（2017）渝0101民初10002号
裁判日期: 2017-10-09
公开日期: 2017-12-11
案件名称
陈连胜与吴亮房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市万州区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈连胜,吴亮
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二条第一款，第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百一十二条
全文
重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0101民初10002号原告：陈连胜，男，1973年5月4日出生，汉族，住重庆市万州区清堰坡***号4-2。委托诉讼代理人：周吉应，重庆索通（万州）律师事务所律师。被告：吴亮，男，1986年3月23日出生，汉族，住四川省宜宾县合什镇ＸＸ村新改组。原告陈连胜与被告吴亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈连胜的委托诉讼代理人周吉应到庭参加诉讼，被告吴亮经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告陈连胜向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴亮立支付原告拖欠的物管费、水电气费共计4059.32元；2.判令被告支付原告违约金2000元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年11月21日、2016年11月23日，原被告分两次签订《租房合同书》，约定原告将位于万州区王牌路639号附2号2幢10层1006室房屋出租给被告使用，由被告自行缴纳水电气、卫物管费等费用，租赁双方如有一方未履行合同，违约方向守约方支付2000元违约金。2017年5月21日，租房合同到期后，被告没有通知原告，也没有缴清水电气等费用就搬离房屋，离开万州。原告多次打电话给被告要求支付上述费用，被告置之不理。现原告诉至本院，请求依法判决。被告吴亮书面辩称，被告与原告签订的租房合同是四川昇宏达机电设备有限公司（以下简称昇宏达公司）办公用房，被告仅是代表公司签订合同。昇宏达与原告订立两次合同，租赁期限从2015年11月21日至2017年5月21日，我公司实际居住到期时间为2017年1月15日左右。经协商，在我方人员搬离后，多次向原告申请退还房租及2000元押金，期间房东以一年的物业费及其他费用扣除后退还，但后来原告的房屋始终无法出租，不仅不退还我方押金及房租，还要求我方将未缴纳的物业费等补齐，被告一直不同意。现被告认为原告起诉无依据，请求依法判决，驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告陈连胜、案外人陈清玲系夫妻关系，亦系重庆市万州区王牌路639号附2号2幢10层1006室房屋的所有权人。2015年11月21日，原告陈连胜与被告吴亮订立《租房合同书》，约定由原告将位于万州区王牌路639号附2号2幢10层1006室房屋出租给被告使用，租赁期限12个月，从2015年11月22日至2016年11月21日，租金27000元，先付租金后使用。合同还约定，被告必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，按时缴纳水、电、气、卫生物管费等，被告的民事纠纷均自行负责；原告收取被告押金2000元，被告退房时，结清水电气费，交还钥匙后，原告予以退还；租赁双方一方未履行本合同约定的条款，违约方须赔偿给对方违约金2000元。合同签订后，被告向原告支付了租金以及押金。该合同到期后，原、被告再次订立《租房合同书》，约定续租事宜，租赁期限六个月，从2016年11月22日至2017年5月21日，租金14000元，其余约定与前次合同一致。合同到期后，双方并未续订合同，被告也已搬离租赁房屋。租赁期内，被告并未依约缴纳水、电、气以及卫生物业费等，原告代为缴纳电费629.95元、水费160.2元、天然气费1074元、物管费2195.1元（2015年12月至2017年5月），合计4059.25元。庭审中，原告对被告“租房系职务行为、2015年1月15日协商解除合同”的抗辩不予认可。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人产生法律拘束力，当事人应当按照合同全面履行各自的义务。一方当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原、被告订立房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的禁止性规定，该合同属有效合同。被告吴亮抗辩其租赁行为系职务行为，但租赁合同系其以个人名义订立，且原告对被告供职公司的情况并不知晓，本院对该抗辩不予采纳，被告吴亮即为该房屋的承租人。租赁期限内，被告并未按照约定支付物业费、水、电、气等费用，属于违约行为，应当继续履行并承担违约责任，原告要求其支付以上费用4059.25元符合法律规定，本院予以支持，但应扣除被告预先支付的押金2000元。关于违约金，双方当事人在合同中约定违约金为2000元，被告吴亮书面抗辩不同意原告的诉讼请求，应视为对违约金过高提出抗辩，根据原告的实际损失，本院将违约金酌情调整为1000元。被告抗辩双方已协商一致解除合同，但并未提供证据，原告也未予认可，本院对该抗辩亦不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴亮于本判决生效后十日内，支付原告陈连胜涉案房屋水、电、气及物业费2059.25元；二、被告吴亮于本判决生效后十日内，支付原告陈连胜违约金1000元；三、驳回原告陈连胜的其他诉讼请求。如未在本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员 肖 阳二〇一七年十月九日书记员 丁凡洙