（2017）辽0726民特28号
裁判日期: 2017-10-27
公开日期: 2017-12-12
案件名称
申请人锦州某某银行股份有限公司与被申请人徐某、徐某某、刘某某实现担保物权一案一审民事裁定书
法院
黑山县人民法院
所属地区
黑山县
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
锦州某某银行股份有限公司,徐某,徐某某,刘某某
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条
全文
辽宁省黑山县人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽0726民特28号申请人：锦州某某银行股份有限公司。公司所在地：锦州市古塔区。法定代表人：王某某,系公司董事长。委托代理人：李某某,辽宁某某律师事务所被申请人：徐某（借款人），男，1995年8月1日生人，汉族，住黑山县太和镇某某村。被申请人：徐某某（抵押人，系徐某之父），男，1972年11月1日生人，汉族，住黑山县太和镇某某村。被申请人：刘某某（抵押人，系徐某之母），女，1974年4月27日生人，汉族。申请人锦州某某银行股份有限公司与被申请人徐某、徐某某、刘某某实现担保物权一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人锦州某某银行股份有限公司称，请求人民法院准许拍卖、变卖被申请人徐某某、刘某某提供的财产，对于以上财产申请人锦州某某银行股份有限公司（原某某信用社）对变价后所得价款在借款本金人民币4500,000.00元、利息1265,614.84元（利息暂计算到2017年9月26日）本息共计5765，614.84元及实现抵押权所产生诉讼费用、评估拍卖费用的范围内优先受偿。事实与理由如下：2015年2月11日被申请人徐某与锦州市某某农村信用联社签订了《借款合同》，被申请人徐某从申请人借款本金4500，000.00元，借款期限从2015年2月11日起至2016年2月10日止。同日，被申请人徐某的父母徐某某、刘某某与原某某农信联签订了《抵押合同书》，徐某某夫妇用共同财产名下六处房产作抵押。具体位置如下：（1）位于黑山镇某某东外内环1#一、二层门市北一户（原某某办公楼），面积89.63平方米，房证号为房权证黑房权证字第1145**号。（2）位于黑山镇某某东内环1#一、二层门市北二户（原某某办公楼），面积89.63平方米，房证号为房权证黑房权证字第1145**号。（3）位于黑山镇某某东内环1#一、二层门市北三户（原某某办公楼），面积89.63平方米，房证号为房权证黑房权证字第1145**号。（4）位于黑山镇某某东内环1#一、二层门市北四户（原某某办公楼），面积89.63平方米，房证号为房权证黑房权证字第1145**号。（5）位于黑山镇某某东内环1#一、二层门市北五户（原某某办公楼），面积89.63平方米，房证号为房权证黑房权证字第1145**号。（6）位于黑山镇某某东内环1#一、二层门市北六户（原某某办公楼），面积90.66平方米，房证号为房权证黑房权证字第1145**号。以上抵押物均在土地及房产部门办理了抵押登记。按照合同约定，被申请人徐某的借款于2016年2月10日已到期，但被申请人徐某未按合同约定偿还贷款本金及利息。按合同约定及法律规定，抵押权人即申请人有权向人民法院申请实现担保物权，请求人民法院准许拍卖、变卖被申请人徐某某、刘某某抵押的财产，以所得价款优先受偿。被申请人徐某、徐某某、刘某某未向本院提交书面答辩。本院经审查认为，申请人与借款人徐某之间签订的《借款合同》，申请人与抵押人徐某某、刘某某之间所签订的《抵押合同》均合法有效。借款人徐某未按合同约定履行还款义务，已构成违约。申请人有权按《借款合同》和《抵押合同》的约定，要求拍卖或变卖抵押物实现自己的债权。原合同当事人锦州市某某农村信用合作联社于2016年10月31日经依法变更为现锦州某某银行股份有限公司，故锦州某某银行股份有限公司作为申请人主张权利符合《民事诉讼法》的规定，其诉求合法，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用》的解释第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：对被申请人徐某某、刘某某共同财产（登记在徐某某名下）房产：（1）位于黑山镇某某东外内环1#一、二层门市北一户（原某某办公楼），面积89.63平方米，房证号为房权证黑房权证字第1145**号。（2）位于黑山镇某某东内环1#一、二层门市北二户（原某某办公楼），面积89.63平方米，房证号为房权证黑房权证字第1145**号。（3）位于黑山镇某某东内环1#一、二层门市北三户（原某某办公楼），面积89.63平方米，房证号为房权证黑房权证字第1145**号。（4）位于黑山镇某某东内环1#一、二层门市北四户（原某某办公楼），面积89.63平方米，房证号为房权证黑房权证字第1145**号。（5）位于黑山镇某某东内环1#一、二层门市北五户（原某某办公楼），面积89.63平方米，房证号为房权证黑房权证字第1145**号。（6）位于黑山镇某某东内环1#一、二层门市北六户（原某某办公楼），面积90.66平方米，房证号为房权证黑房权证字第1145**号。准予采取拍卖、变卖等方式变价，申请人锦州某某银行股份有限公司对变价后所得款项在贷款本金人民币4500，000.00元、利息1265，614.84元（暂计算到2017年9月26日止，实际优先受偿价款以裁定书生效日为准）及实现债权的相关费用等抵押债权范围内优先受偿。当事人不服本裁定,应当在收到本裁定书之日起十五日内,向本院提出异议。审判员 纪冬梅二〇一七年十月二十七日书记员 朱美玲 百度搜索“”