（2017）陕0102民初7427号

裁判日期: 2017-10-25

公开日期: 2017-12-12

案件名称

秦印宏与张磊租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市新城区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

秦印宏,张磊

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

陕西省西安市新城区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0102民初7427号原告：秦印宏，男，1957年8月16日出生，汉族，住陕西省黄陵县城区。被告：张磊，男，1982年2月12日出生，汉族，住西安市未央区。原告秦印宏诉被告张磊租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦印宏到庭参加诉讼。被告张磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告秦印宏诉称，原告秦印宏2014年8月27日与被告张磊签订房屋租赁合同，将位于长乐西路丹尼尔世纪广场X单元XX楼X号房屋租给被告张磊，商定月租金额2700元，一次性支付全年租金32400元，押金3000元。被告从2014年8月27日租住至今，2015年6月29日交来2015年至2016年房屋租赁费30000元，欠2400元未付。2016年至今房费一直未交纳，后经原告多次催要，被告于2017年1月20日向原告出具欠条一张，承诺于2017年2月4日还清房屋租赁费，但被告至今拖欠房款，原告多次催要无果，现诉至法院，要求：1、依法判令被告支付原告房屋租赁费34800元及租房期间拖欠的物业费、开锁费、暖气费等费用5695元，以上共计40495元；2、被告承担本案诉讼费。被告张磊未出庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年8月27日，原告秦印宏与被告张磊签订了房屋租赁合同，合同约定原告将位于本市新城区丹尼尔世纪广场X单元XX楼X号房屋租赁给被告，用途为住宿，租期1年，从2014年8月27日至2015年8月26日；每月房租2700元，一次性付年租金共计32400元，水电、物业等费用由被告承担。合同到期后，被告继续租赁该房屋，原告自认被告于2015年6月29日支付2015年至2016年房屋租赁费30000元。2017年1月20日，被告向原告之子出具欠条一张，承诺于2017年2月4日还清房屋租赁费。2017年8月28日，原告花费280元对该房屋进行开锁，并缴纳2016年11月15日至2017年3月15日的取暖费2102元、2017年4月1日至2017年6月30日的水费及排污费114元、2016年7月1日至2017年9月30日计15个月的综合物业管理费2861.5元，并自认被告应承担14个月的综合物业管理费。现原告以被告未按照合同约定支付上述费用为由诉至本院，请求判如所请。上述事实有房屋租赁合同、户口薄、欠条、收据及庭审笔录等证据附卷佐证。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违背国家法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。合同到期后，双方未重新签订书面租赁合同，但被告继续使用租赁物，双方形成不定期租赁关系，被告应依约支付原告租金，故原告请求被告支付其房屋租赁费34800元，于法有据，本院予以支持。同时，依照合同约定，水费、物业费等费用由被告承担，被告未缴纳上述费用，而由原告代缴，亦应由被告支付原告，但上述费用的数额应由原告举证予以证明，根据原告提交的相关收据证明，被告应支付其取暖费2102元、水费排污费114元、综合物业管理费2670.61元。因被告长期违约造成原告于2017年8月28日花费280元对该房屋进行开锁，该项损失亦应由被告承担。被告张磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张磊于本判决生效后十日内支付原告秦印宏房屋租金34800元及综合物业管理费2670.61元、取暖费2102元、水费排污费114元、开锁费280元。二、驳回原告秦印宏的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费812元，由被告张磊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　王新权代理审判员　　张　雅代理审判员　　王　玺二〇一七年十月二十五日书　记　员　　桑淑君 来源：百度搜索“”