（2017）冀1102民初3770号
裁判日期: 2017-10-03
公开日期: 2017-12-01
案件名称
候某与吴某、姜某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
衡水市桃城区人民法院
所属地区
衡水市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
候某,吴某,姜某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百二十六条，第二百二十七条
全文
河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书(2017)冀1102民初3770号原告：候某，男，1965年9月26日出生，汉族，现住衡水市桃城区。委托诉讼代理人：张瑞廷，河北中宇律师事务所律师。被告：吴某，男，1969年1月29日出生，汉族，现住衡水市桃城区。被告：姜某，男，1989年7月19日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。原告侯方北与被告吴某、姜某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张瑞廷、被告吴某、姜某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告2016年3月4日的租赁协议；2.二被告立即将租赁物交还原告，支付租金35万元、违约金8万元；3.二被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年3月4日，原告与二被告签订了租赁协议，约定：原告将位于衡水市XX北大街的XX广场G座四层楼房，面积约2444平米，租赁给乙方使用。年租金为20万元，租金采用预交的方式，租期为两年，从2016年3月4日至2018年3月3日。同时双方约定违约责任。原告依约履行义务，而被告仅仅支付了租金5万，尚欠原告租金35万元。为此原告多次催促二被告履行未果，鉴于二被告拒不交纳租金，租赁协议已无履行必要。被告吴某辩称：确与被告签订了租赁协议，租金应该给，但租赁期还没有到，双方口头约定第一年的租赁费是预交，第二年是租赁期满了再交。希望原告给降租金，且合同未到期，不应该解除合同。被告姜某辩称：我与被告吴某有退股协议，我已经退出了，这件事和我没有关系。经审理查明，2016年3月4日，原告与二被告签订《租赁协议》一份，协议约定：甲方（侯方北）将位于衡水市桃城区XX北大街XX广场G座四层楼房，使用面积约为2444㎡租赁给乙方（吴某、姜某）使用；租期两年，自2016年3月4日至2018年3月3日，年租金为贰拾万元；乙方应在本协议生效之日预付第一年度租金，第一年度租赁期限届满之日前一个月内预付第二年度租金；甲、乙双方应全面按本协议约定履行，如有违约，违约方应按本协议租金总额的20%向对方支付违约金，并赔偿守约方维护权益支出的诉讼、律师费用；乙方有下列情形之一的，甲方可终止本协议并收回租赁房屋，造成甲方损失的，由乙方赔偿：……3.超过一个月不预交下一租期租金的。合同签订后，原告依约履行了提供租赁物的义务，被告支付租赁费5万元，后再未交纳租赁费。以上事实有当事人陈述及提交的证据、庭审笔录等在卷为证。本院认为，原、被告签订的《租赁协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反有关法律法规，属有效合同。双方当事人均应按照合同约定，履行合同义务。原告按约履行了提供租赁物的义务，被告未按约定期限交纳租赁费，且逾期已超过一个月，原告有权解除合同，追要租赁费，并由被告将租赁房屋返还原告，搬迁费用自理。因租赁期限未满，租赁费应据实收取。现原告要求解除与被告签订《租赁协议》，合法有据，应予支持。原、被告在合同中约定租赁费每年200000元，经计算截至2017年10月3日，被告应支付租赁费200000÷12×19≈316666.67元，已支付50000元，故还应向原告支付租赁费266666.67元。原、被告约定的违约金符合法律规定，被告以违约金过高为由，要去调整到0.2%，于法无据，现原告要求被告支付违约金80000元，合法有据，应予照准。被告吴某辩称租期未到不应交纳第二期的租金，原告不应解除合同，与合同约定不符，被告亦未提供证据证明，其抗辩理由不能成立，不予采信。被告姜某辩称已经退股，本案与其无关，但提交的证据属股东之间的内部约定，不能对抗第三人，其抗辩理由，于法无据，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告侯方北与被告吴某、姜某于2016年3月4日签订的《租赁协议》，二被告于本判决生效后十五日内返还原告租赁房屋，搬迁费用自理；二、被告吴某、姜某于本判决生效后五日内给付原告侯方北租赁费266666.67元及违约金80000元；如果未按判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3875元，由原告负担625元，被告吴某、姜某负担3250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审 判 员 高光二〇一七年十月三日书记员代 志清 微信公众号“”