（2017）鄂0107民初2238号
裁判日期: 2017-10-27
公开日期: 2017-10-31
案件名称
雷彬彬与齐金刚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉市青山区人民法院
所属地区
武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
雷彬彬,齐金刚
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0107民初2238号原告：雷彬彬，男，1985年6月7日出生，汉族，湖北省广水市人，湖北世纪展阳建设有限公司职工，住武汉市武昌区（户籍地湖北省广水市），被告：齐金刚，男，1962年12月13日出生，汉族，湖北省黄冈市人，中国第一冶金建设有限公司职工，住武汉市青山区（户籍地武汉市青山区），原告雷彬彬与被告齐金刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案的当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷彬彬向本院提出诉讼请求：被告退还原告剩余房款25,000元；被告向原告支付银行同期贷款利息及相关费用。事实和理由：2017年8月1日，原告通过支付宝向被告交了50,000元购房款，被告向原告出具了收条，并约好过些天交房。8月5日，被告告诉原告房子在法律上不允许交易，无法办理过户手续。原告就让被告退款，被告同意退款，但需缓几天给。8月15日，原告在武汉沙湖公园碰到被告，并要求被告退款。被告通过支付宝向原告退了20,000元。8月24日，被告又向原告退了5,000元。在8月底、9月初，原告多次要求被告退还剩余25,000元，但被告迟迟未退还，给原告造成了损失。被告齐金刚辩称：被告于2017年8月1日收取原告定金，但被告后来知道房屋不能售卖，被告就向原告说明房屋不能过户。原告已交纳的50,000元购房款，被告同意退还给原告。此后被告陆陆续续向原告退款共计30,000元，现仍差欠原告20,000元，被告愿意退还给原告。本院经审理认定事实如下：2017年8月1日，原告通过支付宝向被告支付购房定金50,000元。被告向原告出具收条一份，载明：“今收雷彬彬房款人民币伍万元正”。2017年8月8日，被告告知原告房屋不能办理过户手续，原、被告达成口头协议：房屋不再交易，被告于2017年8月底前将50,000元退还给原告。2017年8月15日，被告向原告退还20,000元。2017年8月24日，被告向原告退还5,000元。2017年10月24日，被告向原告退还5,000元。现被告还差欠原告20,000元。庭审中，原告称要求被告支付利息是以25,000元为基数，从2017年8月1日起按银行同期贷款利率计算至被告实际支付之日止。上述事实，有收条、支付宝转账记录、聊天记录及开庭笔录在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点为：被告是否需向原告返还2万元并支付相应的利息。第一，2017年8月8日，原、被告达成口头协议，合法有效，被告应按约定履行义务，现被告仍差欠原告20,000元未退还已构成违约，因此，被告应向原告退还20,000元；第二，原、被告约定在2017年8月底退还50,000元，被告在8月底前仅退还了25,000元，在10月24日退还5,000元，因此，被告应向原告支付相应利息（以25,000元为基数，从2017年9月1日起计算至2017年10月23日；以20,000元为基数，从2017年10月24日起计算至被告付清之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算）。故原告要求被告退还房款25,000元及支付利息的诉请，本院对退还房款20,000元及支付部分利息的诉请，予以支持，对其他诉请，本院不予支持。被告辩称其已向原告退款共计30,000元，现仍差欠原告20,000元的意见，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告齐金刚于本判决生效之日起10日内向原告雷彬彬退还房款20,000元；二、被告齐金刚于本判决生效之日起10日内向原告雷彬彬支付利息（以25,000元为基数，从2017年9月1日起计算至2017年10月23日；以20,000元为基数，从2017年10月24日起计算至被告付清之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回原告雷彬彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费213元，由被告齐金刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 刘均二〇一七年十月二十七日书记员 司思 更多数据：搜索“”来源：