（2017）湘1322民初8号

裁判日期: 2017-10-27

公开日期: 2017-11-06

案件名称

欧子族、欧醉波、欧醉琴、欧醉芳、谢庆宜、欧阳醉伟、欧醉兰与欧醉浪、丰新维确认合同有效及合同纠纷一审民事判决书

法院

新化县人民法院

所属地区

新化县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

欧子族,欧醉波,欧醉琴,欧醉芳,谢庆宜,欧阳醉伟,欧醉兰,欧醉浪,奉新维

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第五十二条，第六十条第一款

全文

湖南省新化县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1322民初8号原告欧子族，男，1935年9月25日出生，汉族。原告欧醉波，男，1968年8月10日出生，汉族。原告欧醉琴，女，1962年8月10日出生，汉族。原告欧醉芳，女，1970年3月28日出生，汉族。原告谢庆宜，男，1987年8月9日出生，汉族。原告欧阳醉伟，女，1981年2月5日出生，汉族。原告欧醉兰，女，1973年12月28日出生，汉族。原告方委托诉讼代理人罗忠伟（原告欧醉芳之夫），男，1967年4月11日出生，汉族。原告方委托诉讼代理人卿志坚（原告欧醉琴之夫），男，1960年11月9日出生，汉族。被告欧醉浪，男，1975年12月10日出生，汉族。委托诉讼代理人汪春姣（被告欧醉浪之妻），女，1982年4月5日出生，汉族。第三人奉新维，女，1966年10月7日出生，汉族。委托诉讼代理人袁道意（第三人奉新维之夫），男，1967年7月29日出生，汉族。原告欧子族、欧醉波、欧醉琴、欧醉芳、谢庆宜、欧阳醉伟、欧醉兰与被告欧醉浪、第三人奉新维确认合同有效及合同纠纷一案，于2017年1月3日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭进行审理。2017年5月27日，本院依原告方申请，作出（2017）湘1322民初8号之一民事裁定：一、冻结新化县华天大酒店有限公司应支付给被告欧醉浪的租金10412500元（从2017年10月1日起至2027年9月30日止的租金中每年冻结1041250元）；二、查封卿志坚所有的湘K656**陆地巡洋舰牌小型越野客车一台。2017年10月11日，本院依卿志坚申请，作出（2017）湘1322民初8号之二民事裁定：一、解除对卿志坚所有的湘K656**陆地巡洋舰牌小型越野客车的查封；二、查封卿志坚所有的车牌为湘KM63**霸道2694CC小型越野客车。2017年3月3日、2017年9月21日、2017年9月26日，本案三次公开开庭进行了审理，第一次开庭审理，原告方委托诉讼代理人罗忠伟、卿志坚，被告欧醉浪，第三人委托诉讼代理人袁道意到庭参加诉讼；第二次开庭审理，原告欧醉波、欧醉兰及原告方委托诉讼代理人罗忠伟，被告欧醉浪委托诉讼代理人汪春姣，第三人委托诉讼代理人袁道意到庭参加诉讼；第三次开庭审理，原告欧醉兰及原告方委托诉讼代理人罗忠伟、卿志坚，被告欧醉浪委托诉讼代理人汪春姣，第三人委托诉讼代理人袁道意到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧子族、欧醉波、欧醉琴、欧醉芳、谢庆宜、欧阳醉伟、欧醉兰请求本院判令：1、确认原、被告于2009年8月15日签订的《建设宾馆出资协议》合法有效；2、请求对合伙建设的宾馆所产生的收益的70％，从2017年10月1日开始至2027年9月30日止，依投资比例进行分配。事实和理由：原、被告系直系亲属关系，经各自出资共筹集资金1100万元建设宾馆。为明确权责，原、被告于2009年8月15日签订了《建设宾馆出资协议》，该协议明确了各自出资额及投资比例，且约定对宾馆所产生的收益依投资比例进行分配等。后基于经营需要，原、被告又与第三人奉新维合建宾馆，约定原、被告共占宾馆资产的70％，并依70％比例享有实际所产生的收益。