（2017）辽0902民初1609号

裁判日期: 2017-10-26

公开日期: 2017-12-12

案件名称

阜新锦港宝地置业有限公司与肖某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

阜新市海州区人民法院

所属地区

阜新市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

阜新锦港宝地置业有限公司,肖某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零九条，第一百九十六条

全文

阜新市海州区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0902民初1609号原告阜新锦港宝地置业有限公司，住所地阜新市海州区街心路3号。法定代表人窦娟，系该公司总经理。委托代理人钟健，系辽宁法随律师事务所律师。被告肖某，男，汉族，1984年4月29日出生，无职业。原告阜新锦港宝地置业有限公司与被告肖某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱胜凡适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟健、被告肖某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令被告偿还原告所欠购房款191848元及违约金，并给付利息（自起诉之日起至实际支付止，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计付）。二、诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年8月3日签订商品房买卖合同一份，合同约定：“原告方以单价3813.48元/平方米的价格出售给被告方位于阜新市海州区创业路16-5-111号房屋一栋（面积为86.52平方米），并签订补充协议，约定原告方为被告垫付购房款84942元，并为其出具了欠条一份。并于2013年9月30日前付清。另，被告从原告处购买该住宅的地下室一处，面积为31.12平方米，总价款106906元。到目前为止，该笔款项被告仍未给付，上述合计191848元。后经我方多次催要，被告方以各种理由拒绝给付。被告的行为已经违反了《合同法》的相关规定，现原告为维护自身的合法权益提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：原告所述属实。买房时交定金1.5万元，尚欠房款191848元。此房没有过户，仍属清水房，可用房子抵债，希望调解解决。经审理查明：原、被告于2013年8月3日签订一份商品房买卖合同一份，原告以单价3813.48元/平方米的价格将位于阜新市某区某路某号房屋（面积为86.52平方米）卖给被告，总价值329942元，原告于2013年6月10日支付房款15000元，通过银行按揭贷款方式支付房款23万元。2013年8月3日原告借被告首付款84942元用于支付房款。另外，2013年8月3日，原、被告签订一份宝地城优惠权申请书，原告将“宝地城”项目某房号（地下活动室）出售给被告，面积37.12平方米，单价2880元/平方米，总房款106906元。截止目前为止，被告尚欠原告欠款及购房款合计191848元。上述事实有原、被告的陈述、商品房买卖合同、宝地城优惠权申请书、欠条等在卷佐证，经庭审质证，可以认定。本院认为，当事人一方不支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。借款人应当按照约定的期限返还借款。原告请求被告支付购房款106906元、借款84942元，合计191848元，并要求被告支付自起诉之日起至实际支付之日止的利息，请求合理，应予支持。原告主张违约金一项，因证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百九十六条之规定，判决如下：一、被告肖某支付原告阜新锦港宝地置业有限公司房款及欠款合计191848元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息（自2017年8月30日起至实际给付之日止）；上述款项于本判决发生法律效力之日起十日内付清。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费4137元，诉讼保全费2170元，合计6307元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审判员　　朱胜凡二〇一七年十月二十六日书记员　　刘　晗 来自