（2017）湘0102执异72号

裁判日期: 2017-10-26

公开日期: 2017-10-26

案件名称

申请执行人傅凯、周捷与被执行人湖南中南投资置业有限公司合同纠纷执行裁定书

法院

长沙市芙蓉区人民法院

所属地区

长沙市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

傅凯,周捷,湖南中南投资置业有限公司

案由

法律依据

全文

湖南省长沙市芙蓉区人民法院执 行 裁 定 书(2017)湘0102执异72号案外人宋友国。委托代理人曾祥凯。申请执行人傅凯。申请执行人周捷。共同委托代理人戴滔，湖南泓锐律师事务所律师。被执行人湖南中南投资置业有限公司。法定代表人杨非，总经理。委托代理人。本院在执行申请执行人傅凯、周捷与被执行人湖南中南投资置业有限公司（以下简称中南公司）合同纠纷一案中，宋友国向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人宋友国称：宋友国与周捷早在2012年8月22日已签订《债务冲抵协议》。周捷在购买长沙市岳麓区清水路59号麓南商业广场3002、3003号房屋时，向宋友国借款2503.02124万元，周捷将3002、3003号房屋租赁权交由宋友国全权负责，所收租金由宋友国所有，用以冲抵借款，期限48年（从2012年9月1日至2060年8月31日）。2012年9月1日，宋友国与中南公司签订《商铺委托租赁合同》，约定3002、3003房屋的对外租赁事项由中南公司代为办理，由中南公司与实际承租人签订租赁合同，宋友国对租金享有收益权。2016年11月15日，贵院作出（2016）湘0102执2840号执行裁定书及（2016）湘0102执2840-4号协助执行通知书，对宋友国的租金采取划拨、提取措施，侵害了宋友国的合法权益。请求：1、裁定终止对申请人租金收益的执行措施；2、暂缓将已划扣的租金给付付凯、周捷；3、撤销（2016）湘0102执2840-4号协助执行通知书。周捷、傅凯辩称：周捷不认识宋友国，周捷没有欠宋友国的钱，借款是虚假的，也没有转账凭据。实际是中南公司欠周捷款项，中南公司与周捷签订商铺买卖合同的目的就是套取银行资金，取得银行资金后，中南公司就可偿还周捷的欠款，周捷买房的首付款实际是中南公司以宋友国名义支付的，以后的房屋按揭款也是以宋友国名义偿还的。宋友国称周捷的欠款以48年（从2012年9月1日至2060年8月31日）租金冲抵，不符合常规，宋友国、周捷均为1968年出生，债务冲抵协议执行完毕后，两人均已达92岁高龄，因此，该《债务冲抵协议》不科学且缺乏法律依据。现在门面登记在周捷名下，法院是对中南公司进行执行，宋友国无权提出执行异议。中南公司辩称：同意宋友国的异议。本院查明：2012年7月5日，周捷与中南公司签订《商品房买卖合同》，周捷向中南公司购买位于长沙市岳麓区清水路59号麓南商业广场3002、3003号门面，建筑面积共计1197.88平方米，单价每平方米3万元，共计35936400元，并以所购买的房屋作为抵押担保。同年9月21日，周捷与湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行签订《《个人住房（商业用房）贷款合同》，约定周捷向该行贷款1796万元，贷款期限120个月，周捷以所购买的房屋作为抵押担保，中南公司作为保证人在该贷款合同上签字。买卖上述门面的款项，周捷并未支付，后也未偿还按揭贷款。本院在执行(2015)芙民初字第7274号傅凯、周捷与中南公司合同纠纷一案过程中，下达(2016)湘0102执2840号协助执行通知书，提取中南公司在长沙市岳麓区清水路59号麓南商业广场3002、3003号门面的租金收益。本院认为：长沙市岳麓区清水路59号麓南商业广场3002、3003号门面，现登记在周捷名下。宋友国称周捷购买上述门面时，向其借款2500余万元，周捷则以购买的3002、3003号门面48年租金冲抵借款，两人的上述行为有违日常生活惯例，宋友国既不是3002、3003号门面的所有人，也不是该门面的使用人，宋友国的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回宋友国的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。审判长　卢　祎审判员　王桂枝审判员　侯意辉二〇一七年十月二十七日书记员　廖　燕附：适用的条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 关注公众号“”