（2017）豫0202民初1221号
裁判日期: 2017-10-26
公开日期: 2017-12-14
案件名称
开封市解放影剧院与李俊峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
开封市龙亭区人民法院
所属地区
开封市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
开封市解放影剧院,李俊峰
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十七条，第二百三十二条，第二百三十五条，第二百三十六条
全文
河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0202民初1221号原告：开封市解放影剧院，住所地：河南省开封市龙亭区东大街23号，统一社会信用代码：124102001705901973。法定代表人：单备战，该单位经理。委托诉讼代理人：李松杰，河南时代律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：李俊峰，男，汉族，1957年5月12日出生，住河南省开封市禹王台区。委托诉讼代理人：房兰素，女，汉族，1962年10月12日出生，住河南省开封市禹王台区，系被告李俊峰之妻，代理权限为特别授权。原告开封市解放影剧院（以下简称为解放影剧院）诉被告李俊峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告解放影剧院委托诉讼代理人李松杰、被告李俊峰及其委托诉讼代理人房兰素到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告解放影剧院向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即腾房；2、依法判令被告支付房屋占有使用费2600元以及逾期腾房占有使用费1300元/月（自2017年5月1日至实际腾房之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年6月16日，原告与被告李俊峰就解放影剧院内的楼房签订了房屋租赁合同，租赁期间为2006年6月16日至2007年6月15日，租金为每月1300元，用途为经营歌吧。2017年3月1日，原告向被告李俊峰发出书面通知，不再延续租赁关系，被告应在规定期限内腾房并搬离，但是被告拒不腾房。被告李俊峰辩称，其对租赁合同有异议，2004年签订租赁合同约定的租金是700元/月，后来原告处的周经理说房屋可以长期使用，费用还是700元/月。2004年底，原告又把三楼出租给被告，房租变为900元/月。后来，原告处的肖经理把租金涨到了1300元/月，但是没有与被告签订合同。此外，原告没有按照合同约定维修房屋，房屋的维修费用都是由被告承担。而且，原告还欠被告房屋押金1400元、摄像头费1500元、广告费1000元。本院经审理认定事实如下：2006年6月16日，原告解放影剧院与被告李俊峰签订一份租赁合同，原告将座落于东大街23号院内二楼面积为120平方米的房屋出租给被告经营歌吧。合同约定租赁期间为一年，自2006年6月16日至2007年6月15日止，双方未就租金作出明确约定。合同第五条约定，被告应于每月6日前以现金形式向甲方缴纳租金和聘用甲方员工工资，每逾期一天，按应缴租金0.5%的比例承担滞纳金。合同第十四条约定，合同终止后，被告可将移动设备撤走，固定及装修设施不得拆除及破坏，应随房屋无偿交给原告。合同约定的租赁期间届满后，被告继续使用所租房屋，原告未提出异议，双方亦未对租赁期间作出明确约定，自2009年以来，被告按照1300元/月向原告交纳租金直至2017年2月24日。原告因进行转企改制，于2017年3月1日向被告发出限期搬离通知书，告知被告不再延续租赁关系，并限令被告自收到通知后60日内腾空并搬离房屋，送达当日，被告要求原告退还所交房租并拒绝签收，也未在规定期限内搬离。2017年7月14日，原告再次向被告发出限期搬离通知书，限令被告在收到通知后7日内腾空、搬离房屋，并支付所欠租金，被告仍拒绝签收，后原告将该通知书张贴在被告所经营歌吧的大门上。截止目前，被告未从所租房屋搬离。以上事实，有原、被告双方的陈述、租赁合同、收款收据、限期搬离通知书、送达回证及照片、开封市委全面深化改革领导小组〔2016〕1号会议纪要、开封市文化广电新闻出版局〔2017〕90号文件、开封市政府〔2017〕70号文件等予以证明，能够作为本案的定案依据。本院认为，本案中，原、被告双方签订的书面租赁合同约定的租赁期间届满后，被告继续使用租赁房屋，原告亦未提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原告作为出租人，于2017年3月1日通知被告不再延续租赁关系，限令被告60日内腾房搬离，已尽到了提前通知的义务，被告虽未于送达当日签收限期搬离通知书，但其已知悉该情况，2017年4月30日期限届满租赁合同解除，被告应当按照实际履行的租金标准即1300元/月向原告结清租期内的租金，故对原告要求被告支付2017年3月份、4月份租金共计2600元的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除后，被告无权继续占有、使用房屋，应将房屋腾出返还原告，鉴于被告至今未从所租房屋搬离，其应将房屋腾出返还原告，并应向原告支付逾期腾房期间的房屋占有使用费，故对原告要求被告立即腾房并参照实际履行的1300元/月的租金标准支付自2017年5月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。被告李俊峰的答辩意见缺乏证据予以证实，本院不予采纳，且其在答辩意见中提及的房屋押金、摄像头费、广告费不属于本案的审理范围，本院不予处理，可另行起诉主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告李俊峰于本判决生效后十五日内将其占有、使用的位于开封市东大街23号院内的房屋腾出并返还给原告开封市解放影剧院。被告李俊峰于本判决生效后十日内向原告开封市解放影剧院支付自2017年3月1日至2017年4月30日的房屋租金，共计2600元。被告李俊峰于本判决生效后十日内按照每月1300元的标准向原告开封市解放影剧院支付房屋占有使用费（自2017年5月1日起计算至实际腾房之日止。）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告李俊峰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员 田小卫二〇一七年十月二十六日书记员 齐英姿 来源：百度“”