（2017）浙0782民初12013号
裁判日期: 2017-10-09
公开日期: 2017-12-19
案件名称
朱玉房与孟希烈房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
义乌市人民法院
所属地区
义乌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱玉房,孟希烈
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第一百一十三条第一款，第二百一十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0782民初12013号原告：朱玉房，男，1987年7月15日出生，汉族，住河南省永城市。被告：孟希烈，男，1952年11月17日出生，汉族，住浙江省义乌市。原告朱玉房与被告孟希烈房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法适用简易程序由审判员楼宇栋独任审判，于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告朱玉房到庭参加诉讼，被告孟希烈经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告朱玉房起诉称：2014年8月19日，原告与被告签订了为期8年的房屋租赁协议，被告将浙江省义乌市诚信二区113栋3单元四楼、五楼共两层出租给原告使用。2016年7月，该房屋因抵押被法院查封及拍卖，现该房屋已变更新的所有权人。因被告提供的房屋在原被告双方签订租房协议时，未告知原告该房屋已被抵押，违背了房屋租赁合同最基本的诚实告知义务，导致原告财产受到巨大的损失。现诉请：1、请求判令解除原被告双方2014年8月19日签订的租房协议；2、请求判令被告赔偿原告装修金、押金、经济损失共计人民币235000元。庭审时，原告进一步明确第二项诉讼请求：赔偿装修费14万元、退还押金2万元、赔偿经济损失75000元，75000元是指原告交给被告的一年的房租，要求被告退还一年的房租。被告孟希烈未作答辩，也未提供证据。原告朱玉房为证明自己的主张，向本院提供以下证据：证据1，租房协议一份（附本案所涉房屋产权证复印件一份及被告身份证复印件一份），证明原告向被告承租了本案所涉的房屋。证据2，收款收据复印件四份、销货清单复印件二份，证明原告装修所花费的钱。本院认为，被告孟希烈经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据能与其庭审陈述相印证，且对收款收据复印件、销货清单复印件已在庭后进行核实，本院对原告提供的上述证据的证明效力予以确认。经审理，本院认定事实如下：2014年8月19日，原告与被告签订《租房协议》一份，约定被告自愿将义乌市诚信二区113栋3单元四楼、五楼共二层房屋出租给原告使用，租房期限自2014年9月8日至2022年9月7日止，年房租费共计75000元整，每年房租费提前2个月收；被告收取押金2万元。之后，原告交纳了2016年9月7日止的房租。原告开始租用上述房屋时，对租赁房屋进行了装修，其中卫生间、楼道墙面、门及窗帘等花费31760元，另购买了油烟机等电器、床等家具。因被告涉及其他债务，涉案房屋在2017年被拍卖，原告于2017年7月15日左右腾空房屋。2017年7月19日，原告诉至本院。本院认为：原、被告签订的《租房协议》系当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方均应全面履行自己的义务。由于被告涉及其他债务导致涉案房屋被拍卖，原告无法继续租用房屋而于2017年7月15日左右腾退上述租房，被告已构成根本性违约，原告要求解除《租房协议》合法有据，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告要求被告退还押金2万元理由正当，本院予以支持。被告还应依法赔偿原告因此而造成的损失。原告在本案审理过程中确认腾退时已将可移动的油烟机等电器、床等家具全部搬走，结合原告为装修卫生间、楼道墙面、门及窗帘等花费31760元以及原告已实际租用房屋近3年的装修折旧情况，本院酌定原告装修损失为2万元；关于原告要求被告赔偿的房租损失，结合有关法律规定，本院酌定为22500元（75000元×30%）。综上，被告应共赔偿原告损失42500元、返还押金2万元，合计为62500元。但原告应当支付被告2016年9月8日起至2017年7月15日左右的租金约63730元（311/366×75000元）。因此，在原告尚未支付所欠租金的情况下，原告在本案中诉请返还押金和支付赔偿款依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告朱玉房与被告孟希烈于2014年8月19日签订的《租房协议》。二、驳回原告朱玉房的其他诉讼请求。案件受理费2413元，由原告朱玉房负担2363元，由被告孟希烈负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 楼宇栋二〇一七年十月九日代书记员 楼晓晶 更多数据：搜索“”来源：