（2017）吉2426民初563号
裁判日期: 2017-10-09
公开日期: 2017-11-13
案件名称
安图县安森小区物业服务有限公司与杨世奎物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
安图县人民法院
所属地区
安图县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
安图县安森小区物业服务有限公司,杨世奎
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第七十六条，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百六十二条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条；《物业管理条例（2007年修正）》：第十二条第一款，第四十一条，第四十二条第一款
全文
吉林省安图县人民法院民 事 判 决 书（2017）吉2426民初563号原告：安图县安森小区物业服务有限公司，住所地安图县。法定代表人：韩玉国，经理。委托代理人：胡艳萍，安图县安森小区物业服务有限公司职员。被告：杨世奎，男，现住安图县，其他自然情况不详。原告安图县安森小区物业服务有限公司（以下简称“安森物业公司”）与被告杨世奎物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安图县安森小区物业服务有限公司的委托代理人胡艳萍到庭参加诉讼，被告杨世奎经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。安森物业公司向本院提出诉讼请求：判令杨世奎交纳两年的物业费756元及利息（自拖欠之日即每年的11月4日起，利率按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。事实和理由：杨世奎拖欠安森物业公司2014年11月4日至2016年11月4日的物业费共计756元，安森物业公司多次催缴，杨世奎拒不缴费，因此安森物业公司请求法院解决。杨世奎未作答辩。经审理查明：安森物业公司成立于2011年12月27日,系具有资质的物业服务企业，主要经营范围为物业管理及维修。2014年11月4日，安森物业公司与安森小区业主委员会签订经营局小区物业管理委托服务合同，安森小区业主委员会委托安森物业公司为安图县明月镇明安街经营局小区提供物业服务。合同约定委托管理期限自2014年11月1日起至2017年11月1日止，小区住宅业户每月每平方米交0.45元物业费，并对房屋共用部位、公共设施、设备的维护、养护等方面作出了约定。杨世奎是安图县明月镇明安街经营局小区7号楼5单元302室的业主，其房屋建筑面积为70.01平方米，每年应交纳物业费378元（0.45元×70.01平方米×12个月＝378元），2014年11月4日起至2016年11月4日的物业费共计756元（378元/年×2年＝756元）。该费用经安森物业公司多次催要，杨世奎一直未交纳。现安森物业公司诉讼来院，要求杨世奎交纳物业费756元及利息（自拖欠之日即每年的11月4日起，利率按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。认定上述事实的证据有：营业执照、经营局小区物业管理委托服务合同、视频录像等。本院认为，安森物业公司受安森小区业主委员会委托为安图县明月镇明安街经营局小区提供物业管理服务，其与安森小区业主委员会签订的经营局小区物业管理委托服务合同没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。杨世奎系安图县经营局小区的业主，合同内容对其具有约束力。2014年11月4日至2016年11月4日期间，安森物业公司根据合同约定对该小区进行了物业管理与服务，杨世奎也实际接受了服务，双方存在事实上的物业服务合同关系，故杨世奎应按合同约定交纳物业费。杨世奎未按时交纳物业费，给安森物业公司造成一定的损失，因此，安森物业公司要求杨世奎承担利息损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条、《物业管理条例》第十二条第四款、第四十一条、第四十二条第一款的规定，判决如下：被告杨世奎于本判决发生法律效力之日立即向原告安图县安森小区物业服务有限公司支付物业费756元及利息（自拖欠之日即每年的11月4日起，利率按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告杨世奎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 员 胡征光人民陪审员 孟繁霞人民陪审员 朴卿芬二〇一七年十月九日书 记 员 王雯宇 来源：百度搜索“”