（2017）赣1121民初1491号
裁判日期: 2017-10-26
公开日期: 2017-11-24
案件名称
姚水才与吴仕勤、曾艳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
上饶县人民法院
所属地区
上饶县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
姚水才,吴仕勤,曾艳
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江西省上饶县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1121民初1491号原告：姚水才，男，1955年9月20日出生，汉族，务农，住江西省上饶市经济开发区，委托诉讼代理人：舒和平，江西尚饶律师事务所律师，特别授权。被告：吴仕勤，男，1982年10月18日出生，畲族，住江西省上饶市上饶县，被告：曾艳，女，1981年2月1日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县，（系被告吴仕勤妻子）原告姚水才诉被告吴仕勤、曾艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚水才及其委托诉讼代理人舒和平到庭参加诉讼，被告吴仕勤、曾艳经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告姚水才向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于上××××室房屋（产权证号：饶（县）房权证旭日街道办字第××号）归原告所有；2、两被告履行相关购房合同内容，协助原告办理涉诉房屋的过户手续；3、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为要求两被告继续履行购房合同内容，协助原告办理涉诉房屋的过户手续，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年3月7日，原告经上饶县连心房产服务所介绍购买了登记在两被告名下的位于上××××室房屋（产权证号：饶（县）房权证旭日街道办字第××号），总房价为26万元（含银行按揭贷款），原告当日即付给两被告购房定金1万元。为此，双方签订了《上饶县连心房产服务所售房合同》和《补充协议》，约定原告替两被告还清银行按揭贷款并付清剩余房款时，两被告须无条件协助原告办理涉诉房屋的过户手续。协议签订后，原告依约于2012年3月10日向两被告支付了剩余房款中的185,126元，尾款2,000元双方同意待涉诉房屋过户后付清，并于同年7月3日还清了银行按揭贷款。之后，原告便开始催促两被告办理房屋过户手续，但两被告均以各种理由进行推诿，直至杳无音讯，导致该房屋不但至今未过户，还因两被告的负债被法院查封。为此，原告于2017年2月7日向法院提出执行异议申请，法院最终裁定中止了对涉诉房屋的执行。综上，原、被告签订的相关购房合同真实、合法、有效。原告已依约履行了付款义务，两被告协助原告办理涉诉房屋过户的条件已成就，但两被告至今仍不履行义务，实属违约，故原告提起诉讼。被告吴仕勤、曾艳未答辩。本院经审理认定事实如下：2012年3月7日，原告姚水才作为乙方与被告吴仕勤、曾艳作为甲方签订《上饶县连心房产服务所售房合同》约定：甲方自愿将座落上饶县文卫巷16号303号，面积98平方米房屋出售给乙方。房屋总价26万元。合同签订生效后，甲方必须协助乙方办理该房的产权过户手续。2012年3月10日，甲乙双方又签订《补充协议》约定：甲方售房总价为26万元，其中甲方尚欠银行贷款余额72,874.65元，乙方应付甲方现金187,125.35元。同日，两被告出具《收条》收到姚水才购上饶县文卫巷16号303号房屋房款贰拾伍万捌仟元整（其中现金壹拾捌万伍仟壹佰贰拾陆元整，银行转按揭柒万贰仟捌佰柒拾肆元整）。余下欠款贰仟元整等房子过户后付清。同时，吴仕勤、曾艳夫妇将房屋完税票据及付清按揭款后的产权证原件一并交付到姚水才手中，原告姚水才实际占有并使用该房产至今。双方至今未办理房屋产权过户手续。另查明，2015年8月10日，原告张康银为与被告吴仕勤民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼并申请财产保全。本院于2015年9月6日查封了登记在吴仕勤、曾艳夫妇名下位于上××××室房屋一套。在该案执行过程中，姚水才作为案外人向本院提出执行异议，要求中止对本院查封的登记在被执行人吴仕勤、曾艳夫妇名下房产的执行，本院于2017年4月28日作出（2017）赣1121执异4号执行裁定书，认为案外人姚水才购买了吴仕勤的房产，并已支付了相应的对价，且自始即开始占有、使用该房产，并无过错，故裁定中止对登记在被执行人吴仕勤、曾艳名下的位于上××××室房产的执行。2017年10月16日，本院作出（2016）赣1121执481号执行裁定：解除对被执行人吴仕勤名下的位于上××××室房屋一处（房权证号：20××98）的查封。以上事实有原告提供的《上饶县连心房产服务所售房合同》、《补充协议》、《收条》、《银行流水》、上饶县人民法院（2017）赣1121执异4号执行裁定书、（2016）赣1121执481号执行裁定书、送达回证及原告在庭审中的陈述予以证明。本院认为，该案立案案由为所有权确认纠纷。经审查，本案原告诉请核心系要求被告按照双方签订的《上饶县连心房产服务所售房合同》内容履行协助原告办理涉诉房屋过户手续的合同义务，原、被告之间系房屋买卖合同关系，故本案案由变更为房屋买卖合同纠纷。被告吴仕勤、曾艳经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。原、被告于2012年3月7日签订的购房合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按照合同约定支付了相应的房屋价款，履行了买卖合同中的合同义务。两被告虽然在原告支付房屋价款之后将房屋实际交由原告管理使用，但未按照购房合同第四条约定，协助原告办理产权过户手续，致使原告至今仍然未办理涉诉房屋的产权过户手续，现原告要求法院确认合同合法有效并继续履行合同，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告姚水才与被告吴仕勤、曾艳签订的《上饶县连心房产服务所售房合同》合法有效，双方应继续履行；二、本判决生效后十日内，被告吴仕勤、曾艳应协助原告姚水才办理涉讼房产（上饶县文卫巷16号303室，房权证号为饶（县）房权证旭日街道办字第××号）产权过户手续；三、办理产权过户手续后，原告姚水才应支付被告吴仕勤、曾艳剩余购房尾款2,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,200元，由被告吴仕勤、曾艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长 王春晴人民陪审员 廖远贵人民陪审员 邓水福二〇一七年十月二十六日书 记 员 龚丽瑶判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。