（2017）赣0429民初791号
裁判日期: 2017-10-25
公开日期: 2017-12-18
案件名称
朱军与朱勇分家析产纠纷一审民事判决书
法院
湖口县人民法院
所属地区
湖口县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱军,朱勇
案由
分家析产纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条
全文
江西省湖口县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0429民初791号原告：朱军，男，1971年5月29日出生，汉族，江西省湖口县人。委托诉讼代理人：齐迹，江西天康律师事务所律师。被告：朱勇，男，1973年9月10日出生，汉族，江西省湖口县人。原告朱军与被告朱勇分家析产纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱军、被告朱勇及原告的委托诉讼代理人齐迹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱军向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱勇全面履行《分家协议》搬出房屋交付原告，交付已收租金4200元，将新屋土地使用证交由原告质押保管。2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年2月6日原、被告母亲柯正菊邀请家人及亲戚到场，就家庭房产析产及母亲赡养等事宜共同协商达成《分家（析产）协议》一、房产分割：老屋二栋及地皮除铁皮余屋外归长子朱军所有（另出卖的第三层除外），景湖公路旁新屋及铁皮余屋归朱勇所有。二、债务处分：老屋抵押贷款叁拾万（￥30万元）元归次子朱勇归还，（朱勇在5年内必须还请银行贷款，取回老屋房产证办理房产过户手续，费用由朱勇负担，归还朱军，但在协议签字时需把新屋的土地使用证质押给朱军，老屋房产证过户时归还给朱勇）。三、父母抚（赡）养：父亲已故世，母亲由兄弟二人共同抚养，每人每年拿出壹仟元（￥1000元）给母亲生活，病痛医治由兄弟二人共同承担。可《分家协议》签订后，被告未履行该协议的约定。被告朱勇辩称：《分家协议》是我本人所签，但是当时喝多了酒出于信任所签，老房按协议交给原告，涉案的新房土地证不同意交给原告质押保管。涉案的两栋房屋都是我所建，我同意在今年10月底前搬出老屋。关于老屋已收的租金4200元，因老屋出租要到2018年2月到期，现在未到期原告已将承租方赶走。为支持其诉讼请求成立，原告朱军向法庭提交了如下证据并申请证人出庭作证：（1）原告身份证复印件，拟证实其主体资格。（2）《分家协议》一份，拟证实原、被告双方就财产分割、母亲赡养等问题做出了约定。（3）鄱湖社区居委会出具的《关于鄱湖八组朱军、朱勇兄弟二人分家纠纷的调处意见》，拟证实鄱湖社区居委会就原、被告之间的分家析产纠纷，作出被告必须履行《分家协议》的处理意见。（4）证人朱某1、朱某2的证人证言，拟证实原、被告签订《分家协议》时他们作为原、被告的堂兄弟均在场，并与其他亲戚在《分家协议》上签了字。对以上证据被告朱勇在庭审中未提出异议。被告朱勇未向本庭提交任何证据。本院经审理认定事实如下2017年2月6日原、被告通过共同协商达成《分家（析产）协议》一、房产分割：老屋二栋及地皮除铁皮余屋外归长子朱军所有（另出卖的第三层除外），景湖公路旁新屋及铁皮余屋归朱勇所有。二、债务处分：老屋抵押贷款叁拾万（￥30万元）元归次子朱勇归还，（朱勇在5年内必须还请银行贷款，取回老屋房产证办理房产过户手续，费用由朱勇负担，归还朱军，但在协议签字时需把新屋的土地使用证质押给朱军，老屋房产证过户时归还给朱勇）。三、父母抚（赡）养：父亲已故世，母亲由兄弟二人共同抚养，每人每年拿出壹仟元（￥1000元）给母亲生活，病痛医治由兄弟二人共同承担。原、被告母亲柯正菊及见证人朱某1、朱某2、李某、柯某、潘某、朱某3等人在协议上签了名。诉讼中，见证人朱某1、朱某2均证实协议签订的真实性。本院认为：《分家协议》作为一种合同，属于当事人自愿处分家庭财产的行为，只要双方意思表示真实，内容不违反国家禁止性规定就应有效。庭审中，被告朱勇辩称签订《分家协议》时喝多了酒，但未提供任何证据证明，且该理由没有法律上的意义，喝多了酒不能成为否定其真实意思表示的依据，故该答辩意见本院不予采纳。关于原告要求被告向其支付已收老屋租金4200元，因其未提交任何证据证明，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告朱军、被告朱勇于2017年2月6日签订的《分家协议》合法有效，双方应依照《分家协议》的约定履行各自的义务；二、驳回原告朱军的其他诉讼请求。本案受理费8800元，减半收取4400元，由原告朱军、被告朱勇各负担一半。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 蔡海涛二〇一七年十月二十五日书记员 黄 娜 来源：百度“”