（2017）苏11民终2643号

裁判日期: 2017-10-26

公开日期: 2017-11-22

案件名称

施光成与张祥确认合同效力纠纷二审民事判决书

法院

江苏省镇江市中级人民法院

所属地区

江苏省镇江市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

施光成,张祥

案由

确认合同效力纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏11民终2643号上诉人(原审原告):施光成,男,汉族,住扬中市。委托诉讼代理人：戴鸣鹤，江苏朱方律师事务所律师。被上诉人(原审被告):张祥,男,汉族,住扬中市。委托诉讼代理人：奚利龙，扬中市丰裕法律服务所法律工作者。上诉人施光成因与被上诉人张祥确认合同效力纠纷一案，不服扬中市人民法院(2017)苏1182民初1287号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。上诉人施光成的上诉请求：依法改判或发回重审。事实和理由：张祥与施光成于1999年10月8日签订《房屋契约》后，使用了施光成的房屋。2015年张祥又申请了一块宅基地，现张祥拥有两处宅基地，违反了农村居民一户一处宅基地的强制性规定。一审法院认定张祥与施光成签订的《房屋契约》无效，但却认为该契约是双方真实意思表示，张祥实际占用长达十余年时间并进行了装修且不同意返还，从诚实信用原则出发等可维持居住现状，该认定自相矛盾。既然已经认定双方签订的《房屋契约》无效，则应按无效的原则处理，即应当相互予以返还。一审法院认定的事实：1999年10月8日，施光成、张祥签订房屋契约一份，约定：一、甲方（施光成）将现有正房屋总占地面积115平方米的二层楼房计九间，附房一大间（二小间）出售给乙方（张祥）；三、甲方将现有土地使用权及管理权均交给乙方，由乙方全权负责。但房屋后祖坟地必须保留，不得耕种、建筑，并保留原有通道，可供甲方行走；五、甲方将现有全部房屋出售给乙方，乙方付给甲方房屋出售总价伍万元正。后施光成将房屋交付给张祥，张祥给付房款48000元，尚欠2000元未付，张祥在居住期间对房屋进行了部分装修。一审法院认为，施光成、张祥于1999年10月8日签订的房屋契约双方已基本履行，张祥已实际占有使用并进行了装修，现张祥又重新取得了土地使用权，故案涉房屋契约不可能得到相关行政机关或政府部门的批准，故施光成、张祥于1999年10月8日签订的房屋契约无效。但施光成、张祥签订的房屋契约是双方当事人真实意思表示，契约签订后，鉴于张祥实际占有使用该房屋长达十余年并进行了装修，且张祥不同意返还，为了保护正常的经济秩序，维护社会的和谐发展，从遵循诚实信用原则和维护社会稳定角度出发，可维持居住使用现状。一审法院判决：一、施光成与张祥于1999年10月8日的房屋契约无效；二、驳回施光成要求张祥返还1999年10月8日房屋契约中所涉及的房屋、宅基地使用权的诉讼请求。二审中，双方当事人均未提供新证据。本院认为，施光成、张祥于1999年10月8日签订《房屋契约》后，施光成已将房屋交付给张祥，张祥已实际占有使用并进行了装修，但未将涉案房屋所属的宅基地变更到其名下。现张祥在别处重新取得了宅基地，即张祥现拥有两处宅基地，违反了农村居民一户只能拥有一处宅基地的规定，因此，案涉房屋契约不可能得到相关行政机关或政府部门的批准，故施光成、张祥于1999年10月8日签订的房屋契约无效。但双方所签订的房屋契约是双方当事人的真实意思表示，并且张祥实际占有使用该房屋长达十余年并进行了装修，且张祥不同意返还，因此，一审法院从保护正常的经济秩序，维护社会的和谐发展和遵循诚实信用原则、维护社会稳定角度出发，判决维持居住使用现状正确，本院予以支持。综上，施光成的上诉理由，不能成立，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件费1050元，由施光成负担。本判决为终审判决。审判长　谢　铭审判员　李守斌审判员　张玉宽二〇一七年十月二十六日书记员　倪　颖 关注公众号“”