（2017）黔0303民初3548号

裁判日期: 2017-10-27

公开日期: 2017-12-05

案件名称

袁春强与袁宗志确认合同有效纠纷一审判决书

法院

���州市汇川区人民法院

所属地区

���州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

袁春强,袁宗志,袁宗树,袁开连,赵久碧,袁宗霞

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国农村土地承包法》：第三十二条，第三十七条第一款

全文

贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0303民初3548号原告：袁春强，男，汉族，住贵州省遵义市汇川区。被告：袁宗志，男，汉族，住贵州省遵义市汇川区。第三人：袁开连，男，汉族，住贵州省遵义市汇川区。第三人：赵久碧，女，汉族，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：袁宗树，女，系赵久碧之女。第三人：袁宗霞，女，汉族，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：袁宗树，女，系袁宗霞之妹。第三人：袁宗树，女，汉族，住贵州省遵义市��川区。原告袁春强与被告袁宗志，第三人袁开连、赵久碧、袁宗霞、袁宗树确认合同有效纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法由审判员陈叠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁春强、被告袁宗志、第三人袁开连、第三人赵久碧、袁宗霞之共同委托诉讼代理人袁宗树、第三人袁宗树到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告袁春强向本院提起诉讼请求：一、依法确认原告与被告签订和承包土地转让合同、房屋买卖合同有效，并判令被告履行合同；二、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2003年3月28日签订一份《承包土地转让合同书》，约定被告将自己承包的9.5亩土地转让给原告长期管理使用，自合同签订之日起，土地、山林一直由原告耕种管理。2016年12月村委会开始登记土地，被告以自己没有转让土地为由拒不承认土地为原告所有，拒绝协助原告办理土地确权手续。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，要求依法判决。被告袁宗志辩称，房屋是卖给原告的，土地是转包给原告耕作，不是买卖。第三人袁开连述称，对卖房子和卖土地的事情均不清楚，原告从1997年就住在我家。第三人赵久碧述称，不清楚卖房子的事情，土地是租给原告的。第三人袁宗霞、袁宗树与赵久碧的陈述一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2003年3月28日（农历），袁春强（乙方）与袁宗志（甲方）签订《承包土地转让合同书》一份，约定甲方将部分耕地和山林转让给乙方长期管理使用。该土地转让合同书经遵义市汇川区松林镇龙光村签章同意，合同签订后甲方交付了相应土地，乙方使用至今。2、袁春强（乙方）与袁开良（已故）、袁宗志（甲方）签订买卖文约（附清单一张）一份，约定甲方将自己所有的房屋、牛栏、猪圈等作价3580元转让给乙方，合同签订后甲方交付了房屋，乙方支付了钱款。3、1998年8月30日，袁宗志作为户主承包了遵义市汇川区松林镇新庄村大平组土地10.5亩，当时该户下共有5人，分别是袁开书（已故）、赵久碧、袁开连、袁宗志、袁宗霞。2017年7月31日，遵义市汇川区松林镇新庄村村民委员会出具证明一份，载明被告于2003年3月28日（古历）将住房卖给原告，同日将土地转让给袁春强管理等内容。本院认为：1、原、被告双方签订《承包土地转让合同书》系当事人双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，被告作为户主签订合同，且该土地转让行为经过当地村委会同意，该合同合法有效。合同明确约定了由原告长期管理使用被告承包的土地，同时享受退耕还林的政策补助、承担相应的农业税费。对被告所述该转让合同实为转包的抗辩意见，本院不予采信。合同签订后被告即交出了土地，原告管理至今，期间无人提出异议，对第三人不知情的抗辩意见，本院不予采信。2、原、被告双方签订的买卖文约（附清单一张）系当事人双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后被告即交出了相应房屋，原告使用至今，期间亦无人提出异议，对第三人不知情的抗辩意见，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十七条第一款之规定，判决如下：一、确认原告袁春强与被告袁宗志于2003年3月28日（农历）签订的《承包土地转让合同书》合法有效。二、确认原告袁春强与被告袁宗志签订的《买卖文约》合法有效。三、驳回原告袁春强其他的诉讼请求。案件受理费30元（依法已减半收取），由被告袁宗志负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。审判员　陈　叠二〇一七年十月二十七日书记员　袁俊斓 来源：百度搜索“”