（2017）陕0116民初7257号

裁判日期: 2017-10-26

公开日期: 2017-12-11

案件名称

高连茂与朱佩侠土地租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市长安区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高连茂,朱佩侠

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第二百二十七条

全文

陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0116民初7257号原告高连茂，男，1954年4月20日生，住西安市长安区。委托代理人高鹏飞，男，1980年1月9日生，住西安市长安区，系原告高连茂之子。被告朱佩侠，女，1963年7月26日生，住西安市雁塔区。原告高连茂诉被告朱佩侠土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员薛建涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告高连茂委托代理人高鹏飞到庭参加诉讼，被告朱佩侠经本院传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告高连茂诉称，2012年2月18日他与被告朱佩侠签订土地租赁合同，按照合同约定他将3.5亩土地交给被告朱佩侠使用，被告朱佩侠每年向他支付土地租金。但被告朱佩侠在支付了两年土地租金之后，从2015年开始至今再未支付土地租金，根据双方签订的合同约定，被告朱佩侠已构成违约，他多次索要土地租金未果，故诉至法院要求1、解除与被告朱佩侠签订的土地租赁合同；2、要求该租赁土地上的地面附着物归他所有。被告朱佩侠经本院传票传唤未到庭，但在谈话笔录中称，她与原告高连茂于2012年2月18日签订土地租赁合同，合同签订后，她即在该土地上种植树木，她亦按照合同约定支付了土地租金，但后来因她家中有事，故未能按照合同约定按时支付后三年的租金，现她同意向原告高连茂补缴三年租金，继续租赁该土地，故不同意原告高连茂诉讼请求。经审理查明，2012年2月18日原告高连茂与被告朱佩侠签订土地租赁合同，约定将原告高连茂所承包的3.5亩土地租赁给被告朱佩侠使用，每年每亩租金4000元，租赁费为一年一交。约定在国家土地未开发征地前甲方（高连茂）如违约必须赔付给乙方（朱佩侠）每亩地违约金壹拾伍万元整，乙方（朱佩侠）违约空身走人。合同签订后原告高连茂将土地交付给被告朱佩侠使用，被告朱佩侠在该土地上种植有多种树木。被告朱佩侠按照合同约定一年一交租金，总共交付了两年租金，即从2012年2月18日至2014年2月18日期间的两年土地租金已交付给原告高连茂。但之后被告朱佩侠就未再按照合同约定交付租金。现原告高连茂以被告朱佩侠未按时缴纳土地租金，已构成根本违约为由，诉至法院要求1、解除与被告朱佩侠签订的土地租赁合同；2、要求租赁土地上的地面附着物归他所有。庭审中，原告高连茂坚持其诉讼请求；被告朱佩侠经本院传票传唤未到庭，但在谈话笔录中称，其愿意补缴土地租金，继续租赁该土地。双方各持己见，本案未能调解。上述事实，有庭审笔录、谈话笔录、土地租赁合同等在卷佐证，足以认定。本院认为，公民依法享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，自成立时生效。原告高连茂与被告朱佩侠签订的土地租赁合同真实有效，双方当事人依法应予遵守。在合同履行过程中，被告朱佩侠于2014年起未按照合同约定履行给付土地租金的义务，已构成违约，故原告高连茂要求解除合同，依法应与支持。因该涉案土地租赁合同上约定如乙方（朱佩侠）违约则空身走人，现原告高连茂要求该租赁土地上地面附着物归他所有，依法有据，予以支持。故依照《中华人民人民共和国民法通则》第三条、第一百七十六条之规定，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告高连茂与被告朱佩侠于2012年2月18日所签订的土地租赁合同；二、该租赁土地地面附着物归原告高连茂所有。本案诉讼费用100元，原告高连茂已预交，减半收取50元，由被告朱佩侠承担，并在本判决生效后给付原告高连茂。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员　　薛建涛二〇一七年十月二十六日书记员　　王　琼 关注公众号“”