至2017年6月）、水费82元（2017年3月至2017年6月），共计20283元；3.判令被告向原告支付违约金2200元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：双方于2016年、2017年签订房屋租赁合同（该房屋租赁合同为壹年一签），合同约定：原告将位于西宁市西川南路78号8号楼1283室的房屋租赁给被告使用，租赁期间为2016年1月1日至2016年12月31日、2017年1月1日至2017年12月31日，房屋租金为每月2200元整，每叁个月支付一次租金；当月租赁时间未满10天时按半个月计算，超过10天时按一个月计算；另约定：如乙方未能在上阶段租金到期之日提前10天内预支付下一阶段的租金，甲方视乙方终止本合同，甲方有权收回房屋，甲方将扣除乙方缴纳一个月租金作为违约金并终止租赁合同。合同签订后，原告依约交付了房屋，但被告未按约定支付租赁费，截止起诉之日，被告共拖欠2016年房屋租赁费4000元，2017年1月至7月的房屋租赁费15400元，租住期间的物业费801元、水费82元，原告多次与被告协商均未果，为维护原告的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。被告ＸＸ昶经送达起诉状副本和应诉通知书后,未作答辩。经审理查明，2017年1月1日，赵森和ＸＸ昶签订房屋租赁合同，约定将赵森所有的位于西宁市世通国际8号楼1283室的房屋出租给ＸＸ昶使用，租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日止，房屋押金4000元，月租金为2200元，每叁个月预支付一次租金6600元，提前十天预支下一阶段的租金，未按时支付的视为终止合同。合同还约定,房屋租赁期间的水、电、有限电视、物业管理费由ＸＸ昶支付；ＸＸ昶如违反本合同的规定，赵森将扣除ＸＸ昶缴纳一个月租金作为违约金并终止租赁合同。赵森依约交付出租房屋，赵森未支付2017年1月至7月的租金。赵森已向青海世通安居物业服务有限公司交纳2017年3月至6月的水费82元及2017年1月至6月的物业管理费801元。另查明，2015年12月28日，赵森和路长鑫签订《房屋出租合同》，约定将赵森所有的位于西宁市世通国际8号楼1283室的房屋出租给路长鑫使用，租赁期限自2016年1月1日起至2017年1月1日止，月租金2200元，押金4000元。赵森收取押金4000元，并给路长鑫出具了押金条。以上事实有《屋租赁合同》、《房屋出租合同》、《商品房预售合同》、《收费票据》以及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，赵森与ＸＸ昶签订的《屋租赁合同》，为具有完全民事行为能力人签订的真实意思表示的协议，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，应受法律的保护。房屋出租人赵森按照合同约定交付房屋，承租人ＸＸ昶应当按照约定交付租金，其自承租房屋始未交付租金，违反了双方交付租金的合同约定。ＸＸ昶应当按照约定支付承租期间的租金15400元、水费82元、物业管理费801元及违约金2200元，共计18483元。赵森主张的2016年的租金4000元，2016年房屋承租人为路长鑫，该笔租金应当向承租人路长鑫另案主张。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三项之规定，判决如下：一、赵森和ＸＸ昶签订的《屋租赁合同》自本判决书生效之日起解除；二、ＸＸ昶自本判决书生效之日起十五日内腾退位于西宁市世通国际8号楼1283室的租赁房屋（建筑面积约111.28平方米），并支付赵森租赁期间的租金15400元、水费82元、物业管理费801元、违约金2200元，合计18483元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费363元，减半收取181.5元，由ＸＸ昶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员韩占华二○一七年十月九日书记员鸟慧 来源：百度搜索“”