（2017）冀0732行初11号

裁判日期: 2017-10-28

公开日期: 2018-05-08

案件名称

郭斌、李淑莲等与赤城县人民政府民政行政管理(民政)一审行政裁定书

法院

赤城县人民法院

所属地区

赤城县

案件类型

行政案件

审理程序

一审

当事人

郭斌,李淑莲,赤城县人民政府,王创,郭文莉

案由

法律依据

全文

河北省赤城县人民法院行政裁定书(2017)冀0732行初11号原告郭斌，男，1934年9月10日出生，汉族，退休干部，张家口市桥西区。原告李淑莲，女，1939年8月7日出生，汉族，居民，住张家口市桥西区。委托诉讼代理人郭文钧，男，1966年12月23日出生，汉族。住张家口市桥东区。被告赤城县人民政府，住所地赤城县赤城镇府安东街2号。法定代表人马慧，县长。委托诉讼代理人陈广明，赤城县人民政府法制科科长。第三人王创，男，60岁，汉族，职工，住赤城县。第三人郭文莉，女，55岁，汉族，职工，住赤城县。原告郭斌、李淑莲与被告赤城县人民政府、第三人王创、郭文莉认为侵犯房产权纠纷一案，本院在2017年8月18日立案受理后，依法进行了审理。原告郭斌、李淑莲向本院提出诉讼请求：1、判令赤城县人民政府撤销住建局于2006年擅自将原告位于县城松林街170号即赤镇字私第0047号房屋产权过户给王创和产权共有人郭文莉；2、诉讼费用由承担。事实与理由：赤镇字私第0047号房屋属于郭斌及老伴李淑莲的共有财产，赤城县城建局过程户给王创、郭文莉属于违法行为，不是两人的真实意愿，在过户行为中，郭斌、李淑莲与王创、郭文莉的买卖房屋合同属于虚假合同，该合同交易价格2万元显属不公，违背了真实价格，且合同中出卖方郭斌当时不在现场，签字盖章均由买方王创、郭文莉自己按手印和盖章，应属于无效合同，致使原告财产遭受损失，请求法院依法撤销过户行为。赤城县人民政府答辩称：郭斌、李淑莲诉赤城县人民政府撤销房产证一案，赤城县住建局办理房屋过户手续合法有效，不能撤销，争议房屋已经拆迁，诉讼争议标的灭失，物权已不存在，本次诉讼已经没有法律依据，原告应该对拆迁补偿款提起民事诉讼。请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。第三人王创、郭文莉提交答辩意见称：2003年我父母郭斌、李淑莲在张家口购楼着急筹钱，在赤城的平房地处城外，道路泥泞，不好出售。我父母及大姐郭文媛等亲戚多次给我们做工作让我们买他们的房。我们六万元买的。由于是亲父母与亲女儿关系，没有写书面合同，是口头合同。购房前，借给父母22000元，第一次借给9000元，第二次借给10000元，把郭文莉在市书店退还的集资款3000元过户给父母顶了房款。决定买房后，又给父母15000元，后替父母还外债13000元，顶房钱（其中：还郭瑞卿叔叔10000元，分两次，每次5000元，还小妹郭文辉3000元）。2008年底向大姐郭文媛借10000元，房款全部交清后。有我父亲2009年1月17日写收款证明一份。关于房屋过户，由于弟弟郭文钧当时也和我父母在同一小区集资买楼，他做生意，多次逼我父母要平房的房本贷款，因为此房已经卖给我们，父母怕扛不住，就给我们打电话，要我们赶紧把房过户。为此，父母把所有的房屋手续及证件交给我们。2006年11月在赤城县城建局办理过户时，工作人员要父母亲一起来办理，我们给父母打电话让他们来，他们让把电话给工作人员接听，说他们老了，在张家口住，路途远不方便，母亲有病，让给办理吧，说是自己的亲闺女，没事给办吧。工作人员电话征求了父母同意之后，才给办理的过户手续，过户到我丈��王创名下。关于合同写的20000元与事实不符一事，是当时通过电话父母同意，按照首次付款整数写的，父母说等把全款交给他们，再按照全款给我们打收据，全款付完后父亲郭斌给我们打收款证明一张。原告在房管局写信的内容与事实不符，我们2003年买房，2006年过户，2009年原告还写有“郭文莉欠陆万元房款至今已交清”的证明，说郭文莉偷房本不是事实，为什么这么多年原告不报案，只是知道棚改拆迁了，才不尊重事实，违背法律诚实守信的原则，见利忘义，不惜侮辱自己的亲闺女。此房屋2003年至2007年6月一直由我们居住，2007年6月至2016年7月租给ＸＸＸ居住，房屋都由我们管理修缮并使用，综上所述，根据公正公平原则和诚实信用原则，买方已经履行买卖的主要义务，房款全部交清，买卖房屋事实成立。我们相信法庭会尊重事实，以事实为��据，以法律为准绳。在尊重事实的前提下做出公正公平的判决。本院经审查认为：第三人王创、郭文莉与二原告是女儿、女婿关系，第三人称其父郭斌名下的房屋赤镇字私第0047号以60000元的价格出售给他们，并于2006年过户其名下，具有郭斌出具的60000元收房款证明。该房屋已于2016年棚改拆除，房屋已灭失，物权不存在。此案应先提起民事诉讼确认与第三人的房屋买卖行为是否合法有效，不应当是行政诉讼受案范围，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第三条第一款第八项之规定，裁定如下：驳回原告郭斌、李淑莲的起诉。案件受理费50元，由二原告负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人��法院。审判长　　张永生审判员　　刘　宝审判员　　古晓爱二〇一七年十月二十八日书记员　　崔亚楠符相关法律条文：《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释有下列情形之一，已经立案的，应当裁定驳回起诉：（1）不符合行政诉讼法第四十九条规定的；（1）超过法定起诉期限且无正当理由的；（1）错列被告且拒绝变更的；（1）未按照法律规定由法定代理人、指定代理人、代表人为诉讼行为的；（1）未按照法律、法规规定先向行政机关申请复议的；（1）重复起诉的；（1）撤回起诉后无正当理由再行起诉的；（1）行政行为对其合法权益明显不产生实际影响的；（1）诉讼标的已为生效裁判所羁束的；（1）不符合其他法定起诉条件的。人民法院经过阅卷、调查和询问当事人，认为不需要开庭审理的，可以迳行裁定驳回起诉。来自