（2016）渝0235民初5056号

裁判日期: 2017-10-26

公开日期: 2017-12-01

案件名称

黄雪薇与熊长华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

云阳县人民法院

所属地区

云阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

黄雪薇,熊长华

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款

全文

重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0235民初5056号原告：黄雪薇，女，汉族，1990年9月5日出生，住重庆市云阳县。被告：熊长华，男，汉族，1970年10月9日出生，住重庆市云阳县。原告黄雪薇与被告熊长华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄雪薇、被告熊长华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄雪薇向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告于2008年5月1日签订的《房屋买卖协议书》有效；2.判决被告履行所有权转移（过户）登记义务；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2008年5月1日签订《房屋买卖协议书》，约定原告购买被告所有的位于云江大道70号门市35.2平方米。一次性付清房款30000.00元后被告将房屋交付原告。由被告将土地使用证、房产证过户给原告，一切费用由被告承担。《房屋买卖协议书》签订当日，原告向被告一次性付清房款30000.00元，被告亦将所售房屋交付给原告使用，但一直未办理房屋所有权转移登记。原告催告无果，故提起诉讼。被告熊长华辩称，原告起诉属实，因为当时差钱就便宜卖了，按现在的市场行情被告心里不平衡。如果能够按照现在的价格来协商或者给被告补下伤，被告愿意把证过户给原告，看原告有不有商量的余地。本院经审理认定事实如下：2008年5月1日，原告黄雪薇与被告熊长华签订《房屋买卖协议书》。协议约定被告自愿将位于云江大道70号的门市出卖给原告，成交价30000.00元，付清房款后被告将房屋交付原告，并由被告办理过户。同日，原告向被告一次性付清房款30000.00元，被告也将所售门市交付原告，但至今未办理房屋所有权转移登记。2017年8月8日，云阳县国土资源和房屋管理局向被告颁发不动产权证书，将坐落于云阳县双江街道云江大道2070号的门市（本案所涉门市）登记为被告熊长华单独所有。上述事实,除有原、被告的陈述外，还有原告提交的房屋买卖协议书、收据、云阳县国土资源和房屋管理局不动产登记证复印件在卷佐证。上述证据客观真实，并能互相印证，本院予以采信，对其证明的事实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告黄雪薇与被告熊长华签订《房屋买卖协议书》的事实清楚，权利义务关系明确。经审查，该协议内容是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，原、被告据此成立合法有效的房屋买卖合同关系。合同生效后，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告在合同第五条中约定“乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名下，一切费用由甲方承担”。现被告熊长华至今未办理房屋产权转移登记，属于违约，故对于原告要求被告熊长华办理房屋转移登记的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决如下:：一、原告黄雪薇与被告熊长华于2008年5月1日签订的《房屋买卖协议书》有效；二、被告熊长华于判决生效后三十日内为原告黄雪薇办理“坐落于云阳县双江街道云江大道2070号”门市的转移登记。案件受理费275.00元，由被告熊长华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员　　江陆清二〇一七年十月二十六日书记员　　解　坤 更多数据：