（2017）内0403民初3156号

裁判日期: 2017-10-26

公开日期: 2018-05-28

案件名称

徐晓平与孙晓军买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

赤峰市元宝山区人民法院

所属地区

赤峰市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐晓平,孙晓军

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款

全文

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市元宝山区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0403民初3156号原告：徐晓平，女，1979年6月14日出生，蒙古族，市民，住赤峰市，公民身份号码：。委托诉讼代理人：冯志永，内蒙古吉拓律师事务所律师。被告：孙晓军，男，1979年8月4日出生，蒙古族，市民，住赤峰市，公民身份号码：。原告徐晓平与被告孙晓军买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯志永到庭参加诉讼，被告孙晓军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。徐晓平向本院提出诉讼请求：请求被告立即履行对原告位于赤峰市元宝山区西城街道办事处平庄御龙湾小区34栋212号房屋办理过户义务。事实和理由：原、被告于2017年5月8日签订”二手房买卖合同”，被告将位于赤峰市元宝山区西城街道办事处平庄御龙湾小区34栋212号房屋出售给原告，原告按协议约定给付房屋价款。另约定待该房屋能够办理不动产登记之时，被告应立即协助原告办理产权过户手续。2017年8月4日接房屋管理部门通知，该小区可以办理不动产登记，原告遂找被告办理房屋过户登记手续，但被告一直以价款低和税费高等理由推脱。原告认为房屋买卖是双方真实意思表示，且原告已经依约履行价款给付义务，被告也应依约履行房屋过户义务。故起诉要求被告协助办理房屋过户手续。孙晓军未提出答辩意见。原告在举证期限内向本院提交了下列证据：1、原、被告签订的《二手房屋买卖合同》一份，证明原、被告于2017年5月8日签订二手房买卖合同，约定房屋总价款360000元及付款方式，双方存在合法有效的房屋买卖关系。2、原告交款收据一枚，证明原告按合同约定履行交款义务。3、中国工商银行自助终端凭条2枚，证明原、被告签订合同后即按合同约定偿还该房屋的贷款本金及利息。4、赤峰市新建房屋使用说明书一份、赤峰市新建商品房质量保证书一份、网签商品房买卖合同一份、不动产统一发票1枚、大修基金发票1枚，证明双方签订合同后，被告依约将房屋手续交付给原告。被告在举证期限未内向本院提交证据，也未出庭对原告证据提出质证意见，视为其对举证、质证权利的放弃。原告所举证据符合证据要件，能够证明案件事实，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，作为认定案件事实的证据使用。经审理查明：原、被告于2017年5月8日签订一份《二手房买卖合同》，双方合同约定，被告将其所有的位于赤峰市元宝山区平庄西城街道办事处御龙湾小区34栋212号房屋以360000元的价格出售给原告，原告在购买此房屋时先交付100000元购房款，并由原告自2017年6月开始偿还该房屋的银行按揭贷款，待被告能申办不动产证并过户到原告名下时，原告将剩余房款一次性交付给被告。合同还约定，在被告办理初始不动产证时，所有费用与原告没有任何关系，原告只负责双方办理过户时所需费用。合同签订当日，原告交付房款100000元，被告将房屋交付给原告，由原告占有使用至今。原告自2017年6月开始按月偿还房屋按揭贷款至今。因现该房屋已能办理产权证书，原告要求被告办理房屋所有权证并协助办理房屋过户手续，被告一直未予办理，为此，原告起诉至本院要求被告履行合同约定的办理房屋过户义务。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，且已实际履行，故买卖合同合法有效。合同双方应按合同约定全面履行各自的义务，由被告办理涉案房屋不动产权属证书并协助原告办理房屋过户手续，同时原告应向被告交付剩余购房款。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：被告孙晓军于本判决生效后七日内办理位于赤峰市元宝山区西城街道办事处御龙湾小区34栋212号房屋的所有权证书，并协助原告徐晓平办理该房屋过户手续。案件受理费50元，由被告孙晓军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员史永峰二○一七年十月二十六日书记员宋立新 来自：