（2017）冀0730民初1707号
裁判日期: 2017-10-27
公开日期: 2017-11-28
案件名称
张海与张正录相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
怀来县人民法院
所属地区
怀来县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张海,张正录
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第八十四条，第八十五条，第八十六条第一款，第八十七条，第八十八条，第九十一条
全文
河北省怀来县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0730民初1707号原告：张海，男，1927年2月9日出生，汉族，农民，现住怀来县。委托代理人：张玉洪，男，1962年11月29日出生，汉族，农民，现住怀来县。系原告儿子。被告：张正录，男，1956年7月16日出生，汉族，农民，现住怀来县。原告张海与被告张正录相邻关系纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告张海的委托代理人张玉洪、被告张正录到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张海向本院提出诉讼请求：1.要求被告无条件腾清我房后杂物；2.允许我在房后施工时运料、出行；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：我与被告是前后院关系。1995年翻建的房屋。现因被告在前三年就开始在我房屋后墙堆放杂物，开始时我们没有理会。2015年我发现房屋后墙潮湿，墙皮有脱落的现象。后与被告说明情况，我个人腾了一部分杂物。今年我又去找被告让他腾清房后杂物（彩钢棚），被告光答应不动手。今年雨季来临前我找村委会要求解决，村委会介绍到镇司法所进行调解未果。我只好依法提起诉讼，要求法院限期被告腾清房后杂物，拆除彩钢棚，腾出我房后2.5尺出水，允许我进院施工，以维护我的合法权益。张正录辩称，原告盖房时打地基有出入，双方为此发生过争吵。我的院子和原告的墙相差一人多高。我答应腾出杂物，但种地多。原告没有经过我允许，就在七月份私自进我家把杂物闹的乱七八糟，使我的菜受到损失。村委会和司法所去调解时，原告还在后窗骂人。只要下雨，原告就破坏我养羊的棚子。原告让我腾出2.5尺没有道理，我的宅基地，我有处分的权利。原告不能从我院子里出水，在我院子里施工运料更没有道理，那是我的宅基地。本院经审理认定事实如下：原被告系邻居，两家的宅基地前后相邻，原告的宅基地在前，被告在后。1995年原告经批准在原有的宅基地上对旧房进行翻建。15年前被告亦对旧房重新翻建。期间，双方虽有纠纷也能协商解决。2015年原告发现房屋后墙潮湿，墙皮有脱落的现象，找被告协商要求其腾开原告房后堆放的杂物未果，后虽经村、镇司法所调解均未能达成一致意见。为此，原告诉至本院，要求被告腾清房后杂物，拆除彩钢棚，腾出房后2.5尺出水，并允许原告进入被告的院子施工，以维护自己的合法权益。另查明，原被告两家所处的前后两排宅基地是连在一起批建，前一户的宅基地紧挨着后一户的宅基地，前排走前街，后排走后街。一直以来，前排住户后檐的雨水都是经由后排住户的院子流到街上。本院认为，物权法明确规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，为相邻权利人用水、排水提供必要的便利；不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全；因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。原被告作为相邻关系的双方，理应为各自的生产、生活提供便利，被告院内的彩钢棚因距离原告的后墙较近，造成原告正房后檐的水流落到被告的彩钢棚上再流到原告的后墙上，加上被告堆放在原告房屋后的杂物导致水流不畅，致使原告的后墙潮湿，墙皮脱落，已危及原告房屋的安全，故被告应当改变其彩钢棚的排水方向、腾清房后杂物，保障原告房后排水畅通。原告诉请的2.5尺出水，应当遵从当地习惯，双方协商解决。原告请求到被告院内施工、运料、通行，被告作为相邻一方，理应予以提供便利，但原告在修缮房屋时，应当尽量缩短工期，不得危及被告方的安全并尽量避免对被告方造成损害。被告提出的原告在翻建房屋时侵占了自己的宅基地的抗辩理由，缺乏相关证据证明且已超过了法定的诉讼时效，不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十六条、第八十七条、第八十八条、第九十一条的规定，判决如下：一、被告张正录于判决生效后十五日内将堆放于原告房后的杂物清除，拆除建在原告房后的彩钢棚，保障原告房后排水畅通。二、被告于判决生效后至下一个雨季来临前的适当时间内，配合原告经由被告院内修缮房屋。案件受理费50元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员 唐玉高二〇一七年十月二十七日书记员 童 晓 洲附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 关注微信公众号“”