（2017）鲁04执异113号

裁判日期: 2017-10-26

公开日期: 2017-12-15

案件名称

北京宜雅博珺投资中心、枣庄华宇房地产开发有限公司企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书

法院

山东省枣庄市中级人民法院

所属地区

山东省枣庄市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

北京宜雅博珺投资中心,枣庄华宇房地产开发有限公司

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条

全文

山东省枣庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁04执异113号案外人：宋扬，女，1961年3月30日出生，汉族，身份证住址：枣庄市市中区。委托诉讼代理人：金苏东，山东恒平律师事务所律师。申请执行人：北京宜雅博珺投资中心，住所地：北京市东城区王府井大街**号********室。被执行人：枣庄华宇房地产开发有限公司。住所地：枣庄市开发区辽河路*号。法定代表人：徐玉才，董事长。在本院执行北京宜雅博珺投资中心（以下简称宜雅投资中心）与枣庄华宇房地产开发有限公司（以下简称华宇公司）金融借款纠纷一案中，案外人宋扬对执行标的御园福邸小区5号楼1001号商铺（下称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人称，华宇公司欠施正伟的工程款，双方于2012年5月29日签订了《商品房买卖合同》，将御园福邸小区5号楼1001商铺抵给施正伟。案外人于2012年6月20日与施正伟签订了《借款担保协议》，施正伟用该房屋抵押给案外人，华宇公司作担保，施正伟向案外人借款。到期后施正伟不还款，2014年9月13日案外人与华宇公司签订了还款协议，将御园福邸小区5号楼1001商铺抵给案外人。法院查封该房屋时，该房屋已属于案外人，请求解除对该房屋的查封。案外人向本院提交了华宇公司与施正伟签订的《商品房买卖合同》，其与施正伟签订的《借款担保协议》，其与华宇公司签订的《协议书》，物业费、水费、电费收据等，以证明其主张。本院查明，本院在审理宜雅投资中心与华宇公司金融借款纠纷一案中，于2014年8月26日以（2014）枣民保字第16号民事裁定预查封了华宇公司开发的御园福邸小区7套商铺（其中包括涉案房屋），并向薛城区房地产交易监理所送达了协助执行通知书。该涉案房屋商品房预售许可证号为（枣）房预售证第1338号。另查明，华宇公司与施正伟于2012年5月29日签订了《商品房买卖合同》，同日华宇公司向施正伟出具了收据一张，收到施正伟房款5614300元。案外人于2012年6月20日与施正伟双方签订了《借款担保协议》，协议约定施正伟向案外人借款200万元，借款期限自2012年6月20日至9月20日，到期后如未能还款，施正伟自愿将涉案房屋过户给案外人所有，华宇公司负责担保、更名、过户。华宇公司作为担保人单位法人，在落款处签字盖章。本院认为，在本院查封涉案房屋前，华宇公司已将涉案房屋抵偿给施正伟，施正伟又将该房屋抵给案外人，且该房屋已交付。因查封前御园福邸小区不具备备案登记条件，案外人对此并没有过错。综上，案外人的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对枣庄市华宇房地产开发有限公司开发的御园福邸小区5号楼1001号商铺的执行。案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　张　弘审判员　王　磊审判员　王惠陵二〇一七年十月二十六日书记员　张倩倩 关注微信公众号“”