（2017）鄂10民申8号

裁判日期: 2017-10-09

公开日期: 2017-10-23

案件名称

曹某1、曹某2继承纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

法院

湖北省荆州市中级人民法院

所属地区

湖北省荆州市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

曹某1,曹某2,吴某,曹某3

案由

继承纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

湖北省荆州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂10民申8号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：曹某1，男，1942年2月20日出生，汉族，住荆州市荆州区。委托诉讼代理人：聂朝华，荆州市荆州区光明法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：吴浩，男，1959年1月20日出生，汉族，现住荆州市沙市区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：曹某2，女，1947年6月4日出生，汉族，荆州中心医院退休职工，住荆州市荆州区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：吴某，女，1955年1月2日出生，汉族，荆州市绒布厂退休职工，住荆州市沙市区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：曹某3，女，1980年4月17日出生，汉族，荆州市城市市政园林管理局职工，住荆州市沙市区。再审申请人曹某1因与被申请人曹某2、吴某、曹某3继承纠纷一案，不服本院（2016）鄂10民终56号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。曹某1申请再审称，一、二审法院适用法律不当，涉案《协议书》符合法律规定，合法有效。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项的规定，请求对本案进行再审。曹某2、吴某、曹某3提交意见称，一、二审法院关于房屋、宅基地使用权份额的转让认定事实清楚；一、二审法院对《协议书》的效力认定适用法律正确；再审申请人无规划许可将房屋翻建，造成房屋不可能办理变更登记。请法院驳回其再审申请。本院经审查认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，曹氏兄妹三人于2003年10月所签《协议书》中涉及的土地性质为农民集体所有，其关于土地使用权转让的约定不属于该法条规定的例外情形，《协议书》的内容违反了上述法律的强制性规定，该土地使用权转让行为无效。《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施一并处分。《城市房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。根据以上规定，我国立法实质上认为房屋和土地的权利是不可分割的，即确立了房地不可分离的原则。在集体土地使用权转让行为无效的情况下，集体土地上的建筑物转让当然无效。曹某1认为涉案《协议书》符合法律规定，合法有效的理由不能成立。综上，二审判决适用法律并无不当，曹某1的再审申请事由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项之规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回曹某1的再审申请。审 判 长　肖俊文审 判 员　蓝重金审 判 员　胡　昱二〇一七年十月九日法官助理　刘　佳书 记 员　王　郢