（2016）川0703民初3975号
裁判日期: 2017-10-09
公开日期: 2018-09-17
案件名称
王立军、张建租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
绵阳市涪城区人民法院
所属地区
绵阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王立军,张建
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第六十一条，第六十二条，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百二十六条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0703民初3975号原告：王立军，男，生于1969年7月7日，汉族，住四川省蒲江县。委托代理人：林勇，四川久太律师事务所律师。委托代理人：孙敏，四川久太律师事务所律师。被告：张建，女，生于1972年11月16日，汉族，住四川省广元市市中区。原告王立军与被告张建租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林勇、孙敏到庭参加诉讼。被告张建经本院公告传唤、逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2011年10月11日签订的《房屋租赁合同》;2、判令被告立即搬离租赁房屋（鸿越.瑞櫊1栋1层3、4号门面），并支付从2015年11月至被告搬离该租赁房屋止按6660元/月计算的租金；3、判令被告支付违约金31664元；4、诉讼费、保全费由被告承担。诉讼中，因原告未申请采取保全措施，放弃对保全费由被告承担的诉讼请求。事实和理由：2011年10月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于绵阳市经开区鸿越.瑞櫊1栋1层3、4号门面，用途为商用，前两年月租金为每平方米17元，租期5年。合同签订后，原告依约将房屋出租给被告经营茶楼，但被告从2015年11月至今未按约定支付租金。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院依法对原告提交的证据进行了审查，认定如下事实：原告系绵阳市经开区鸿越.瑞櫊1栋1层3号、4号商业用房业主，房屋面积分别为96.74平方米、97.15平方米。2011年10月11日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将以上房屋租赁给被告使用，月租金按17元每平方米计算，租期为5年；租赁有效期为2011年11月16日至2016年11月16日，合同期满后，若被告要求续租，须提前60天通知原告，价格随行就市，在价格同等条件下，经协商一致，被告享有优先承租权；付款方式为首期付清24个月计16万元租金，保证金5000元，共计16.5万元；如被告不按期交纳房租，原告有权视为违约，扣收被告全部保证金作为向原告交纳的违约金，并有权在15天内限定被告搬出；双方并对物业管理费用、提前解约责任、房产转让、房屋使用安全等进行了约定。合同签订后，被告交付了两年的租金和保证金，原告将房屋交付被告使用。合同未对租金交付时间进行约定，双方已自行协商处理，但庭审中原告自认被告已交付租金至2015年11月15日，后被告未再交纳房屋租金，且自2015年底被告即关门歇业，未再经营，但房屋至今未交付原告。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人自由协商的结果，是当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告将房屋交付被告使用，被告应当依照约定交纳房租，双方在合同中未约定租金交纳时间，但从合同中首期付清两年租金的约定可以看出，租金是交付后再使用房屋，且租期已于2016年11月16日到期，被告亦应当支付清租金，其不交付房租属于违约，应承担相应法律责任；因合同约定的租期已经届满，原合同已经履行完毕，无解除必要，被告应当将房屋交付原告，其不退还房屋，必将给原告造成损失，被告应承担赔偿责任；原告提交的《房屋租赁合同》中约定的每平方米租金17元，但付款方式确定的首期付清两年租金16万元即每年租金8万元，该约定不能对应，原告不能提供合法证据予以证明，本院以房屋所有权证登记的面积计算租金，即每月租金为（96.74+97.15）＊17=3296.13元；关于原告主张的违约金，双方合同约定如被告不按期交纳房租，原告扣收被告保证金作为违约金，该约定本院予以支持，即被告已经交付的5000元保证金作为违约金，原告要求被告支付违约金31664元的诉讼请求无约定及法律根据，不予支持。被告未到庭应诉和提出答辩意见，亦未提供任何相关证据，本院视其放弃对原告事实主张和诉讼请求的反驳，由此产生的不利法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张建在本判决生效之日起十日内将租赁的绵阳市经开区鸿越.瑞櫊1栋1层3号、4号商业用房腾退给原告；二、被告张建在本判决生效之日起十日内支付原告王立军房租，租金按照每月3296.13元计算，时间自2015年11月16日起至将租赁的房屋退还原告止；三、被告张建支付原告王立军违约金5000元，该违约金用被告张建已交付给原告的保证金抵扣；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2534元，由原告承担1200元，被告承担1334元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长 刘凌宇审 判 员 刘 伟人民陪审员 杨洪汉二〇一七年十月九日书 记 员 赵 川 来源：