（2017）冀0684民初2649号
裁判日期: 2017-10-26
公开日期: 2018-07-18
案件名称
郑素珍与郑少华、张晓芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
高碑店市人民法院
所属地区
高碑店市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郑素珍,郑少华,张晓芳,保定邻家房地产经纪有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
河北省高碑店市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0684民初2649号原告（反诉被告）：郑素珍，女，1969年9月11日出生，汉族，住高碑店市。委托代理人：王艳国，河北诚创律师事务所律师。被告（反诉原告）：郑少华，男，1985年8月16日出生，汉族，户籍地：浙江省瑞安市。被告（反诉原告）：张晓芳，女，1985年8月16日，汉族，户籍���：浙江省瑞安市。委托代理人：黄勇斌，河北虹天律师事务所律师。第三人：保定邻家房地产经纪有限公司法定代表人：徐鹏委托代理人：ＸＸ越，男，1982年1月29日出生，汉族，系白沟公司经理。代为出庭。原告郑素珍诉被告郑少华、张晓芳、第三人保定邻家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员翟自泉适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及双方委托代理人、第三人委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）诉称，李娜（系原告儿媳妇）与被告一，被告二在第三人保定旭家房地产经纪有限公司居间下于2016年5月23日签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》，合同约定被告一、被告二将其所有的坐落于白沟镇××丁香小区××楼××单元××室��房屋出售给李娜，价格28万元，银行按揭货款方式支付。该房出售给李娜时尚在工商银行高碑店支行抵押。合同同时约定被告在签署该商品买卖合同当日将房屋交给李娜。后双方协商于2017年3月20日签订了《房屋买卖居间合同解除协议》。2017年3月20日由原告与被告签订了《房屋买卖居间合同》，约定房屋坐落、出售价格均同上。房款支付方式改为全款，自签订合同之日其支付部分房款12万元，包含定金1万元。剩余房款16万元于2017年7月18日前一次性付清。原告在7月10日左右准备向被告付清尾款时，被告拒收并想解除合同。被告于2016年5月23日将房屋交付给了李娜。李娜开始装修，在2016年年底入住该房屋至今。现在原告要求履行合同，被告要求原告另行支付涨价损失20万元，为此双方没有达成一致意见。综上所述，为了维护原告的合法财产权利，特诉至贵院，请求法院依���支持原告的各项诉讼请求。请求依法判令被告一、被告二继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，并于判决书生效后立即为原告办理过户手续；请求依法判令被告立即支付原告违约金112000元；诉讼费用由被告承担。被告（反诉原告）辩称，原告与二被告虽然于2017年3月20日在第三人的居间下签订了房屋买卖合同，但2017年5月28日原告要求与被告解除双方签订的房屋买卖合同，并明确表示不再购买被告房屋，于是原、被告协商解除了双方签订的合同，被告2017年7月12日经电话询问原告，原告对解除合同一事表示认可，本案诉争合同已经解除，被告无违约行为，原告所诉无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。被告（反诉原告）反诉称，反诉人与被反诉人于2017年3月20日在保定邻家房地产经纪有限公司居间下签订了《房屋买卖居间合同》，被反诉人购买反诉人位于白沟镇××丁香小区××楼××单元××室房屋一套，被反诉人于2017年3月20日给付了反诉人购房款12万元，约定剩余房款16万元于2017年7月18日前一次性付清。但合同签订之后，被反诉人又找反诉人，表示不想在购买反诉人房屋，要求与反诉人解除该《房屋买卖居间合同》。2017年5月28日，被反诉人要求解除2017年3月20日双方签订的《房屋买卖居间合同》，并明确表示不再购买反诉人房屋，于是，反诉人与被反诉人一致同意解除了2017年3月20日签订的《房屋买卖居间合同》，被反诉人并要求反诉人将收取的12万元购房款退还给被反诉人。后反诉人多方筹措资金，甚至为了及早还清被反诉人购房款，反诉人都将老家祖宅都贱价处理卖掉。