（2017）鲁0304民初2583号

裁判日期: 2017-10-26

公开日期: 2017-12-01

案件名称

赵锦义与李克、李朋房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

淄博市博山区人民法院

所属地区

淄博市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵锦义,李克,李朋

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0304民初2583号原告：赵锦义，男，1947年2月23日出生，汉族，住博山区。委托诉讼代理人：赵勇，男，1973年2月13日出生，汉族，住博山区。系原告之子。被告：李克，男，1969年3月11日出生，汉族，户籍所在地博山区。委托诉讼代理人：李朋，男，1971年8月31日出生，汉族，户籍所在地博山区虎趵路**号*单元***号。系被告李克之弟。被告：李朋，男，1971年8月31日出生，汉族，户籍所在地博山区。原告赵锦义诉被告李克、李朋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵锦义到庭参加诉讼，被告李克、李朋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赵锦义向本院提出诉讼请求：依法判令被告协助原告办理博山区虎趵路50号博山区字第××号房产的过户手续。事实与理由：2008年9月4日，原告与李成松签订购房协议书一份，李成松将与妻子赵传云共有的位于博山区虎趵路50号房产一套卖给原告，房产证号：博山区字第××号。原告于当日交付了购房款，李成松将房屋交付给原告。××去世，未办理房产过户手续。两被告系李成松与赵传云之子，原告办理房产过户手续需要两被告协助。为此，原告特起诉至人民法院，请求依法处理。被告李克、李朋在法定期限内未提出答辩，也未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：购房协议书一份，收条一份，房屋所有权证、国有土地使用证各一份。经本院审核，上述证据来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李成松、赵传云系夫妻关系，李克、李朋是他们的第一顺序继承人。2008年9月4日，原告与李成松签订了购房协议一份，购买了李成松、赵传云名下位于博山水泵厂宿舍7号楼3单元1层西户的住房[房权证号为：淄博市房权证博山区字第××号。土地使用权证为：淄房改国用（2002）字第B09812号]。协议签订后，原告将房款36000.00元交给了李成松，李成松将房屋和房屋产权登记手续交给了原告。李成松于2010年1月1日死亡，赵传云于2010年9月14日死亡。原告自2008年9月4日居住至今，但一直未办理房屋过户手续。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产物权的变更，经依法登记发生效力。在本案中，李成松与原告赵锦义2008年9月4日签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示。合同签订后，买卖双方完成了履行支付房款、交付房产的约定义务。通过上述交易，原告从李成松、赵传云处购得房权证号为淄博市房权证博山区字第××号的位于博山区虎趵路50号楼东3单元1层西户的楼房一套，成为该房产的所有权人。房屋产权发生变更，依法应当进行变更登记，但双方未予变更。后李成松、赵传云死亡，现原告要求李成松、赵传云的第一顺序继承人即本案被告李克、李朋办理变更登记,该诉讼请求符合房屋的权属现状和法律规定，被告李克、李朋应当协助原告办理上述房屋产权变更登记，本院对原告的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李克、李朋于本判决生效之日起十日内协助原告赵锦义，将李成松、赵传云名下位于博山区虎趵路50号楼东3单元1层西户的楼房（房权证号为淄博市房权证博山区字第××号，土地使用权证为：淄房改国用（2002）字第B09812号）的房屋产权登记变更至原告赵锦义名下。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告李克、李朋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 员　冯志明二〇一七年十月二十六日法官助理　聂元元书 记 员　马爱霞 来自：