（2017）鲁0786民初1886号

裁判日期: 2017-10-26

公开日期: 2017-12-18

案件名称

马绍宗与王仁贵租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

昌邑市人民法院

所属地区

昌邑市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

马绍宗,王仁贵

案由

租赁合同纠纷

法律依据

全文

山东省昌邑市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0786民初1886号原告：马绍宗。委托诉讼代理人：姜金龙，昌邑倡律法律服务所法律工作者。被告：王仁贵。原告马绍宗与被告王仁贵租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜金龙及被告王仁贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告租赁费27500元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月1日，被告租赁原告位于昌邑市围子街道二甲村水泥路东侧的厂房，被告尚欠原告租赁费27500元，至今未付，为此，诉至法院，请求依法判决。被告辩称，原告起诉的租赁费数额不对，2016年的租赁费在2016年12月22日中午13：30分在企业家公寓门岗上付给原告7000元现金。我和原告口头协商2016年剩余租赁费在2017年春节后也就是2017年2月份左右拉设备的时候一次付清，原告当时同意了。我于2017年正月十五后去拉设备时原告把租赁给我的厂房换锁了，我拉不出设备来了。因为原告不让我拉设备，所以剩余租赁费未付给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，双方当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月1日，原告马绍宗与被告王仁贵签订厂房租赁合同，合同约定，被告租赁原告坐落于二甲村西水泥路东侧700多平方米厂房，租赁期限自2015年元月1日至2017年元月1日，租期二年，2015年租金为21000元，合同签订盖章付款11000元，余款在2015年6月1日全部付清，2016年租金为23000元，在元月份一次付清。合同签订后，被告付清2015年租赁费，2016年租赁费已付7000元，尚欠16000元。被告主张2016年租赁费虽然合同约定于2016年元月份付清，但双方口头约定年底付清，原告不予认可，被告未提供确实有效的证据；被告主张实际租赁至2017年1月1日，称已返还租赁物，并将厂房钥匙交还原告，原告不予认可，被告未提供返还租赁物的交接证据，被告的部分设备还在租赁场所。本院认为，原告要求被告偿还2016年所欠租赁费16000元及2017年1月1日至起诉之日共计6个月的租赁费11500元，以上共计27500元，被告对2017年所欠租赁费有异议，根据《中华人民共和国合同法》第235条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第236条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告主张租赁至2017年1月1日，但未提供交还原告租赁物的相关证据，故租赁合同到期后，视为不定期租赁，原告要求2017年的租赁费计算至起诉之日，不违背法律和行政法规的规定，原告的诉讼请求本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告王仁贵偿还原告马绍宗租赁费27500元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费488元，减半收取为244元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提出副本四份，同时预交上诉费488元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员　张　平二０一七年十月二十六日书记员　郭萌萌 更多数据：搜索“”来源：