（2017）豫1104民初2004号
裁判日期: 2017-10-26
公开日期: 2017-11-17
案件名称
徐凤枝与漯河万盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
漯河市召陵区人民法院
所属地区
漯河市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐凤枝,漯河万盛置业有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1104民初2004号原告:徐凤枝，女，汉族，1947年1月16日出生，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：马德波，漯河市源汇区法律服务所法律工作者。被告：漯河万盛置业有限公司，住所地漯河市召陵区人民东路100号。法定代表人：朱国杰，该公司执行董事。原告与被告漯河万盛置业有限公司（以下简称万盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后，依法组成合议庭，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马德波到庭参加诉讼。被告万盛公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告为原告办理不动产权证书。2、返还装修款19180元。3、判令被告向原告支付从2015年7月1日至2018年6月30日的租金34456.5元，并支付违约金3445.65元。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告2012年4月15日原被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告万盛广场房屋一套，面积为38.36平方米，商定价格为每平方米3454.78元，总价款132525元。原告支付了全款。同年11月11日，原告又与被告签订了格林豪泰酒店租赁合同一份，约定原告购买的该套房屋租赁给被告用于酒店经营，同时约定了租金以及违约责任。原告按约定支付了装修款19180元。至今被告未按照合同约定对房屋进行装修，也未按合同约定期限办理房产证，且被告也未向原告支付租金及逾期违约金，上述被告的行为均构成违约，应承担违约责任。被告万盛公司未作答辩。原告为支持其主张提供如下证据：证据一商品房买卖合同及2012年4月15日的收据一份，用以证明原告在被告处购买房屋一套，面积是38.36平方，总价款为132525元，原告按合同约定支付了全部房款。证据二租赁合同一份，用以证明原告将购买的万盛广场的房号为第1幢305的房子租赁给了被告，租金从2015年7月1日拖欠至今，根据合同约定应当支付至2018年6月30日，共拖欠租金34456.5元。违约金按合同约定是百分之十即3445.65元。证据三委托装修合同一份，原告委托被告装修该房屋，但现在未实际装修，装修费用是19180元应予退还。被告漯河万盛置业有限公司没有提供证据。通过原告举证及陈述本院对本案事实确认如下：2012年4月15日原被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告万盛广场第1幢1单元305号房屋一套，面积为38.36平方米，总价款132525元。原告支付了全款。2012年11月11日，原告又与被告签订了格林豪泰酒店租赁合同一份，约定：原告购买的该套房屋租赁给被告用于酒店经营；租赁期限2013年7月1日至2023年6月30日；从2013年7月1日至2017年6月30日按照总房价的8.5%支付租金,前四年总计45059元;2017年7月1日至2020年6月30日按照总房价的9%支付租金，三年总计35782元;2020年7月1日至2023年6月30日按照总房价的9.5%支付租金，三年总计37769元;租金从2013年7月1日起开始计算；2013年7月1日前支付首年租金，之后每年的7月1日为固定支付日；逾期30日以上支付租金，被告承担10%的违约责任；租金支付的前提条件是原告支付被告装修款19180元等条款。租赁合同签订后，原告支付了装修款19180元，被告了支付2014年度之前的租金，2015年7月1日后租金未支付原告。被告万盛广场第1幢商品房，目前无商品房预售许可证，不具备办理产权证条件。本院认为：合同当事人应当按照合同约定履行合同义务，逾期履行或者不按照合同约定的方式或时间履行合同义务，守约方可以要求违约方按照合同约定承担违约责任。本案中，原告购买房屋后又与被告签订了房屋租赁合同，被告没有完全按照合同约定履行租金支付义务，在双方均不要求解除租赁合同的前提下，租赁合同应当继续履行，所以，原告要求被告支付2015年7月1日至2018年6月30日的租金及违约金的合理请求，本院应予支持。根据合同约定租金支付方法，2015年7月1日至2017年6月30日,租金应为22529.25元（132525元×8.5%×2年）、2017年7月1日至2018年6月30日,租金应为11927.25元（132525元×9%×1年），共计应付租金34456.5元；根据租赁合同约定违约金支付方法，被告已逾期30日以上，所以违约金应为3445.65元（34456.5元×10%）。关于原告要求被告返还装修款19180元的请求，根据租赁合同约定，因原告支付被告装修款19180元是被告支付租金的前提条件，即房屋装修后房屋租赁合同才能履行，原告已收取被告2015年6元30日前的租金，且主张了之后的租金，就不应再主张装修款，对原告该项诉求，本院不予支持。关于原告请求被告办理不动产权证书，因涉案房屋目前不具备办证条件，本案不予审理，原告可待具备办证条件时，另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告漯河万盛置业有限公司在判决生效后十日内支付原告租金34456.5元及违约金3445.65元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取610元，原告承担25元，被告漯河万盛置业有限公司承担585。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。如上诉人在上诉期满后未缴纳上诉费视为上诉人未上诉。审 判 长 韩春莹审 判 员 杨素华人民陪审员 亢国英二〇一七年十月二十六日书 记 员 李 彬 来源：百度搜索“”