（2017）苏0706民初3652号
裁判日期: 2017-10-09
公开日期: 2017-12-14
案件名称
周玉礼、周建军等与连云港利华置业有限公司、李成林房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
法院
连云港市海州区人民法院
所属地区
连云港市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周玉礼,周建军,周建新,连云港利华置业有限公司,李成林
案由
房屋拆迁安置补偿合同纠纷
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第七条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0706民初3652号原告：周玉礼，男，1940年6月30日出生，汉族，住连云港市海州区。原告：周建军，男，1969年7月27日出生，汉族，住连云港市海州区。原告：周建新，女，1967年5月25日出生，汉族，住连云港市海州区。三原告共同委托诉讼代理人：王东京，男，1984年8月8日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：连云港利华置业有限公司，住所地连云港市海州区解放东路29号。法定代表人：蔡王平，该公司总经理。被告：李成林，男，1975年11月16日出生，汉族，住浙江省义乌市。原告周玉礼、周建军、周建新诉被告连云港利华置业有限公司（以下简称利华公司）、李成林房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周玉礼、周建军、周建新及委托诉讼代理人王东京到庭参加诉讼，被告利华公司、李成林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告周玉礼向本院提出诉讼请求：1、判令原告优先取得连云港利华城市花园一期第12幢3单元602室的房屋（丘号：01621039-113）及18号自行车库（丘号：01621039-18）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年2月14日，原告与被告利华公司签订《房屋拆迁安置协议书》，约定利华城市花园B7号楼三单元6楼西户的房屋（即连云港利华城市花园一期第12幢三单元602室，丘号：01621039-113）归原告所有，同时约定上房时凭协议编号顺序选择车库。2011年1月24日，原告办理了上房手续，并同时取得了B7-18号车库（即连云港利华城市花园一期12幢18号自行车库，丘号：01621039-18）。后原告得知，被告利华公司于2014年8月又与被告李成林签订《商品房买卖合同》，将上述房屋及自行车库出售给被告李成林，并到房产部门办理了合同备案手续。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告利华公司、李成林未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据材料。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋拆迁安置协议书、业主入住各项费用明细表、收据等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2006年2月14日，原告周玉礼等与被告利华公司签订《房屋拆迁安置协议书》一份，约定：被告利华公司拆除原告位于站××57.92平方米房屋及9平方米的车库，安置原告利华城市花园B7回迁楼三单元6楼西户的房屋，车库在上房时凭协议编号顺序购买。其中原告旧车库9平方米冲抵新车库9平方米两不找。该协议书还对旧房补偿费用、安置房费用、过渡期及过渡费等事项进行约定。2011年1月24日，被告利华公司将安置的利华城市花园B7号楼三单元602室的房屋（公安编号为解放东路29号利华城市花园12号楼三单元602室，丘号：01621039-113）及B7号楼18号车库（公安编号为解放东路29号利华城市花园12号楼18号自行车库，丘号：01621039-18）交付给原告使用。案涉被拆迁房屋系原告周玉礼与其配偶李素梅共同财产，原告周建军、周建新是周玉礼、李素梅子女。2015年12月29日，李素梅去世。庭审中，三原告达成协议，案涉房屋及车库由原告周玉礼享有一半产权，原告周建军享有另一半产权，原告周建新放弃继承。本院认为，被告利华公司与原告周玉礼于2006年2月14日订立拆迁补偿安置协议，明确约定被告利华公司以位置、用途特定的房屋对原告予以补偿安置，而被告利华公司将该补偿安置房屋另行出卖给李成林，侵犯了原告的合法权益，原告有权请求优先取得补偿安置房屋。三原告对产权的归属达成一致意见，本院予以确认。综上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：原告周玉礼、周新军优先取得连云港市利华城市花园12号楼一期三单元602室房屋（丘号：01621039-113）及18号自行车库（丘号：01621039-18）。案件受理费1418元、公告费606元，合计2024元，由被告连云港利华置业有限公司、李成林负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长 张 海人民陪审员 吴争鸣人民陪审员 杨永成二〇一七年十月九日书 记 员 洪田田法律条文和上诉须知附录一、法律条文《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行 微信公众号“”