（2017）晋0107民初3111号
裁判日期: 2017-10-26
公开日期: 2017-12-02
案件名称
雷云娥与秦旭东房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
太原市杏花岭区人民法院
所属地区
太原市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
雷云娥,秦旭东
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第二百二十六条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
太原市杏花岭区人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0107民初3111号原告：雷云娥，女，1972年6月16日出生，黎族，无业，住太原市。被告：秦旭东，男，1967年4月23日出生，汉族，住山西省静乐县。原告雷云娥与被告秦旭东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷云娥到庭参加诉讼，被告秦旭东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷云娥向本院提出诉讼请求：1、要求被告秦旭东支付原告房屋租金费用19个月（2016.1.20-2017.8.20）为30400元（每月1600元，年租金19200元）；物业费、水费、暖气费为11000元；煤气费772元；合计42172元。2、由被告承担本次诉讼费用。事实和理由：被告租住原告房屋（马道坡美景小区1单元801室），用于居住及办公使用，协议支付方式为年付，2014年3月20日为起租日期。起先被告以五龙口海鲜市场工程款未到账为由拖欠房租，并承诺到账后付款，但之后一直拖欠。后经原告多次讨要，被告分多次支付共计一年零十个月的房屋租金，但剩余部分共计19个月的租金仍未支付。原告不计其数地与被告电话沟通，但被告以各种理由推脱付款，并在原告多次要求其退房搬走仍置之不理。2017年初被告告知原告其刚购置一辆大型货车，以其在外地运营货车不在本地为由，春节回来后再处理此事，但至今一直没有回应。2017年3月原告在与被告电话沟通此事时，被告通过辱骂、赖账等行为给予了原告无法承受的精神伤害。原告认为被告侵犯了原告的合法权益，特提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。被告秦旭东未作答辩，也未提交证据。原告雷云娥为证明其主张向本院提交了如下证据：证据一：美景物资物管处物业证明一份，证明被告欠原告费用11000元；证据二：房屋租赁合同，证明被告欠其租金2016年1月20日至2017年8月20日，共19200元；证据三：天然气公司抄收流水、抄收用户充值凭证、抄收对账单，证明被告欠煤气费772元。经审理查明，2014年3月20日，原告雷云娥（甲方）与被告秦旭东（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定，甲方出租的房屋位于马道坡美景小区1单元801，租赁期限自2014年3月20日至2015年3月19日，该房屋租金每月为1600元，乙方应于本合同生效之日向甲方支付一年的租金，租金为19200元，以后租金按年结算，由乙方提前一个月一次性付给甲方。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任，水费，电费，煤气费，供暖费，物业管理费，卫生费，闭路费。本院认为，原告雷云娥与被告秦旭东签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。该合同约定，租赁期限为2014年3月20日至2015年3月19日，租赁期间届满，被告秦旭东未将房屋退给原告雷云娥，视为对房屋的续租，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告在本案中主张至2017年8月20日的房屋租金，理由充分。承租人应当按照约定的期限支付租金，故原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，租赁期间的水费，电费，煤气费，供暖费，物业管理费，卫生费，闭路费由被告秦旭东支付，故原告要求被告支付物业费、水费、暖气费、煤气费，本院予以支持。被告秦旭东经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院依照查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告秦旭东于本判决生效之日起十日内一次性支付原告雷云娥自2016年1月20日至2017年8月20日的房屋租金30400元；二、被告秦旭东于本判决生效之日起十日内一次性支付原告雷云娥物业费、水费、暖气费共计11000元、煤气费772元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取667元，由被告秦旭东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 贾凝琴二〇一七年十月二十六日书记员 刘 勤 百度搜索“”