（2017）豫1303民初4571号

裁判日期: 2017-10-26

公开日期: 2018-07-17

案件名称

杜磊与朱小君、朱延平房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

法院

南阳市卧龙区人民法院

所属地区

南阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杜磊,朱小君,朱延平

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条，第一百五十四条

全文

河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫1303民初4571号原告:杜磊。委托诉讼代理人：杜泽斌，南阳市卧龙区宛岩法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告:朱小君。被告:朱延平。原告杜磊与被告朱小君、朱延平房屋租赁合同纠纷一案，原告杜磊于2017年6月9日向本院提起诉讼，本院受理后，依法进行审理。原告杜磊诉称，2016年12月，原告为租赁被告位于南阳市宛城区××、××大道以东、区间路以北“南都领域”小区××单元商业××室、××室、××室的毛坯房，于2016年12月20日原告与被告朱延平签订了《房屋租赁定金协议》，又于2017年3月1日原告与朱小君签订《房屋租赁合同》，该合同即日生效。原告于2017年3月1日将450000元汇入朱小君指定账户，并由朱小君出具了收到450000元的收据。此后原告依据该合同，于2017年3月28日与河南吉美家装饰建材有限公司签订《工程装修合同书》，当原告进入现场装修时，有人告诉原告不让装修。原告多次找被告协商，一直没有结果。原告与河南吉美家装饰建材有限公司签订《工程装修合同书》因被告违约无法履行，原告已交的50000元预付款装饰公司不予退款，还要求赔偿他们的损失，所以，原告保留向被告追偿损失的权利。时至2017年5月20日，张海波、姜忠以房产所有权人的身份向原告发出要约，拟签订《房屋租赁合同》。原告至此恍然大悟，二被告一开始就存在着欺诈行为，先是朱延平以房产所有人的名义与原告签订《房屋租赁定金协议》，后是朱小君以房产所有人的名义与原告签订《房屋租赁合同》，原告支付了房租，房屋却不能交付使用。接着原告又收到张海波、姜忠以房产所有人的身份向原告发出要约，拟签订《房屋租赁合同》，可见房产的所有权存在着争议。由于被告失去诚信且严重违约，失去了订立合同的目的，依据相关法律规定和原、被告签订的《房屋租赁合同》第七条“合同的变更、解除与终止”第二款第一项之约定：“（1）不能提供房屋或所提供的房屋影响乙方使用”。和第八条“甲方违约责任处理”第一款：“1、甲方不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额20%的违约金，并承担赔偿责任”，原告请求依法解除原、被告于2017年3月1日签订的《房屋租赁合同》，并由被告支付原告违约金90000元（即450000元的20%）。为维护合法权益，现诉至法院1、依法解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，由被告返还原告450000元，并支付违约金90000元，两项共计540000元；2、诉讼费由被告承担；本院认为，原告杜磊向人民法院提起民事诉讼，应当符合民事诉讼法关于起诉必须符合的要件。原告杜磊提供二被告住所地经本院核实后无法送达，本院依法通知原告提供二被告的准确的送达地址，但原告不能提供被告准确的送达地址，本院经查证后仍不能确定二被告送达地址，原告起诉被告属被告不明确的情形。故原告的起诉不符合民事诉讼法规定的起诉条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条、第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告杜磊的起诉。案件受理费9200元，退还原告杜磊。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审　判　长　　康　宏审　判　员　　胡进锋人民陪审员　　张玉春二〇一七年十月二十六日书　记　员　　谭瑾姣 关注微信公众号“”