（2017）鄂0192民初3961号
裁判日期: 2017-10-26
公开日期: 2017-11-29
案件名称
林杰与易肖焕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉东湖新技术开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
林杰,易肖焕
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第九十七条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第��百四十四条，第一百六十二条
全文
湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0192民初3961号原告：林杰，男，1995年7月28日出生，汉族，住福建省南平市延平区，被告：易肖焕，女，1996年11月12日出生，汉族，住武汉东湖新技术开发区，原告林杰与被告易肖焕、易德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月22��立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中原告林杰撤回对易德的起诉，本院予以准许。原告林杰到庭参加诉讼，被告易肖焕经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林杰向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《二人合租房屋合同》；2、请求判令被告退还费用8520元（押金3400元，剩余两月房租3400元，宽带、电视、物业共计1269元，水、电、天然气共计451元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告2017年7月15日签订《二人合租房屋合同》，被告将位于武汉东湖新技术开发区保利时代7栋1单元1104（次卧）房出租给原告，合同约定租赁期自2017年7月24日至2018年2月24日，共7个月，租金为每月1700元。后原告退房，被告不返还房租及押金等费用，故起诉，提出上述请求。易肖焕未到庭，未发表��论意见。本院经审理查明，2017年7月15日，易肖焕、易德（甲方）与林杰（乙方）签订《二人合租房屋合同》一份，约定，甲方将位于武汉东湖新技术开发区保利时代7栋1单元1104（次卧）房出租给乙方，租期为2017年7月24日至2018年2月24日，租金为每月1700元，每月23号支付下个月的房租。押金3400元（押金会在合租关系正常中止时退还）；支付形式：因房内装修家具贵重，首次需押二付三，房租水电燃气费每月一交，费用两人平分。水费2.5元/吨，电费0.57元/度，燃气2.5元/立方；合租期间，水、电、煤气、宽带费等由甲、乙两方共同支付；乙方需退房，提前一个月告知甲方，否则不退押金。租住不满一月，租金按一个月收取。合同还就其它事宜进行了约定。该合同由林杰与易肖焕签名，易德未签名。合同签订当日，林杰向易肖焕支付押金3400元，三个月房租5100元，7个月的有线电视、网费1480元，共计9980元。同年7月23日至24日，林杰向易肖焕支付电费100元，缴纳水费180元，燃气费171元，合计10431元。原告林杰于2017年7月23日入住上述房屋，同年7月26日搬出。后双方未能就解除合同后退还押金及租金问题协商一致，酿成纠纷，林杰遂诉至本院。本院认为，本案讼争的《二人合租房屋合同》，甲方虽写易肖焕、易德两人，但合同只有易肖焕一人签名，故该合同对易德无约束力，本案讼争合同相对方为林杰与易肖焕。该合同系林杰、易肖焕真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。林杰于2017年7月26日自行搬离房屋，合同目的已不能实现，林杰要求解除合同的请求，应予支持。但因林杰未按约履行，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，在合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，按合同约定，乙方需退房，提前一个月告知甲方，否则不退押金。租住不满一月，租金按一个月收取，故易肖焕有权不退押金及一个月租金。因林杰实际使用房屋时间较短，由易肖焕收取的有线电视、网费及电费1580元可酌情返还，水费、燃气费未直接支付给易肖焕，可作为违约金，不予返还。综上所述，林杰诉讼请求符合法律规定的部分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下��一、林杰与易肖焕于2017年7月15日签订的《二人合租房屋合同》解除；二、易肖焕于本判决生效之日起十日内退还林杰4980元；三、驳回林杰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元（已减半收取），由林杰负担20元，易肖焕负担5元。本判决为终审判决。审判员 郝 虹二〇一七年十月二十六日书记员 邹洪萍 搜索“”