之后，出于经营便利考虑，经原、被告商定，宾馆只以被告及原告欧醉兰的名义进行产权登记，且宾馆经营有关的活动则由被告具体负责。2011年10月26日，被告、第三人与新化县华天大酒店有限公司签订了《酒店租赁合同》，约定宾馆租赁期限为15年，2012年10月1日至2017年9月30日每年租金为130万元，2017年10月1日至2027年9月30日每年租金为175万元。起初，被告能够依与原告签订的协议将宾馆租金依出资比例分配到位，但后来被告个人经营产生了债务影响到了原告权益的实现，由此酿成了纷争。被告欧醉浪辩称，原告所诉属实，没有异议。被告第三人奉新维述称，建设房屋过程中，多次听原告欧醉芳的丈夫罗忠伟及原告方家庭成员说过，且对原告家庭成员股权及分配有一定的了解，但具体到多少份额不清楚。查明的事实原、被告对事实无争议，根据原告、被告、第三人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：1、原告欧子族、欧醉波、欧醉琴、欧醉芳、谢庆宜、欧阳醉伟、欧醉兰与被告欧醉浪系一家人，欧子族系欧醉波、欧醉琴、欧醉芳、欧阳醉伟、欧醉兰、欧醉浪之父，系谢庆宜外公，谢庆宜之母欧醉萍已于2006年去世。多年以来，欧子族开办的建筑公司为家族式经营，欧醉波、卿志坚、欧阳醉伟、欧醉浪在湖北、四川等工地上管理，欧醉芳、欧醉兰在家管钱、管账，其余人负责公司在新化本地的经营及带小孩，统一收支，以一个大家庭生产、生活。2、2007年4月，经罗忠伟提议并与其他家庭成员商量，欧子族决定全家出资受让新化县上渡办事处梅苑南路一处土地，此后又决定与第三人奉新维合伙建设宾馆，其中欧子族一家占70%，第三人占30%。宾馆由罗忠伟按686元/㎡承包施工，于2007年开始建设，2010年建好。从2007年4月开始支付土地转让款到宾馆建好，共计出资15683401元，欧子族一家支付1100余万元，第三人支付4548680元。以上款项，全部支付给罗忠伟，罗忠伟在一个本子上作了记载。本院于2017年9月14日，对罗忠伟进行了调查，对其记账一笔一笔进行了核对，从2007年4月至2011年11月5日，欧子族一家共出资11143500元，第三人共出资4548680元。庭审中，各方当事人对此均予以认可。3、2009年8月15日，原、被告签订了一份《建设宾馆出资协议》，内容为：2007年5月11日从刘晓勤、孟一平、唐斌手上转让2亩土地（梅苑南路）建设宾馆，经过家庭所有人员商定，将出资人以协议的形式明确今后宾馆的股份归属权。其出资明细及条款如下：一、出资人付款方式出资人一经确定股份比例将按工程进度按比例出资，任何人不得以任何形式推诿或延迟付款，否则将以出资情况递减其股份。其出资的多少按建筑施工的实际成本核算为准。二、出资人明细欧子族出资：192.5万（3.5股）；欧醉波出资：220万（4股）；欧醉浪出资：165万（3股）；欧醉琴出资：165万（3股）；欧醉芳出资：82.5万（1.5股）；欧醉兰出资：82.5万（1.5股）；欧醉萍出资：82.5万（1.5股）；欧醉伟出资：110万（2股）。三、以上人员将以自愿的形式出资拥有股份，今后不论任何情况都不得发生有损亲情伤害的事情，如有转让，在同等价格的条件下，一律只能转让给以上人员，不得对外转让。四、宾馆建成后，不论是自己经营或租赁，所得利润均按出资比例分配。五、在同等条件下，出资人可优先承租宾馆经营。六、未尽事宜，再协商解决。七、此协议一式七份，各出资人各执一份，各出资人签字生效，具有法律效力。出资人签名：欧醉琴、欧醉兰、欧醉芳、欧醉波、欧阳醉伟、欧醉浪。4、房屋登记情况：负1楼-5楼，建筑面积6044.65平方米，登记为欧醉浪、奉新维按份共有；6楼（1030.14平方米）、7楼（1030.14平方米）、8楼（1030.14平方米）、9楼（1016.49平方米）、10楼（112.83平方米），建筑面积4219.74平方米，登记为欧醉兰、奉新维按份共有。5、2011年10月26日，欧醉浪、奉新维（甲方）与新化县华天大酒店有限公司（乙方）签订《酒店租赁合同》，约定：一、租赁物情况甲方租给乙方的租赁物位于新化县上渡办事处梅苑南路（国税局旁）。