（2017）京0101民初18569号
裁判日期: 2017-10-27
公开日期: 2018-07-20
案件名称
北京市东旭佳业物业管理有限责任公司与王琪物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市东城区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
北京市东旭佳业物业管理有限责任公司,王琪
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一条
全文
北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0101民初18569号原告：北京市东旭佳业物业管理有限责任公司，住所地本市东城区东直门内大街10号楼4层。法定代表人：王茂龙，董事长。委托诉讼代理人：赵尚国，男，1983年5月18日出生，该公司职员，住公司宿舍。委托诉讼代理人：吴新英，女，1972年6月10日出生，该公司职员，住公司宿舍。被告：王琪，女，1980年2月19日出生，住本市。委托诉讼代理人：王存来，男，1949年4月26日出生，住本市。原告北京市东旭佳业物业管理有限责任公司诉被告王琪物业服务合同纠纷一案，由北京市东城区人民法院于2017年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王轶楠独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴新英与被告王琪委托代理人王存来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北京市东旭佳业物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2005年10月1日至2017年12月31日期间的物业费等费用共计7049.29元；2、要求被告支付违约金704.93元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告王琪为本市东城区海运仓小区北门仓胡同×号楼×单元×号房屋的产权人，该房屋所在小区由原告负责进行物业管理服务。2003年4月2日，双方签订了《海运仓小区物业管理公约》及《海运仓小区前期物业管理服务协议》，明确约定：被告有按时向原告交纳物业管理费及其他相关费用的义务。但被告在享受原告提供的物业服务后，却欠付原告2005年10月1日至2017年12月31日共计147个月的物业管理费用（包括物业费、安全防范设施设备日常运行维护费、消防设备日常维护费、代收生活垃圾费等费用），故原告提起本案诉讼。被告王琪辩称：被告欠交物业费的情况属实，前期物业管理服务协议系原告与被告之母李建萍所签订，原告不应该起诉被告。且原告未履行物业服务义务，被告入住时房屋未通燃气。楼上住户漏水，泡坏被告房屋天花板和家用电器，给被告造成了损失。且消防通道一直被锁，影响消防车进入。地下一层经营餐馆，噪音扰民。修建超市拆除承重墙，影响楼宇安全。故被告不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告系被告居住小区开发商北京市东城区住宅发展中心（案外人，以下简称东城住宅中心）选聘的物业管理单位。2003年3月31日，被告之母李建萍以本市东城区海运仓小区北门仓胡同×号楼×单元×号房屋（以下简称涉诉房屋）产权人的身份与原告及东城住宅中心三方签订《北京市海运仓小区物业管理公约》（以下简称《公约》），三方约定，在涉诉房屋所在小区物业管理委员会成立之前，发展商选定原告为被告居住小区的物业管理公司；住宅物业管理服务费为人民币0.50元/月/建筑平方米，按年交纳；生活垃圾清运费人民币30元/户/年，每年6月30日前交纳当年费用；按年度交纳的费用，由业主入住时交清当年费用，第二年费用应在当年12月20日前交纳；上述收费标准依北京市新的规定进行调整等。李建萍在《公约》尾页的《承诺书》上签署了姓名，该承诺书上载“我已详细阅读经北京市居住小区管理办公室核准的《北京市海运仓小区物业管理公约》，……同意遵守本公约的一切条款，如有违约，愿承担相应违约责任。”同日，原告（合同甲方）与李建萍（合同乙方）签订《海运仓小区前期物业管理服务协议》（以下简称《协议》），双方约定，乙方第一次交费日期当日为本年度应当交费时间，向后15日内；住宅物业服务费为每建筑面积每月每平方米人民币0.50元；受有关部门委托，甲方可提供水、电、燃煤气、电信、有线电视费等代收代缴服务，收费标准执行政府规定；乙方不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每天1‰缴纳违约金。同日，原告与东城住宅中心向李建萍发放了《入住通知单》。此后，原告因被告欠付相关费用成讼。庭审中，原告持《入住通知单》称：1、涉诉房屋的建筑面积为64.45平方米，现原告按照建筑面积64.45平方米收取物业费等费用；2、自2005年12月起，相关部门对物业服务收费基准价、电梯费、水泵费等进行了调整，故原告按照新的标准计收被告应缴费用。现物业管理费标准为2005年9月至2005年12月物业费标准为每月每平方米0.5元、垃圾清运费为每月每户2.5元；2006年1月至2017年12月物业费每月每平方米0.51元；安全防范设施设备日常运行维护费每月每平方米0.05元、消防设施设备日常运行维护费每月每平方米0.1元、代收垃圾清运费每月每户2.5元、代收生活垃圾处理费每月每户3元、代收避雷检测费每月每户0.193元。另称，涉案《协议》约定的违约金标准过高，故原告自愿以被告应缴费用10%的比例收取违约金。另查，2005年8月26日，李建萍与被告签订《房屋买卖协议书》，将涉诉房屋过户给被告。2005年10月被告取得涉诉房屋所有权证。本院认为：根据已查明的事实，海运仓小区建成投入使用之初，因尚未成立业主委员会，由该小区开发商东城住宅中心选聘物业服务企业负责该住宅小区的物业管理服务工作。东城住宅中心选聘原告负责该小区物业管理的行为符合相关规定。本案中，被告取得涉诉房屋产权并入住后，接受了原告提供的物业服务，双方已经形成事实上的物业服务合同关系。现被告未支付物业服务费，原告根据相关收费标准，要求被告支付物业服务费等费用，理由正当，本院应予支持。被告的相关答辩意见，均不能作为其拒绝交纳物业服务费等费用的合法依据。但应指出，被告在答辩中所述事实及理由属本案成讼原因，故本院对原告要求被告支付逾期交费违约金的诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院》第一条之规定，本院判决如下：一、被告王琪于本判决生效后十日内给付原告北京市东旭佳业物业管理有限责任公司二○○五年十月一日至二○一七年十二月三十一日的物业管理费等费用共计人民币七千零四十九二角九分；二、驳回原告北京市东旭佳业物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告王琪负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 王轶楠二〇一七年十月二十七日书记员 郑文思 来源：百度搜索“”