反诉人2017年7月12日经电话询问被反诉人，被反诉人对解除合同一事也表示认可。故此，反诉人与被反诉人2017年3月20日签��的《房屋买卖居间合同》已经解除，反诉人起诉被反诉人履行合同并支付违约金无法律依据，被反诉人应依法返还人白沟镇××丁香小区××楼××单元××室房屋，故此，特依法提起反诉，请求贵院依法公正判决，以维护反诉人合法权益。请求人民法院依法确认反诉人与被反诉人2017年3月20日签订的《房屋买卖居间合同》已经解除；依法判决被反诉人返还反诉人白沟镇××丁香小区××楼××单元××室房屋；反诉费用由被反诉人承担。原告（反诉被告）反诉辩称，原、被告签订的合同并未解除，而且原告一直在涉案房屋居住，反诉人要求返还涉案房屋，事实及理由不存在，请求驳回反诉请求。第三人述称，对双方陈述内容认可，对解除合同一事不清楚，解除合同并未经过我放，货款改为全款事宜也是原、被告自行协商。只认可在我方居间下签订的合同��其余内容不认可。经审理查明，案外人李娜系原告儿媳，二被告系夫妻关系。李娜于2016年5月23日在第三人保定邻家房地产经纪有限公司居间下与二被告签订了《房屋买卖居间合同》一份、《补充协议》一份，约定二被告将其共同共有的位于白沟镇××丁香小区××楼××单元××室房屋一套出售给李娜，约定总价款280000元按揭给付；2017年3月20日被告郑少华与李娜签订《解除协议》一份，解除了双方签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》。2017年3月20日原告与被告郑少华签订《房屋买卖居间合同》一份，约定将二被告共有白沟镇××丁香小区××楼××单元××室房屋一套出售给原告，总价款280000元全款购买，合同中约定原告于签订合同之日给付部分购房款120000元，余款于2017年7月18日前付清；原告已按约定给付购房款120000��，尚余160000元未付。被告认可涉案房产已经偿还完毕银行贷款并缴纳相关税费，但称未办理产权证书；涉案房屋已于2016年5月23日交付给李娜，现由原告方居住使用，原告方已经装修并缴纳物业费、水电费、维修基金。被告称原告曾于2017年5月28日要求与被告解除双方签订的《房屋买卖居间合同》，双方已经协商一致同意解除，并称为筹措资金返还原告购房款已经将老家祖宅变卖；原告不认可该合同已经解除，并称被告拒收剩余的购房款；第三人对被告所称解除合同不知情。原告另主张被告应承担违约金112000元。被告于法定期限内提出反诉，要求解除与原告签订的《房屋买卖居间合同》，并要求原告返还涉案房屋。上述，有原告提交的2016年5月23日《房屋买卖居间合同》一份、补充协议一份、配偶同意出售证明一份，2017年3月20日《解除协议》一份，2017年3月20日《房屋买卖居间合同》一份，房屋装修合同一份、装修费收据两张、物业费收据两张、电费发票一张、水费收据一张、居住证明三份、购房款收条一份、录音证据一份；被告提交的农村房屋买卖合同一份、语音详单八页、录音证据一份；以及原、被告、第三人当庭陈述予以证实。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，二被告与案外人李娜签订的《房屋买卖居间合同》及补充协议已经由双方协议解除，被告郑少华又与原告签订《房屋买卖居间合同》，此合同是双方真实意思表示，亦不损害他人或社会公共利益，涉案房屋已经交付给原告方使用，原告已经对该房屋进行了装修并按约定支付了购房款，双方应当按照合同约定继续履行。被告主张已经与原告解除合同，并未提交充分证据证实，第三人作为居间人亦对被告主张的解除合同不知情，本院对此不予支持。原告主张被告拒收剩余购房款属于违约行为应承担违约金，仅提交了一份录音证据，并未提交其他证据佐证，不足以作为定案依据，本院对原告主张的违约金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）于判决生效后十日内给付被告（反诉原告）购房款160000元，被告（反诉原告）于收到购房款后即配合原告（反诉被告）办理房屋产权变更登记等相应手续。二、驳回原告（反诉被告）其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）反诉请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第��百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1270元（已减半收取）由原告负担，反诉费2750元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员 翟自泉二〇一七年十月二十六日书记员 褚佳佳 来源：百度“”