（2017）沪0115民初21158号
裁判日期: 2017-10-27
公开日期: 2018-05-02
案件名称
钟宝妹与钟国才、奚美芳财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
法院
上海市浦东新区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
钟宝妹,钟国才,奚美芳
案由
财产损害赔偿纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十七条
全文
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初21158号原告：钟宝妹(系XXX残疾一级)，女，1956年12月8日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。法定代理人：陈飞(系原告钟宝妹之子)，住上海市浦东新区康桥镇秀沿路***弄XXX支弄***号***室。委托诉讼代理人：姜文欣，上海市恒信律师事务所律师。被告：钟国才，男，1963年9月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：奚美芳，女，1966年7月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。以上两被告的共同委托诉讼代理人：汤毅人，上海笑展律师事务所律师。原告钟宝妹与被告钟国才、奚美芳财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年3月20日立案受理后，于2017年5月8日公开开庭进行了审理，原告钟宝妹法定代理人陈飞及其委托诉讼代理人姜文欣，被告钟国才、奚美芳的共同委托诉讼代理人汤毅人到庭参加诉讼。2017年6月8日，本案依法转成普通程序。2017年7月3日，因案外人钟某1向法院起诉申请变更原告钟宝妹的法定代理人，本案于2017年7月6日中止审理。2017年8月16日，本案恢复审理，公开开庭进行了审理。原告钟宝妹法定代理人陈飞的委托诉讼代理人姜文欣、被告钟国才、奚美芳及其共同委托诉讼代理人汤毅人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟宝妹向本院提出诉讼请求：1、要求两被告支付原告上海市浦东新区洪山路XXX弄XXX号XXX室、XXX室房屋售房款65万元，并要求两被告按中国人民银行同期贷款利率支付187,500元自2009年12月8日起至本判决生效之日止的利息，462,500元自2016年9月15日起至本判决生效之日止的利息；2、要求两被告赔偿原告(2016)沪0115民初72767号案件中原告已承担的诉讼保全费5,000元。事实和理由：原告与被告钟国才系姐弟关系，两被告系夫妻关系。1985年，原小陆家宅XXX号、XXX号房屋拆迁，原告、被告钟国才及父母钟某2、周某某共同安置了上海市浦东新区洪山路XXX弄XXX号XXX室(以下简称301室)和上海市浦东新区洪山路XXX弄XXX号XXX室(以下简称304室)房屋。2000年，被告钟国才与上海市浦东新区房地产(集团)有限公司就301室、304室按照94方案签订《上海市公有住房出售合同》，两套房屋产权均登记在被告钟国才名下。2009年，被告钟国才以88万元出售了304室。2016年9月15日，被告钟国才又以185万元出售了301室。原告系301室、304室的安置人之一，所以原告对该两套房屋都享有权利。被告钟国才未考虑到原告的居住权及其他应该享有的权益，将两套房屋出售，损害了原告的权益。故原告起诉至法院。被告钟国才、奚美芳共同辩称，原告确实是301室和304室房屋的安置人之一，但2014年9月原告购买了其承租的上海市浦东新区上钢三村XXX号XXX室房屋的产权。2016年4月，原告的法定代理人陈飞出售了上述房屋，原告的居住权已与被告无关，要求驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告钟国才系案外人钟某2、周某某的子女，两被告系夫妻关系。1986年，原小陆家宅XXX号房屋动迁，案外人钟某2、周某某、被告钟国才和原告钟宝妹被安置了301室和304室房屋。1987年10月27日，原告户籍从301室房屋迁至上海市浦东新区上钢三村XXX号XXX室。2000年7月12日，被告钟国才与案外人浦东新区房地产(集团)有限公司签订《上海市公有住房出售合同》，被告钟国才购买301室和304室房屋产权。2009年12月8日，被告钟国才以88万元将304室房屋出售给案外人孙青青等。2014年8月7日，原告与上海上钢物业公司签订《上海市公有住房出售合同》，购买其承租的上海市浦东新区上钢三村XXX号XXX室房屋产权。2016年9月27日，原告以160万元将上述房屋转让给案外人管某某。2015年9月29日，原告和案外人钟某3向本院起诉要求确认301室房屋为原告和案外人钟某3各占三分之一产权份额。(2015)浦民一(民)初字第36149号判决驳回了原告等的诉讼请求。2016年8月7日，被告钟国才将301室房屋以185万元出售给案外人李某某。原告在与被告的(2016)沪0115民初72767号所有权确认纠纷案件中支付了保全费5,000元，2016年12月15日，原告撤诉。现原告起诉来院要求判如诉请。庭审中原告称在其公公陈四去世后，大约在1997年至1998年间，因陈飞未成年，原告将上海市浦东新区上钢三村XXX号XXX室的承租人变更为原告。以上事实，由原告提供的房屋拆迁安置协议、房屋调配报批单、上海市公有住房出售合同、职工家庭购买公有住房协议书、上海市房地产登记簿、上海市房地产买卖合同、残疾人证、户口簿、(2015)浦民一(民)初字第36149号民事判决书、财产保全告知书，被告提供的上海市不动产登记簿、上海市房地产登记申请书、上海市公有住房出售合同、上海市房地产买卖合同及原、被告的当庭陈述在案佐证。本院认为，1986年，原小陆家宅XXX号房屋动迁，原告系301室、304室房屋的安置人之一，原告对该房屋享有相应的权利。根据原告的陈述及陈飞的出生日得知，在2006年12月1日前，上海市浦东新区上钢三村XXX号XXX室房屋的承租人已变更为原告。原告取得上述房屋的承租权后，丧失了对301室，304室房屋因该房屋动迁所享有的权利。虽然(2015)浦民一(民)初字第36149号判决指出原告钟宝妹为系争房屋的安置人之一，其作为安置人应享有的权益，可另行主张，但在本案中查明了新事实，即原告在被告钟国才出售301室、304室房屋前曾取得了上海市浦东新区上钢三村XXX号XXX室房屋的租赁权，故原告的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，判决如下：驳回原告钟宝妹的全部诉讼请求。案件受理费11,143.49元，由原告钟宝妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 宣志鸿人民陪审员 张龙宝人民陪审员 江梅娟二〇一七年十月二十七日书 记 员 徐晓莹附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 来源：