1层268平方米，2-9层8478平方米，10层324平方米，地下停车场1430平方米（实际面积以房产部门测绘为准）。二、租赁期限、用途（1）租赁期限15年，自2012年10月1日至2027年9月30日止。（2）租赁给乙方做酒店。三、租金及支付方式（1）租金的计取：按两个期限进行租金计算，第一个期限为五年，自2012年10月1日至2017年9月30日，第一至第五年租金为130万元/年；第二个期限从2017年10月1日至2027年9月30日，租金为175万元/年。（2）甲方按年收取租金，前三年每半年付一次款，三年期满后每年一次性付款。从2017年10月1日开始至2027年9月30日止宾馆所产生的收益为1750万元，原、被告占70％即1225万元，依投资比例进行分配的金额为:欧子族2143750元，欧醉波2450000元，欧醉琴1837500元，欧醉芳、谢庆宜（欧醉萍应得部分）、欧醉兰各918750元，欧阳醉伟1225000元，欧醉浪1837500元。判决的理由与结果本院认为，一、合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。签订《建设宾馆出资协议》前，原告欧子族、欧醉波、欧醉琴、欧醉芳、谢庆宜、欧阳醉伟、欧醉兰与被告欧醉浪以家庭为单位出资的事实，有收款人罗忠伟的记账与其在法庭对其调查时的证言予以证实，有第三人奉新维的佐证，各方面的证据形成了完整的证据链，经法庭认真核对每一笔出资，虽然罗忠伟的证言有几万元的出入，但考虑时间较长的因素，法庭从内心确信欧子族一家共同出资1100余万元建设宾馆的事实客观存在。诉争协议为依法成立的合同，合法有效，受法律保护。欧子族、谢庆宜未在协议上签名，欧醉琴、欧醉兰、欧醉芳、欧醉波、欧阳醉伟、欧醉浪对协议确定给欧子族、谢庆宜的股份予以认可，欧子族、谢庆宜在诉讼中主张了权利，视为欧子族、谢庆宜对诉争协议予以追认。原、被告于2009年8月15日签订的《建设宾馆出资协议》无上述无效情形，故对原告方要求确认原、被告于2009年8月15日签订的《建设宾馆出资协议》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。二、原、被告应当按照协议约定全面履行自己的义务。根据诉争协议第二条、第四条之约定，各方应严格按出资份额分配收益。原告方请求按比例分配收益的金额与协议约定一致，本院予以采纳。基此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条之规定，判决如下：一、确认原告欧子族、欧醉波、欧醉琴、欧醉芳、谢庆宜、欧阳醉伟、欧醉兰与被告欧醉浪于2009年8月15日签订的《建设宾馆出资协议》有效；二、依欧醉浪、奉新维与新化县华天大酒店有限公司签订的《酒店租赁合同》，从2017年10月1日开始至2027年9月30日止所产生的收益1225万元（1750万元×70％），依下列投资比例及金额进行分配:原告欧子族占17.5%，分配2143750元；原告欧醉波占20%，分配2450000元；原告欧醉琴占15%，分配1837500元；原告欧醉芳占7.5%，分配918750元；原告谢庆宜占7.5%，分配918750元；原告欧醉兰占7.5%，分配918750元；原告欧阳醉伟占10%，分配1225000元；被告欧醉浪占15%，分配1837500元。本案案件受理费84355元，财产保全费5000元，合计89355元，由原告方负担40000元，由被告欧醉浪负担49355元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审　判　长　　游新禧审　判　员　　晏建新审　判　员　　杨　媚二〇一七年十月二十七日代理书记员　　曾思思附本判决适用的相关法律条文：对《中华人民共和国合同法》的适用第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 关注公众号“”