（2016）京0108民初32751号
裁判日期: 2017-10-26
公开日期: 2018-02-11
案件名称
陈忆与师杨房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市海淀区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈忆,师杨
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第七条，第一百零八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0108民初32751号原告：陈忆，女，1975年5月6日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：鲁明，男，原告之夫。被告：师杨，女，1981年11月18日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：尹丽，北京市赢嘉律师事务所律师。原告陈忆诉被告师杨房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈忆及其委托诉讼代理人鲁明，被告师杨的委托诉讼代理人尹丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈忆向本院提出诉讼请求，要求判令师杨：支付2016年7月5日至2016年10月5日的租金13750元、自2012年6月1日至2016年7月31日的水费共计4205元，自2013年1月1日至2015年12月31日的有限电视费648元及本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是北京市海淀区皂君庙x号院x号楼x室一居室楼房（以下简称涉案房屋）的产权人。2010年4月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，租期一年，到期之后一年一续，共计续订了三次。2014年3月5日，原、被告双方重新签订《房屋租赁合同》，约定：原告将上述楼房出租给被告居住使用，年租金55000元，按年度支付，租期一年，自2014年3月5日至2015年3月4日，同时对其它权利义务也作了约定。该合同到期之后，原、被告将合同续签一年，租期自2015年3月5日至2016年3月4日，但租金出现了严重的迟延支付情况。第二年合同到期之后，双方未续签新的合同，但被告仍要求继续租用房屋，其理应于2016年3月5日支付当年度租金5.5万元，但其仅仅于后期支付租金2万元，其余当年度租金3.5万元至今未付。原告多次向被告追索剩余租金未果，遂多次通知被告解除双方的租赁关系，经原告向物业查询，在被告租赁房屋期间拖欠水费4205元及有线电视费648元。原、被告双方签订的房屋租赁合同依法成立且生效，被告理应及时向原告支付租金等相关费用。依据合同法第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出意异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。基于被告无故拖欠租金的违约行为，已严重侵犯了原告的合法权益。被告师杨辩称，不同意原告的诉讼请求，我方已经支付了上述费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：陈忆自2010年起开始将涉案房屋租赁给师杨使用，2014年3月5日，双方签署《房屋租赁合同》，约定租期自2014年3月5日至2015年3月4日，年租金55000元。该合同到期后，双方在该合同基础上将签约日期改为2015年3月5日，延长一年租期。租期再次到期后，双方未签订书面合同，师杨继续租用涉案房屋。陈忆称因师杨未交纳房租、且未找到师杨，故于2016年10月13日将涉案房屋换锁，并将屋内的物品打包放在了自己的出租房中。现陈忆要求师杨支付2016年7月5日至2016年10月5日的租金13750元、自2012年6月1日至2016年7月31日的水费4205元，自2013年1月1日至2015年12月31日的有限电视费648元。陈忆要求师杨按照年租金55000元的标准支付未付租金，师杨提出要求按照年租金5万元的标准支付租金，并提交转账记录，欲证明其在2014年3月4日交了5万元，2015年5月8日交了2万元，2015年10月19日交了5000元，2016年1月交了17000元；除了上述交款，陈忆另认可师杨在2016年3月11日交了2万元；但陈忆称2016年1月的1.7万元系师杨补交的2015年的房租，师杨称该笔费用是交纳了2016年的房租，但未提交相应证据；本院询问2016年的房租应当何时交纳，师杨称应该在3月份交纳。陈忆向法院提交北京三元物业管理服务中心鑫雅苑物业管理部于2016年9月5日出具的《证明》，主要内容为“北京市海淀区皂君庙x号院鑫雅苑小区x号楼x的住户，从2011年12月至今，共拖欠水费4205元（841吨）。”陈忆称当天向物业公司交纳了4205元，陈忆并提交上述物业公司于2017年2月23日出具的交费收据一份，显示水费上月读数779，本月读数1620，实用数841，金额4205元，16年7-12月，此外，该收据左上方备注“2012年6月开始没交”、“业主补交”、该两处笔体与其他笔体不一样。其后陈忆又称收据上是楼长写的2012年6月开始没交”、“业主补交”，2017年2月23日是收款时间，不是交费时间，因担心楼长写的备注无法说清事实，故而让物业公司出具了证明。师杨称物业出具的《证明》时间与收据的时间不符合，且收据上写明时间为2016.7-12，无法证明师杨用了多少水。其后陈忆又称因其2017年2月要将房屋出售，必须将费用交齐，2016年9月份来法院立案的时候，当时水费尚未交齐。本院认为，陈忆与师杨签订的书面租赁合同到期后，未续签新的租赁合同，但师杨继续租用房屋，双方依法形成不定期租赁关系。现陈忆要求师杨支付2016年7月5日至2016年10月5日的租金13750元，师杨称其已经支付，但未提交充分的证据予以证明，本院对其主张不予采信；陈忆要求按照年租金55000元的标准支付上述时间的租金，师杨要求按照年租金50000元的标准支付，考虑到双方最后一份书面租赁合同约定租金为年租金55000元，故本院参照租赁合同约定的租金标准判令师杨支付租金。陈忆要求师杨支付自2012年6月1日至2016年7月31日的水费4205元，但其提交的2016年9月5日《证明》显示从2011年12月至今共拖欠水费4205元，而其提交的2017年2月23日收据又记载“16年7-12月”，故根据现有证据，无法确定陈忆所主张2012年6月1日至2016年7月31日的水费具体欠费金额，陈忆的该项主张，证据不足，本院依法不予支持。陈忆要求师杨支付自2013年1月1日至2015年12月31日的有限电视费648元，未提交相应证据，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、师杨于本判决生效之日起七日内支付陈忆房租13750元；二、驳回陈忆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费271元（原告已预交），由师杨负担191元，由陈忆负担80元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 卢秋人民陪审员 张红人民陪审员 张敏二〇一七年十月二十六日书 记 员 刘波