（2017）吉7503民初62号

裁判日期: 2017-10-27

公开日期: 2018-06-24

案件名称

韩峰与贺明子房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

白河林区基层法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

韩峰,贺明子

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条

全文

吉林省白河林区基层法院民 事 判 决 书（2017）吉7503民初62号原告：韩峰，女，1963年11月17日生，汉族，无职业，住吉林省安图县。委托诉讼代理人：李蕴宝（系原告丈夫），男，1963年8月28日生，汉族，白河林业局职员，住吉林省安图县。被告：贺明子，女，1959年4月24日生，朝鲜族，明子朝族风味馆业主，住吉林省安图县。委托诉讼代理人：隋跃华，吉林隋跃华律师事务所律师。原告韩峰与被告贺明子房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩峰及委托诉讼代理人李蕴宝，被告贺明子及委托诉讼代理人隋跃华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩峰诉称，2012年4月1日，韩峰与贺明子签订租房协议书，租期八年，当时房租市场价格为八万元到十万元，因贺明子装修，前五年每年房租定为四万元，五年后房租随行就市，现使用面积340平方米房屋租金在20万元左右，双方在随行就市上产生异议。要求每年租金按18万元计算，被告今年已支付8万元，请求被告支付剩余10万元房租。贺明子辩称，不同意18万元，同意每年租金12万元。经审理查明，2012年4月1日，韩峰与贺明子签订租房协议书，约定“甲方（韩峰）将白河新城门市房170平方米租给乙方（贺明子），租期八年，自2012年4月1日至2020年5月1日（因乙方装修，给其让一个月时间），前五年每年租金4万元，以后三年房租随行就市。如乙方改造地面，甲方再给予一个半月的改造时间，合同期到2020年6月15日止。乙方负责房屋的装修和改造，房屋高度5.2米多，可改装成二楼，装修及改造方案经甲方同意方可动工，费用由乙方负责。”贺明子将房屋建成二层，现韩峰主张每年租金18万元，贺明子主张每年租金12万元。韩峰申请鉴定，经延边吉安价格评估有限公司估价鉴定，价格鉴定结论：价格鉴定标的在价格鉴定基准日的评估总价为129956元。韩峰已支付鉴定费4000元。另查明，贺明子已支付给韩峰第六年房租8万元。本院认为，原、被告签订的租房协议书是双方的真实意思表示，原、被告双方对协议内容均无异议，该租房协议书合法有效。双方仅对协议中租期后三年的租金“随行就市”发生争议，经韩峰申请鉴定，延边吉安价格评估有限公司价格鉴定结论：价格鉴定标的在价格鉴定基准日的评估总价为129956元。鉴定人出庭的陈述“评估价为一层，没有给二层评估”，与该鉴定书中确定的评估标的内容不符，该鉴定人的陈述不予采信。双方约定的租赁房屋面积为170平方米，贺明子增建二层未超出该房屋范围，并未改变房屋实际面积。韩峰申请补充鉴定不予支持。据此，该鉴定评估总价为129956元予以采信。贺明子支付给韩峰第六年房租8万元，尚欠49956元，应当承担给付租金的责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告贺明子在本判决生效后立即给付原告韩峰房租款49956元；二、鉴定费4000元，原告韩峰负担3333元，被告贺明子负担667元；三、驳回原告韩峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，原告韩峰负担1150元，被告贺明子负担1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边林区中级法院。审判长　　王力勇审判员　　付立刚审判员　　徐丽萍二〇一七年十月二十七日书记员　　宋　操 微信公众号“”