（2017）鄂0106民初2713号
裁判日期: 2017-10-09
公开日期: 2017-11-22
案件名称
王某某、柯某某等与中博控股集团股份有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉市武昌区人民法院
所属地区
武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王某某,柯某某,中博控股集团股份有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十五条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十八条第一款
全文
湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0106民初2713号原告：王某某，男，1979年3月10日出生，汉族，住武汉市武昌区。原告：柯某某（与王某某系夫妻关系），女，1980年8月24日出生，汉族，住武汉市武昌区。被告：中博控股集团股份有限公司，住所地：武汉市汉南区汉南大道458号。法定代表人：陈于玲，董事长。原告王某某、柯某某诉被告中博控股集团股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月10日受理后，依法由审判员夏汉军担任审判长，与审判员徐敏、人民陪审员谢莎组成合议庭，于同年9月12日公开开庭进行了审理，原告柯某某到庭参加诉讼，被告中博控股集团股份有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告王某某、柯某某诉称，2012年11月18日原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》，购买了武汉市武昌区武珞路洪山二巷6号中南大公馆B座2单元12层2号房，房屋总价款1200000.00元。合同约定，被告应在2014年3月31日前交付房屋并在90日向原告交付房屋权属证书。原告于2014年7月11日办理了收房手续并按被告要求交纳了房屋维修基金6761.00元。但被告未按合同约定将办理房屋权属登记的资料交付，也未将维修基金代缴到公共维修基金账户。现原告诉至法院，请求判令1、被告协助原告办理武汉市武昌区武珞路洪山二巷6号中南大公馆B座2单元12层2号房屋的房屋所有权证和土地使用权证；2、被告赔偿违约金，按每逾期一日支付已付房价款万分之一的违约金，自2014年12月11日起至递交诉状之日止，共计719天，人民币86280.00元；3、被告立即返还原告已交房屋维修基金6761.00元；4、被告退还房屋面积差0.19平方米的房款2457.00元；5、本案诉讼费由被告承担。被告未到庭，未作答辩。原告向法庭提交的证据有：1、《武汉市商品房买卖合同》，证明原告在被告处购买商品房的事实；2、销售不动产统一网络发票，证明原告已按约缴纳房款；3、前期物业服务合同及2014年7月1日至2015年6月30日期间物业管理费的缴纳证明，证明原告于2014年7月1日起已经开始缴纳物业管理费；4、维修基金收据，证明被告收取原告房屋维修基金6761元的事实。被告未向法庭提交证据。被告未到庭，应视为其放弃举证、质证的权利。本院对上述证据予以确认。经审理，本院确认本案事实如下：2012年11月18日，原告王某某、柯某某与被告湖北中博房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购买武汉市武昌区武珞路洪山二巷6号中南大公馆B座2单元12层2号房。合同约定该房建筑面积共92.8平方米，套内建筑面积71.42平方米，房屋总价款1200000元。合同第十六条约定：被告应在2014年3月31日前交付房屋并在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，可以按“如因出卖人责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金”的约定处理。2013年3月4日原告按约缴纳房款1200000元，被告出具的“销售不动产统一网络发票”中载明房屋建筑面积92.8平方米，与合同约定面积一致；2014年7月10日，中博控股集团股份有限公司向原告收取房屋维修基金6761元；2014年7月10日原告向物业管理公司缴纳了前期物业管理费。被告中博集团控股股份有限公司至今未按合同约定将办理房屋权属登记的资料交付致使涉案房屋不能办证。原告诉状中要求违约金的计算期限为2014年12月11日起至递交诉状之日止，共719天。经庭审核实，明确该期限为2014年12月11日起至递交诉状之日起的实际天数。对要求被告返还超出实际面积0.19平方米的房款主张，原告陈述没有证据证明，但同户型房屋的部分业主收到了被告0.19平方米面积的退款。另查明，2012年9月7日，湖北中博房地产开发有限公司更名为中博控股集团股份有限公司。原告向本院递交诉状的时间为2016年12月30日。本院认为，原告王某某、柯某某与被告中博控股集团股份有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应本着诚实信用原则全面履行合同。被告中博控股集团股份有限公司作为涉案房屋的开发商，向原告交付商品房后，并非意味着其合同义务履行完毕，还应当协助原告在办理房屋权属登记时为其提供相关手续并予以配合。被告的协助义务为：立即完成房地产初始登记并协助原告取得房屋权属证书。现因被告原因致使原告不能办理所购房屋不动产证，被告应依合同约定承担违约责任。逾期办理房屋权属证书违约金每日按原告支付购房款1200000元的万分之一计算，自2014年12月11日起至2016年12月30日止。原告要求被告返还代收的房屋维修基金的请求，因缴纳房屋维修基金到房管部门是办理房屋不动产证的前提，原告可直接向房管部门缴纳，被告应将代收的房屋维修基金返还给原告。原告要求被告返还0.19平方米房屋面积差款2457元，因涉案房屋目前没有办理产权登记，产权实测面积与实际交款面积是否有差异不能确定，原告也无证据证明二者之间存在0.19平方米的差异，故对原告该项诉请，本院在本案中不予支持，原告可待证据充分后再行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、被告中博控股集团股份有限公司于本判决生效之日起30日内为原告王某某、柯某某办理武汉市武昌区武珞路洪山二巷6号中南大公馆B座2单元12层2号房的房地产初始登记，并协助原告王某某、柯某某取得武汉市武昌区武珞路洪山二巷6号中南大公馆B座2单元12层2号房屋的房屋权属证书；二、被告中博控股集团股份有限公司于本判决生效之日起15日内向原告王某某、柯某某支付2014年12月11日起至2016年12月30日止的违约金（以1200000元为本金，按日万分之一计算）；三、被告中博控股集团股份有限公司于本判决生效之日起15日内，向原告王某某、柯某某返还代收的住房维修基金6761元；四、驳回原告王某某、柯某某的其他诉讼请求。如果未按本判决在指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费2687元，原告王某某、柯某某负担50元、被告中博控股集团股份有限公司负担2637元（此款原告已垫付，由被告中博控股集团股份有限公司连同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。审 判 长 夏汉军审 判 员 徐 敏人民陪审员 谢 莎二〇一七年十月九日书 记 员 金 希 关注公众号“”