（2017）宁0181民特23号

裁判日期: 2017-10-09

公开日期: 2018-07-17

案件名称

中国农业银行股份有限公司灵武市支行与韩建军、张小玲担保物权纠纷特别程序民事裁定书

法院

灵武市人民法院

所属地区

灵武市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

中国农业银行股份有限公司灵武市支行,韩建军,张小玲

案由

担保物权纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条

全文

宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 裁 定 书(2017)宁0181民特23号申请人：中国农业银行股份有限公司灵武市支行，住所地：宁夏回族自治区灵武市西平街。负责人：李云峰，支行行长。委托诉讼代理人：沈云龙，男，宁东支行行长。委托诉讼代理人：高成武，男，宁东支行客户经理。被申请人：韩建军，男，1982年3月29日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区灵武市。被申请人：张小玲，女，1985年1月10日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区灵武市。申请人中国农业银行股份有限公司灵武市支行（以下简称农行灵武市支行）与被申请人韩建军、张小玲实现担保物权纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。农行灵武市支行称，请求：1.拍卖或变卖被申请人位于灵武市××路号商业房（建筑面积137.58平方米，房产证号：灵武市房权证市区字第XX**号）及该房屋所属的国有土地使用权（土地证号：灵国用〔2012〕第XX**号），申请人对变价后所得价款享有优先受偿权；2.由被申请人承担本案的评估费、拍卖费、执行费等实现担保物权的所有费用。事实和理由：2015年7月13日，申请人与被申请人签订了一份《最高额担保个人借款合同》，约定自2015年7月13日至2018年7月12日，被申请人韩建军可以在80万元的借款额度内向申请人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2018年7月12日；借款年利率7.76%；按季结息，到期还本；逾期还款的，从逾期之日起按照年利率11.64%计收罚息；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权。被申请人韩建军、张小玲用他们共同共有的位于灵武市××路号房屋（房产证号为灵武市房权证市区字第XX**号）及该房屋的国有土地使用权（土地证号为灵国用〔2012〕第XXXX号）及位于灵武市绿地宝塔名邸XX号楼X-XXX号房屋（房产证号为灵武市房权证市区字第XX**号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。双方在借款合同中还约定了其他权利和义务。合同签订后，申请人按约定履行了自己的义务，于2015年7月15日向被申请人韩建军发放贷款80万元。借款到期后，被申请人韩建军履行了还款义务。2016年7月20日，被申请人韩建军又向申请人借款80万元，到期日期为2017年7月19日。贷款到期后，被申请人韩建军没有按照约定偿还借款，经申请人催收，被申请人韩建军于2017年7月20日偿还了借款本金215214.67元，支付利息4485.33元。截止2017年9月11日，下剩借款本金584785.33元及利息8818.56元未偿还。现被申请人不履行清偿义务，为此，申请人依法提出申请。韩建军、张小玲称，申请人陈述的事实均属实，无异议。现在没有能力偿还借款。本院经审查认为，申请人农行灵武市支行与被申请人韩建军、张小玲签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》是双方真实、自愿的意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。借款到期后，被申请人韩建军、张小玲应当按照合同约定向申请人偿还借款本金，支付利息。被申请人韩建军、张小玲拒不履行到期债务，申请人可以通过法律程序实现抵押权。申请人请求本院裁定拍卖、变卖被申请人韩建军、张小玲抵押财产的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人韩建军、张小玲共同共有的位于灵武市××路号房屋（房产证号为灵武市房权证市区字第XX**号）及该房屋的国有土地使用权（土地证号为灵国用〔2012〕第XX**号）。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员　　杨瑞娟二〇一七年十月九日书记员　　宋玉丹 来自：